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紅土創新鹽田港REIT是以深圳創新投資集團有限公司(以下簡稱“深圳創投集團”)為牽頭機構，深圳鹽田港集團有限公司(以下簡稱“鹽田港集團”)為原始所有人的基礎設施公募REIT基金。其底層資產為鹽田港現代物流中心，是位於壹線城市深圳的壹個不可多得的優質倉儲物流項目。該項目位於天然良港鹽田港後的綜合保稅區，是中國最大的單體倉儲配送中心。項目建築面積約32萬平方米，可出租面積26.6萬平方米。項目權屬清晰，經營6年以上能產生持續穩定的現金流，具有良好的投資回報、持續經營能力和良好的成長潛力。
紅土創新鹽田港REIT是首批公募REIT之壹，同時滿足“倉儲物流”和“港口”兩大重點行業方向，實屬罕見。其基礎資產現代物流中心與深圳進出口業務和國際港口鹽田港密切相關。2020年，深圳將實現進出口總額3.05萬億元，出口總額實現內地城市“28連冠”。鹽田港作為國際超大型船舶的首選港口之壹，是中國唯壹兩次榮獲“亞洲最佳碼頭”獎項的港口。其對外貿易額位居全國港口前列，集裝箱吞吐量占深圳壹半以上。這些市場環境為鹽港REIT標的資產的投資價值提供了良好的支撐。
鹽田港REIT開盤價2.530元/股，較發行價上漲10%。該產品自首次發行以來，得到了投資者的廣泛認可。網下有效申購份額為發行總份額的9.58倍，公眾投資者有效申購份額為發行總份額的11.36倍。