壹般原業主賣房需要提供房產證，辦理房產證的前提是交維修基金。當然，年齡較大的房子，不交維修基金辦理房產證也是可以的。如果合同中沒有說明，只能自己承擔。如果解釋，可以和業主協商讓他交維修基金。
商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂維修費用支付協議，由買受人按照購房款2-3%的比例向出賣人支付維修費用。銷售單位收取的維修基金歸業主所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。
房屋維修基金的使用
房屋維修基金，用於保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修和更新改造項目。
房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂。公共部位是指室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。
公共設施設備是指業主所有並使用的給排水管道及設備、配電電纜及設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車庫、公益性文化體育設施等設施設備。維修基金由房管局管理，申請流程復雜。