有首付的房子可以轉賣嗎？

根據民法理論，支付首付款後可以將與開發商的權利義務轉讓給第三人。但在實際操作中，因為銀行貸款或地方政府限購等政策，很難或不可能轉讓。簽訂房屋買賣合同並支付首付款後，經開發商和銀行同意，可將合同轉讓給第三方，由第三方償還銀行貸款。沒有產權證，房子是不能買賣的。即使現在簽了買賣合同，也不能在房管部門登記過戶，只能做二手房交易。剛買新房，業主需要向國家繳納契稅、印花稅和公共維修基金。繳納這三筆錢後，當地房產主管部門會對房產進行備案，然後發放房產證。

房產證還沒下來，就看原房主有沒有向國家繳納上述三筆錢。如果沒有，妳也可以讓開發商把購房合同改成妳的名字，然後妳交這三筆錢，房產證就直接變成妳的名字了。

銀行貸款給第壹個房主，不壹定要求房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。

當然，妳喜歡的房子已經開始還房貸了。不管房產證什麽時候能下來，這個房子的材料早就在國土資源管理部門備案了。這種情況下，不可能通過變更購房合同來過戶，只能等房產證下來後再以二手房的名義過戶。而且銀行說會轉按揭服務，實際上根本不會給妳，妳要等業主先還清貸款再過戶，沒有任何債務。如果妳也想貸款，只能等房產證辦好了再去辦理貸款手續。

擴展數據:

債務人是根據約定的條件對債權人負有承擔壹定作為或不作為義務的壹方，包括單壹債務人、連帶債務人、不可分離債務人和保證債務人。

法律依據:第543條？當事人協商壹致的，可以變更合同。