根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金可以動用房屋維修基金。
住宅***用部位是指：根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主與之結構相連的非住宅業主***有的部位，壹般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
***用設施設備是指：根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者有關非住宅業主***有的附屬設施設備，壹般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和***用設施設備使用的房屋等。因此只有在住宅***用部位和***用設施設備保修期滿需要維修、更新或改造時，才能動用房屋維修基金。