reits包含了以下六個特點：
1、投資對象不同：reits只能投資於成熟的收租型物業，不能投資於其他產業，也不能投資於房地產的開發。
2、強制性分紅：reits和股票不壹樣，上市公司每年可以分紅，也可以不分紅。但是reits不行，它收益中的絕大部分，基本戶占到90%以上，必須在當年分配給投資人。
3、流動性：reits和股票是可以上市交易的，普通投資者可以在交易所自由買賣。
4、專業化：在商業地產的開發中，往往是開發商壹家包圓，把整個產業鏈都做完了。reits推出之後，很可能促使整個行業形成專業化分工的局面。
5、多元化：reits的要求是收益穩定安全，為了達到這個目的，reits會考慮多元化投資來分散風險，它會在不同地域和不同業態間進行合理的資產配置。
6、免稅：要看國家政策，但是按照國際管理來講，對於投資者的投資收益是要免稅的。reits就是以商業物業的現金流收益為基礎，將整個商業物業拆成等額的收益憑證，稱之為reits單元，然後把這些REITs單元轉讓給普通投資人，這些REITs單元是可以上市流通的，就像股票壹樣，可以在證券交易所自由買賣，不受限制。
REITS是什麽
REITS，是指“不動產投資信托基金”，是向投資者發行收益憑證，募集資金投資於不動產，並向投資者分配投資收益的壹種投資基金。