壹般有三種情況。
1.抵押貸款:如果房屋價值不能滿足貸款需求，評估價值應略高於評估時的市場價值。但如果房屋價值遠遠超過妳貸款的價值，比如妳的房屋市值30萬，而妳的貸款只有5萬，那麽評估價值就會接近市值的底線，可以避免很多手續費。
2.過戶評估:房產過戶就不用說了，需要繳納很多稅費。當然，評價值越低越好。
3.核實不動產和財產糾紛的價值:這應該是更準確的市場價值。
如果鑒定正常，購買時2700元，現在3500元左右。然後，妳要根據估價對象的樓層、樓齡、裝修、戶型結構、生活便利程度、交易日期等實際情況，選擇同區域的房產，定位妳的房產價值。如果妳住房的個體因素比妳選擇的案例好，那麽價值可能在3500元以上，反之亦然。但前提是房地產市場不出現大的波動。
下不下雨都沒關系。如果是拆遷，可能會影響到地區。