第壹、根據《中華人民***和國契稅暫行條例》第九條 ：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，並在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
第二、根據我國“財政部”和“建設部”第165號（《住宅專項維修資金管理辦法》）第十二條： 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
對比以上兩點，應該是先交契稅。例：假如張三2014年1月10買房屋，而交房時間是2014年9月20日（辦理入住）。因為張三買房時間早於辦理入住時間，所以先交契稅。 希望對誰妳有用！