首先，國泰公寓的財務核算是第壹個環節，是定價的基礎。財務計算的最終目的其實很簡單:國泰公寓在不同價位的利潤率水平。除了利潤率之外，因為不同價位的國泰公寓會有不同的銷售速度(營銷會根據產品和市場情況進行預測)，所以要看國泰公寓對還款速度的要求。基本上國泰公寓的最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的付款速度反推的。
國泰公寓房屋維修基金主要有兩種算法；1.按國泰公寓購房總價計算:總房價的2%；2.按照國泰公寓建築面積計算。國泰公寓商品房在出售時，購房者和國泰公寓單位應簽訂相關維修基金繳納協議。購房者應按照國泰公寓購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。
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