維修基金由該物業內的業主***同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
賣掉房子能拿回維修基金嗎
把房子轉手給他人後，是不能拿回房屋維修基金的，壹般情況下，在房屋交易過程中，會將房屋維修基金過戶給購房者。因為房屋維修基金的用途是維修、改造住宅***用區域及***用設備，無論是購房者還是賣房者，都無法提取出來，賣房者壹般也不會向購房者單獨索取補償。
二手房需要交維修基金嗎
通常情況下二手房是不需要交維修基金的，因為房屋所有權在發生轉讓時，原先的戶主都會向購房者出示物業專項維修資金交存及結余情況，也會隨著房屋的所有權壹起轉讓新戶主。但如果原房主沒有繳全之前的維修基金，就需要協商剩余的部分由誰補繳。