維修資金應急使用適用於危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即維修、更新、改造的緊急情況。
1.房屋維修基金可用於物業管理區域內屋面和外墻嚴重防水損壞；
2、電梯故障或停運可以動用房屋維修基金；
3、消防系統故障可以動用房屋維修基金；
4、建築立面裝飾和公共* * *高空構件嚴重脫落松動可以使用房屋維修基金；
5、玻璃幕墻破裂可以使用房屋維修基金；
6、排水管爆裂可以動用房屋維修基金；
7、其他可能引發人身安全事故的突發事件可以動用房屋維修基金。
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。