維修基金到底是什麽東東？ 電梯什麽主板壞了 維修要2W 物業說 開發商把所有小區維護的都交給物業了

維修基金十幾年前就國家規定有了，二OO七年改為專項維修資金，5年的物業己超過保修期，根據建設部專項維修資金管理辦法規定，小區成立業主大會只要業委會同意就可以使用，用於小區各項維修，維護費和維修費是不同的概念，維護費含在物業費中，設備，設施的養護保養屬於維護，電梯主板壞了要更換屬於維修，當然要動用專項維修資金，如果小區未成立業主大會，那未專項維修資金由物業公司向當地房管部門申請使用。專項維修資金在妳買房時按照房屋總價5壹8%交當地建設銀行存儲了，業主大會成立前由當地縣級以上房管部門監管使用，業主大會成立後由業委會監管使用。