動用維修基金的條件：
1、符合住宅維修相關法律規定，資金主要包括，住宅公***使用設施設備的保修更新、公***部門的改造，不能將資金他用。
2、符合住宅的公***部分，住宅公***部分主要包含：房屋的墻體、梁、柱、房頂、樓梯等房屋基本結構，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有設備間、避難處等必要結構。
3、符合住宅的***用設備，住宅***用設備包括，照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等
4、住宅所處市住建局相關負責人明確指出需動用公***維修資金進行改造、更新。
動用維修基金的流程：
1、制定需要修整地區的方案。2、獲得購房人的同意。3、進行備案。4、去銀行開戶。5、轉移資金。6、修整驗收。7、最終結算。