REITs是指“不動產投資信托基金”，是向投資者發行收益憑證，募集資金投資不動產，並將投資收益分配給投資者的投資基金。
房地產投資信托基金在全球市場的發展
我們的工作和生活都與房地產的發展息息相關。寫字樓、購物中心、高速公路、工業園區都屬於房地產的範疇。放眼全球，REITs起源於美國，後發展到澳大利亞、日本、新加坡、香港等40多個國家和地區。誕生近60年來，基礎資產逐漸從商業物業擴展到交通、能源、零售、醫療等領域，全球資產管理規模超過2萬億美元。
國內基礎設施領域公募REITs試點正式啟動。
2020年4月30日，證監會、發改委聯合發布重要通知，國內基礎設施領域公募REITs試點正式啟動。這意味著個人投資者也可以通過參與公募REITs分享國民經濟高質量發展的紅利。
2020年8月7日，證監會發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》，重點在基礎設施領域開展公開募集REITs試點。試點項目具有產權清晰、信用穩定、投資回報好的特點。宏觀上有助於落實深化金融供給側結構性改革的政策，為基礎設施建設提供直接融資支持。微觀上可以降低企業杠桿率，實現“輕資產”模式的轉變。同時，公募REITs是壹種不同於股票和債券的金融產品。它填補了我國資本市場的空白，可以為投資者提供中等收益、中等風險的資產，有助於投資者多元化的資產配置，這也是此次試點中值得期待的壹個亮點。