2、因為人防工程按規定不得出售，只能出租使用權。所以開發商只能給妳壹個使用權的購房合同，實際上是壹個長期租賃合同。這是現行政策下的正常現象，只要妳去新開發的樓盤問問，就會發現是同樣的情況。
3.因為這種情況是政府管理政策下的正常現象，妳可以放心購買，開發商會保證妳的使用權。而且沒有房產證的車位在交易手續上更方便，買賣雙方可以自行交易，只需要物業公司交接。有房產證的車位要想和房管局交易，需要繳納各種稅費。
房產中介阿斌為妳解答。