使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍；***用部位、***用設施設備保修期屆滿；房屋***用部位、***用設施設備的維修、更新、改造，涉及壹幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批準，並經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
房屋維修基金的相關申請程序為：已成立業主委員會的，業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續。申報時需提供2/3以上的業主同意簽字和維修預算；沒有成立業主委員會，已實施物業管理或者有房屋管理單位的，物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委托申請單位辦理維修基金使用申請手續；沒有成立業主委員會，沒有實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由相關業主作為申請人辦理維修基金使用申請手續。屬於公有住房的，申請維修項目如涉及多家售房單位，可由其中壹家售房單位經委托後辦理使用申請手續。使用住宅專項維修資金需要具備兩個條件：
壹是房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。保修期內，房屋***用部位、***用設施設備正常損壞由建設單位負責維修；二是過了保修期後的***用部位、***用設施設備大中修時才可以使用。保修期滿後的小修和日常維護從物業費裏出。由物業公司負責維修。
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