1、在交房之前，業主應當繳納房屋維修資金。第壹期房屋專項維修基金由業主直接存入專門的維修基金賬戶或由物業公司代付。由物業公司代付的，由物業公司代繳的，由物業公司在接到物業公司的通知後30日內，將其所繳納的物業專項維修資金，存入物業專項維修資金專戶。
2、維修基金將由開發商收取，並將其轉至物業管理中心。普通的業主要在壹個月之前將房產證交給開發商，由開發商將其轉交物業管理處。開發商在交付首期時，若業主將物業維修資金壹並繳清，則需先繳繳該期的銀行利息。
維修基金怎麽算
1、房屋維修資金，主要用於房屋主體結構、公用部位和公***設施設備的大、中修和更新。住房維護資金的實質是住房公***設施專項資金和住房主體的維護資金。住宅公用設施專項資金，即專項資金，是指對物業***用部位、公用設施和設備進行更新改造的專項資金。住房專項維修基金的使用是“錢隨房走”，在房屋過戶時，帳戶內的剩余資金也會被轉到新的房主手中。
2、在出售商品房時，買方和售房單位應簽訂房屋維修資金支付協議，買方應按照購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。房屋銷售機構代收的維修資金屬於所有人***有的，不會被納入到房屋銷售收入中。目前第壹階段的專項維修基金交存標準是：多層（包括多層樓）90元/平方米，多層（包括別墅）50元/平方米。