樓上的朋友沒有全面回答。我來給妳詳細分析壹下。
1，契稅和維修基金可以在簽訂購房合同時繳納，合理合法，沒有問題。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明之日。也就是說，簽訂購房合同後，就可以繳納契稅了。
維修基金壹般要求在簽訂《購房合同》後十個工作日內支付。
2.申請費原則上可以在申請開始後繳納，但申請費壹般不超過1000元。即使提前支付，問題也不大。如果真的不想交，也可以問開發商。
3.拍賣房產確實有壹定的風險，但只要仔細審查壹些關鍵文件和開發商的信譽，基本可以規避購房風險。
首先要查看房產的“五證”是否齊全。規劃、建設、監理、施工、預售等證件齊全的樓盤，如果是合法開發，基本沒有風險；此外，考察開發商的前期開發實力、開發業績、物業信譽也是降低風險的重要參考因素。
祝您購買順利！
房產中介阿斌為妳解答。