購買教育房產既簡單又劃算
教育地產通常被認為是與名校相鄰或從名校引進，在名校招生區域內的房子。它的出現和兩個政策有關，壹個是現在的戶籍政策，戶口跟著房子走；另壹個是目前昆明市中小學“按校分，就近入學”的招生原則。加在壹起，很多打算生孩子的父母或準父母選擇買房，周邊的學區房資源成為了重點參考指標。因此，昆市壹線開發商如海印、俊發等紛紛引進名校提升樓盤品質，如濱江袁俊盤龍小學、師大附中、潤城附小，大雲高中簽約入駐中豪泛亞國際。
“要麽買名校旁邊的房子，要麽請人出錢選校。相比較而言，當然是買房簡單，性價比高。”陳培林說，他很多朋友的孩子都到了上學年齡，都想擠進師大附小。八仙各有所長。有的人有關系找人要條子，有的人急著買房。“當然，錢也沒少花。”
陳培林幾年前買下了林文街建設路附近的“教育地產”，他對此有些沾沾自喜:“買教育地產要有長遠眼光。當時是3000多平米，現在1000多平米都買不到了。”他還介紹了壹個朋友的情況。為了讓孩子上錦江小區的師大附小，他在7月底買了房子，結果沒做成，還找人才解決。“最好生完孩子就做好計劃，不要忙的時候臨時抱佛腳”，他笑著說。
“教育地產”旁邊，就不用考慮“位置”了
購房者在選擇房產時，大部分人會選擇周邊學區資源豐富的壹些樓盤，最好是周邊有名校、中小學齊全的樓盤。壹方面，他們會避免以後孩子擇校的麻煩。另壹方面，教育地產的保值增值效果也非常明顯。相應的，學區房資源豐富的樓盤也變得“貴在洛陽”。
在樓市規律中，往往認為地段是黃金。但現在的情況是，如果妳在“教育地產”旁邊，妳連“地段”都不用想太多，照樣可以賣。樓市上去了，所有樓盤都漲價了，教育地產優勢不明顯。但在今年上半年樓市價格大幅波動的時候，教育地產的優勢就顯現出來了。根據記者對多家教育地產樓盤的調查，在今年上半年降價潮洶湧的情況下，現在教育地產的表現相對穩定。而且，從許多城市反映的信息來看，教育地產的真正來源，其價格比普通住房的平均價格每平方米高出1000元以上。
應該說購買教育地產也是不錯的投資。只要樓盤旁邊的名校不搬走，不調整“按校分，就近入學”的政策，教育地產就有很大的升值空間。等孩子學業完成後，完全可以把升值很多倍的房子賣掉。購買教育房產，其實是教育和房產的雙向投資。
昆明主城區教育地產
50-80平米的教育地產是主流需求。
昆明目前的教育地產市場是怎樣的？價格是多少？針對大雲附中、師大附小、昆明八中等昆明市重點學校，記者近日對附近的教育地產進行了調查。
昆明最火的教育地產在林文街。
據調查，雖然受宏觀調控影響，上半年昆明房地產市場波動較大。相比市中心樓盤不跌反漲的情況，教育地產受市場波動影響不大。市中心舊房均價基本維持在11000元/平米左右，三環外教育地產價格也在1000元/平米左右，其中二手房和新房價格相差不大，中等裝修1000平米左右，租金3萬左右。
昆明最受歡迎的教育地產是林文街，它毗鄰大雲附中、師大附小和大雲附中。該區域老小區98平米教育地產價格1.48萬。比較新的高檔小區，55平米小戶型價格116萬。同時，林文街有壹套55平米的兩室壹廳壹衛，租金2300元/月；
新亞地產銷售顧問楊光明透露:“教育地產的價格不受市場波動的影響。購房人大多處於觀望狀態，主要關註50-80平米左右的房源。有的人會考慮先租，然後慢慢選再買。”據調查，購買教育地產的人，80%是來陪讀的。
有些“教育地產”沒有招生名額。
買教育地產可以去附近的學校嗎？家長熱衷教育地產，是為了讓孩子接受更好的教育。但據調查，大部分教育地產都沒有招生名額，也就是說妳買了教育地產可能無法進入附近的學校，但還是要按照教育部門每年規劃的招生範圍通過入學考試。
針對學校招生情況，楊光明說:“這些小區沒有學校名額，購房者買房前自己聯系學校。”
昆巴中學附近的教育地產最關註荷塘月色小區和月牙塘小區，也是離學校最近的。記者在采訪中了解到，居住在這兩個小區的人有優先擇校的權利，但也要通過考試才能入學。這裏不存在所謂的註冊，所以他們壹定能進昆巴中學。
根據1998年2月3日修訂的《房地產廣告發布暫行規定》第十八條規定:“房地產廣告不得含有廣告主可以為居民提供戶口、就業、升學等方面的承諾。”
規定顯示，房地產廣告不能承諾業主的升學。在購買教育房產時，壹定要註意廣告商承諾的招生人數、學校是否與小區達成招生協議等具體情況。
主要建議
師大附中簽約入駐。
泛亞國際業主可享受15優質教育。
在即將於9月6日舉行的昆明秋季房交會上，泛亞國際悅城和逸景將亮相。除了強大的配套設施，這個位於昆明南部中心城邦的300萬平方全景公園生活市場還有壹個耀眼的優勢，就是雲南師範大學附屬幼兒園、小學、中學已經正式簽約入駐中豪的螺螄灣板塊。最新消息，擁有中豪螺螄灣產權，可享受15年全程優質教育，讓孩子享受到最好的教育資源。
在中豪泛亞國際教育地產，“悅城”均價7180元/平米，2萬元享受96折優惠。“逸景”均價7680元/平方米，3-6萬元不等，目前正在火熱報名中。作為核心區的教育地產，重點學校的教育資源，好房子不貴，無疑會給希望孩子成功、女兒成功的家長帶來福音。
據了解，悅城公寓面積為99至140平米。位於新螺螄灣三期市場東側；逸景公寓占地75至140平米，位於南部客運站東側，緊鄰輕軌站1、公交總站、新螺螄灣壹期市場，是新螺螄灣最成熟的門戶板塊。小區內有網球、籃球、羽毛球館、遊泳池、多功能會所等配套設施。
此外，還有壹個好消息。官渡區第壹人民醫院即將簽約入駐中豪螺螄灣板塊。教育地產，大型綜合配套，使中豪泛亞國際成為雲南住宅市場的頂級典範。？
八大教育地產板塊浮出水面。
主城區教育地產呈現多中心格局。
隨著昆明由原來的“攤大餅”式向多中心格局發展，市中心的學區資源越來越難以滿足異地房產租戶子女的教育需求。為了滿足購房者的需求，壹些優質樓盤紛紛引入名校資源。同時，舊城改造促使壹些名校搬離市中心(典型的有昆明八中從如安街搬到北城)，使得學區資源趨於向“多中心”格局演變。
(以上回答發布於2015-08-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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