因開發商原因導致的辦證延誤，以及買方要求賠償損失。

1.第十六條當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。從該條規定來看，商品房買賣合同中約定的任何違約金，均可根據實際損失進行調整。

第十八條本合同第二款沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款計收利息的標準計算。

基於以上兩項可以看出，延期交房，違約金過低的，應當按照16條進行調整。調整時無法確定實際損失金額，因此按照金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。