先來看看公共維修基金及其相關定義:房屋維修基金用於保修期滿後公共設施設備的大中修、更新改造項目。公共部分是指物業的主體承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。公共設施設備是指物業管理區域內的水管、水箱、加壓器、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施和設施設備使用的房屋。
早在1999，安徽省就設立了物業專項維修資金。標準是商品房已經收取了購房總價款的2%-3%，但當時這筆錢並沒有直接加到購房者頭上，而是收在開發商頭上。壹些本世紀初買房的人可能會有這樣的印象，開發商已經給房子交了養老金。然而，開發商支付的這些早期房屋維修資金並沒有用於房屋本身。幾年前，新華新村的業主想用這筆錢解決小區的汙水問題，卻被告知這筆錢早已挪作他用。
2003年，在《物業管理條例》被很多人認可的同時，壹個隱含的信息卻被很多人忽略了，那就是物業專項維修資金的確定:第五十四條:住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單壹住宅建築結構相連接的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。專項維修資金歸業主所有，專項用於物業保修期滿後物業部位和設施的維修、更新和改造，不得挪作他用。蕪湖市民心網