如果物業選擇的保修施工隊也是開發商，那麽開發商只負責維修，不負責修復和裝修；
如果是開發商裝修的，開發商負責維修，恢復損壞的裝修，賠償妳的損失；
如果妳家樓上漏水的原因是裝修時裝修公司操作失誤造成的漏水，裝修公司負責維修恢復裝修，並賠償妳的損失。裝修公司和妳樓上的房子簽了裝修合同，他會負責；
以上說法是辦理手續，需要簽訂書面合同，應該叫協議。
協議內容是時間、地點、參加人員、解決什麽問題、什麽時候解決、由誰解決、解決什麽程序、到期不能解決的問題如何處理。最後簽上參加人員的名字，參加過的要加蓋單位公章。