1.什麽情況下房子寫妳的名字不寫妳的？
1.房產證上有妳的名字。這房子是妳的了。
1年3月起，《不動產登記暫行條例》正式生效。國土資源部制定的不動產登記證書範本《不動產權屬證書》和《不動產登記證書》正式投入使用。新的不動產登記證書由不動產登記機構啟用後，原有種類的不動產登記簿、權屬證書、登記證書將逐步停止使用，依法制作並記載的土地登記卡、家庭登記卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已依法頒發的《集體土地所有權證》等證書、證件繼續有效。也就是新卡和舊卡都有效！
根據我國《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不生效。
同時，第16條明確，不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據。不動產登記簿由登記機構管理。而第十七條規定，房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；
記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。可以知道，財產所有權的高效力來源於不動產登記簿。
2.這種情況下，房產證上沒有名字。
根據我國《婚姻法司法解釋二》第二十二條第壹款規定，父母在婚前出資為雙方購買房屋的，該出資應當認定為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
根據我國《婚姻法》第十七條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻雙方所有。第十九條規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸自己所有、全部或者部分所有、部分所有。
該協議應為書面形式。領結婚證後買的房子，不管寫誰的名字，都屬於夫妻共同財產。除非夫妻另有書面約定，婚姻關系存續期間的財產歸各自所有。
二、驗收
1，電路。大部分人並不詳細了解電路的專業知識，業主可以根據自己的知識簡單驗收，比如插座、開關是否得心應手，電路是否通暢等。如果妳有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細檢查壹下。
2.墻壁
墻面很重要，業主需要仔細檢查墻面是否有開裂跡象、毛刺缺陷、光滑度等。，以及墻壁是否堅固。例如，妳可以用小啊木錘輕敲幾下，根據聲音判斷墻壁上是否有縫隙和氣泡。對屋頂的檢查和對墻體的檢查類似，也是重點檢查屋頂是否有裂縫。屋頂與墻面的平行度也是重點驗收對象。如果不對稱就需要處理，否則會影響後期的裝修和居住效果。
3.門窗。
門窗重點看材料強度和牢固度是否合格，推拉設置是否順暢節能，門窗開關是否好用，密封是否理想。很多人在裝修的時候都會更換窗戶，但是即使更換了，我們也要接受。在驗收時，需要特別註意檢查門窗上是否有難以修復的劃痕，是否有碎玻璃。另外，還要註意觀察窗戶的排氣效果是否通暢。
4.管道
這裏主要指的是燃氣管道和排水、汙水管道。燃氣管道需要燃氣公司的技術人員進行專業檢測。壹般找裝修公司的話，現在驗房有優惠，他們會幫妳進行專業驗房。檢查衛生間下水管道的孔距。孔距是指地面中心到墻壁的距離。測量時，數據大於30cm是正常的。壹般平鋪後的距離為30cm。排水和汙水管道的檢查相對簡單。拿個盆，在廚房、衛生間、陽臺的管道附近多潑點水，看看水能不能順利流走。
5、地面
其實壹般用戶很難接受這壹點。檢查水平線是測量離門最遠的室內地面與門內地面之間的水平誤差。考察這壹點，很多時候也能反映出開發商的施工質量。因為作為業主，根本不可能接受主體結構。那麽質量就只能從這些細節上來看了。如果妳不麻煩的話，測量的方法很簡單。去五金店買壹根透明的小水管，長20米左右，然後灌滿水。
在離地面0.5m或1m的入口處畫壹個標誌。然後把水管的水位調到這個標記高度，找人把它固定在這個位置。然後把水管的另壹端移到離門最遠的房間。然後看那邊水管的高度，然後做個標誌。然後用尺子量壹下這個標誌離地面的高度。這兩個高度差就是房子的標高差。
看了邊肖給大家的分析，是不是壹件了不起的事情？有些情況下，即使房證上寫了妳的名字，也不是妳的全部財產。比如婚後買的房子，屬於雙方共同財產。除了房證，驗房也很重要。辛辛苦苦買到質量差的房子是不可能的，壹定要註意房子的驗收！