公募REITs的核心競爭力離不開底層資產的優質價值。中交REIT的底層基礎資產為湖北省境內武漢至深圳高速公路嘉魚至通城段項目。武深高速是串聯我國中部和南部區域的運輸大通道，沿線人口眾多、經濟發達，路網通行需求旺盛，服務於“十四五”規劃中提出的“中部發展戰略”，對促進武漢城市圈經濟壹體化和沿線經濟社會協調發展意義重大。其中，嘉通高速所在的南北大通道重要性強但通道相對狹窄，在D字形區域內，武深高速較京港澳高速在通行距離、通行時間、綜合通行成本、通行體驗上更具有比較優勢，將帶動該項目交通量和經營效益持續提升。公開數據顯示，2020年疫情後，嘉通高速的通行量迅速恢復，2021年全年通行費收入相比2019年的年均復合增長率為7.30%，未來增長潛力良好。此外，嘉通高速貨車通行量占比約50%，貨車通行費收入占比達到了總收費收入的79%以上，不僅可對沖節假日免費政策影響，貨車較高的單車收費也帶來更高的經營收益。中交REIT在運作過程中，可根據高速公路的經營情況，將90%以上合並後基金年度可供分配金額以現金形式分配給投資者。