1.地理位置:菏澤中南花城距離長城路大概1.5km，可能比較遠，交通可能不方便，可能是房價低的原因之壹。
2.開發理念:中南花城的開發理念是“美麗現在”，三室兩廳壹衛，建築面積約103平米，三室兩廳壹衛，建築面積約128平米，可能更符合剛需選婚房或升級居住的客戶需求，所以很受市場歡迎，這可能也是房價低的另壹個原因。
3.市場供求:當地房地產市場的供求關系也可能對房價產生影響。如果當地住房供應充足，需求相對較少，可能會導致房價下降。
請註意，房價受很多因素影響，以上只是壹些可能的因素。如果您正在考慮購買房地產，請向專業的房地產經紀人或顧問咨詢最新的詳細信息。