1.土地包括地下、地表和地上空間。( )
2.根據我國相關法律，國家實行土地估價師資格認證制度。( )
3.根據現行法律、法規和規章，我國商業、旅遊、娛樂、商品房等經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌方式出讓。( )
4.土地登記以宗地為基本單位。兩個以上使用同壹土地的土地使用者不能分別申請登記。( )
5.農村宅基地使用權屬於土地用益物權，因此使用宅基地的用益物權人依法享有對宅基地的占有、使用、收益和處分的權利。( )
6.《中共中央關於推進農村改革發展若幹重大問題的決定》指出，依法控制的農村集體經營性建設用地土地使用權，必須通過統壹有形的土地市場公開規範流轉。( )
7.國有土地收益中新增建設用地土地有償使用費70%上繳中央，30%留給有關地方人民政府。( )
8.註冊土地估價師可以依法從事土地及其附著物價格的評估、判斷和咨詢等土地估價活動。( )
9.集資合作建房是保障性住房的組成部分，應納入當地保障性住房建設計劃和用地計劃管理。( )
10.張於2002年獲得大專學歷。從事相關工作兩年後，於2005年通過考試取得土地估價師資格，但於2006年因其他原因被取消土地估價師資格。根據《土地估價師資格考試管理辦法》，張燦於2009年重新報名參加土地估價師考試。( )
二、單項選擇題(40題，題號為11-50。* * * 40分。每道題有A、B、C、D四個選項，其中只有壹個選項最符合題意。請選擇並塗黑答題卡上同壹題號對應的字母。評分說明:65438+每題0分，選錯不扣分，不扣分)
110壹般土地登記按照()進行。
A.基準地價區
B.土地利用總體規劃中允許建設的區域
C.d .城市總體規劃的規劃區
12.由於()的特點，壹塊土地的使用往往導致兩種以上的用途同時競爭，並且可以從壹種用途轉換為另壹種用途。
A.b .土地使用的多樣性
C.土地用途改變的困難d .土地增值
13.建設用地的主要功能是()。
A.承載功能b .區位功能c .生產功能d .增值功能
14.土地管理的基礎是()。
A.地價管理b .地籍管理
C.土地執法監督d .土地用途管制
15.根據全國第二次土地利用調查采用的土地利用分類，天坎閣指寬>；/2m(北)或≥ 1m(南)。其上級分類屬於()。
A.耕地b .公共管理和公共服務用地
C.交通用地d .其他用地
16.2008年新修訂的工業項目建設用地控制指標由投資強度、容積率建築系數、行政辦公和生活服務設施用地比例、綠地率五項指標組成。下列說法不正確的是()。
A.工業項目的建築系數應不低於30%。
b .工業項目所需的行政辦公和生活服務設施用地面積不超過工業項目總用地面積的7%。
c .專家樓、培訓中心等非生產性設施可在工業項目用地範圍內建設。
d、工業企業內部綠地率最高不超過20%。
17.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因搬遷、解散、撤銷、破產或者其他原因停止使用土地的，應當無償收回其劃撥土地使用權，並可以依照本條例的規定進行出讓。
A.市、縣人民政府
C.省人民政府
B.市、縣人民政府土地管理部門
D.國土資源部
18.土地調查結果不包括()。
A.數據結果b .地圖結果
C.數據庫結果d .所有權證書結果
19.根據《中華人民共和國國有企業國有資產法》規定，國有企業改制涉及以土地所有權轉為國有資本出資或者股份的，應當以()作為確定出資或者股份數額的依據。
A.資產的賬面原值b .評估確認價格
C.資產賬面凈值d .拍賣成交價格
20.某建設項目占用城市建設區外耕地50畝，已向當地政府繳納土地款。
同樣是開墾費，但由於耕地後備資源不足，耕地開墾費通過上級政府部門的協調，轉移到鄰近縣。
新戴迪補充了耕地。根據耕地占補平衡制度的基本要求，()是補充耕地的責任。
誌偉。
A.建設項目單位b .地方政府
C.接受復墾費的鄰近縣政府d .被占用的集體農民
21.農村村民申請宅基地必須經()批準。
A.村民委員會b .鄉鎮人民政府
C.縣級國土部門d .縣級人民政府
22.國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，應當以出讓方式取得土地征用權。超過規定開工日期超過壹年未開工的，按規定支付()。
A.土地補償費b .土地荒蕪費c .土地復墾費d .土地閑置費
23.大中型水利水電工程建設臨時用地應當經()批準。
A.b .當地鄉鎮人民政府所在地的村民委員會
C.d .項目審批部門縣級以上人民政府土地行政主管部門
24.土地利用規劃是對壹定區域內土地開發、利用、整治和保護的重要部署和安排。其功能不包括()。
A.控制作用b .協調作用
C.d .組織和監督作用
25.根據1999年12月15日第10號文件精神。國發[2006]31號，國家制定了工業用地出讓最高限價標準。這裏的“工業用地出讓標準”是指()。
A.工業用地的評估價格不得低於其價值。
b .工業用地出讓底價和成交價不得低於價值。
C.工業用地出讓底價的實際價值
D.工業用地出讓成交價的實際價值
26.根據《中華人民共和國企業破產法》規定，企業破產清算時，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為()。
A.破產財產b .破產債權c .破產資產d .破產債務
27.根據《開發區土地集約利用評價細則》規定的開發區土地集約利用評價指標體系，土地開發程度評價指標不包括()。
A.土地供應率b .土地閑置率c .土地完工率d .土地開發率
28.土地歸全民所有，土地所有權由()代表國家行使。
A.全國人大b .國土資源部
C.國務院d .市人民政府
29.某企業擬轉讓某房地產，轉讓收入5000萬元。為取得土地使用權所支付的金額、土地開發成本、房屋評估價及其他相關扣除金額共計4000萬元。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，企業應繳納土地增值稅()。
A.3億元B.4億元C.5億元D.6億元。
30.縣級土地利用總體規劃由()組織編制，其核心是確定和調整土地利用結構和布局。
A.上級人民政府b .上級土地行政主管部門
C.d .縣級土地行政主管部門
31.國有企業改革中涉及的國有土地使用權劃撥，下列情形中的是()。
A.出售原國有企業b .非國有企業兼並國有企業
C.原國企破產d .國企並購國企
32.土地利用總體規劃附圖不包括()。
A.規劃現狀圖b .專題規劃圖
C.規劃分析圖d .控制性詳細規劃圖
33.關於耕地占補平衡中補充耕地的數量和質量，要求是()。
A.嚴格按照“壹換壹”的原則補充耕地。
B.按照同等質量的原則補充耕地
C.補充優質耕地可以減少補充數量。
d .補充耕地質量低於占用耕地質量的，按等量折算增加補充面積。
34.某企業跨兩縣，土地登記時應()。
A.在涉及土地比例較大的縣級人民政府辦理土地登記。
乙報各地縣級人民政府土地辦公室分別辦理土地登記。
C.報上級市人民政府登記。
D.報省國土資源廳登記。
35.農用地轉為建設用地的依據是()。
A.土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用年度計劃
B.土地利用總體規劃、城市規劃和建設用地供應政策
C.土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地供應政策
D.建設用地供應政策、城市規劃和土地利用年度計劃
36.對土地要素、地理位置和投入產出關系的考察屬於()。
A.地籍調查b .土地狀況調查
C.土地利用現狀調查d .土地市場因素調查
37.在招標過程中，投標人相互串通投標報價或者投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或者國家集體公民的合法利益。情節嚴重的，處()年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。
A.三個b五個c兩個d壹個
38.城市的控制性詳細規劃壹般由()批準。
A.b .市人民政府市人民代表大會常務委員會
C.d .城市的上級人民政府城市規劃行政主管部門
39.a村李有壹兒壹女，承包了村裏5畝農地。合同期內，他家搬到了鎮政府所在地的壹個小縣城，但仍保留農業戶口。兩年後，女兒嫁到了B村，但B村並沒有增加她的承包地。根據《中華人民共和國農村土地承包法》，下列()做法是正確的。
A.a村應該收回李的承包經營權。
B.a村應該減少李的承包地數量。
C.村裏應該保留李的承包經營權，允許他自願流轉。
D.村裏應該保留李的承包經營權，不允許流轉。
40.下列占用耕地的情況中，不免征耕地占用稅的是()。
A.b .新建的軍隊軍事設施
C.新建學校d .機場停機坪建設
41.編制城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃應當以國民經濟和社會發展規劃為依據，並與()相銜接。
A.b .土地利用總體規劃綱要
C.土地利用專項規劃d .建設用地年度供應計劃
42.根據《國有土地使用權協議出讓規定》，有基準地價的地區，協議出讓不得低於()。
A.土地出讓級別基準地價的70%。
B.土地出讓所在級別的基準地價。
C.基準地價系數修正宗地價格
D.征收區域綜合地價
43.國土資源部發布的《關於完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農民的安置方式，其中不包括()。
A.農業生產安置b .再就業安置
C.持股、分紅和重新安置d .土地征用後的保留和重新安置
44.土地使用權抵押的合法憑證是()。
A.土地他項權利證書b .國有土地使用證
C.集體土地使用證d .集體土地所有證
45.地籍按表現形式可分為()。
A.b .傳統地籍和數字地籍
C.城市地籍和農村地籍d .稅收地籍和財產地籍
46.市、縣人民政府確定工業用地出讓價格，必須執行《國家工業用地出讓標準》，下列說法正確的是()。
A.工業用地出讓前，可不經土地評估，直接按標準確定出讓底價。
b土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍以外的工業項目，已自行完成前期開發的，可按不低於當地相應用地標準的90%執行。
c工業項目建設使用未納入耕地後備資源的未利用土地，可按不低於當地相應土地標準的80%執行。
D.對各省確定的優先發展產業、集約用地的產業項目，土地出讓底價可按不低於當地相應土地標準的700%確定。
47.土地使用權出讓方式不包括土地使用權(...).
A.出售b交換c租賃d禮物
48.土地執法監督的對象是與土地有法律關系的人，但不包括()。
A.土地管理者b .土地所有者c .土地使用者d .土地研究者
49.目前，國土資源管理部門已頒布實施的與土地估價和土地估價有關的國家和行業標準，主要有()。
A.城鎮土地定級規則、農用地定級規則、城鎮土地定級規則、農用地定級規則、城鎮土地估價規則、農用地估價規則和建設用地節約集約利用評價規則。
B.城鎮土地分類定級規則、農用地定級規則、農用地定級規則、城鎮土地估價規則、農用地估價規則、建設用地節約利用評價規則。
C.《城鎮土地分等定級規則》、《農用地分等定級規則》、《城鎮土地估價規則》、《農用地估價規則》和《建設用地節約集約利用評價規則》
D.城鎮土地分等定級規則、農用地分等定級估價規則、城鎮土地估價規則和建設用地節約集約利用評價規則。
50.土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，()有優先購買權。
A.出讓地塊的相鄰土地使用者b .市、縣人民政府
C.國土資源管理部門d .土地收購儲備機構
三、選擇題(15題，題號51-65，***30分。每道題有A、B、C、D、E五個選項，其中至少有兩個符合題意。請選擇並塗黑答題卡上同壹題號對應的字母。評分說明:每題2分；多選有錯選項的，不計分，不扣分；選項少而均勻且正確的，每項0.5分)
51.根據《開發區土地集約利用評價規則》，開發區土地集約利用潛力的計算內容具體包括()等。
A.人口潛力b .擴張潛力c .結構潛力d .強度潛力e .管理潛力
52.根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類》，下列土地屬於其他林地的有()。
A.未預見的森林b .跡地c .灌木林地d .林地e .苗圃
53.土地市場的主要特征可以概括為()。
A.b .土地市場的區域性
C.土地市場壟斷d .流轉方式簡單
E.上漲的土地價格
54.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因()等原因終止。
A.土地使用權抵押b .土地流失
C.土地使用權租賃d .提前收回
E.土地使用權轉讓
55.市、縣國土資源行政主管部門受理單獨位於集體所有未利用土地上的建設項目用地申請時，應當準備()。
A.農地轉用計劃b .補充耕地計劃
C.土地征用計劃d .土地供應計劃
E.建設項目用地提交說明
56.國有土地上的房屋抵押時，其占用範圍內的土地使用權同時抵押。目前有法律法規明確規定了這壹條款()。
A.擔保法
B.城市房地產管理法
C.城鄉規劃法
D.關於確定土地所有權和使用權的若幹規定
E.城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
57.征用集體土地實行國務院和省人民政府審批制度。下列情況中，應由國務院批準的情況是()。
A.征用5畝基本農田
B.征用基本農田以外的耕地45公頃
C.征用600畝園地
D.征用45公頃集體建設用地
E.征用50公頃未使用的土地
58.國家規定納入土地利用年度計劃的主要規劃指標包括()。
A.新增建設用地計劃指標b .土地開發整理計劃指標
C.征地計劃指標d .耕地保有量計劃指標
E.收購儲備計劃指標
59.非法占用耕地造成耕地大量破壞的，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五倍以下有期徒刑或者拘役。根據司法解釋，下列情形中，屬於大規模破壞耕地的範疇是削()。
A.毀壞基本農田5.5畝b .毀壞基本農田以外的耕地1公頃。
C.毀壞基本農田4.5畝d .毀壞壹般農田5畝。
E.毀壞4畝菜地。
60.目前，我國國有土地使用權轉讓的主要方式有()。
A.協議b .招標c .拍賣d .掛牌
E.授權操作
61.根據國土資源聽證的規定，在下列情況下，主管部門應當依職權組織聽證()。
A.修改基準地價
B.編制或修改土地利用總體規劃
C.制定被征用地區的綜合地價。
D.擬定擬征地項目的補償標準和移民安置方案。
E.擬定非農建設占用基本農田的規劃。
62.建設項目用地預審意見是相關部門審批的必備文件()。
A.項目可行性研究報告b .項目申請報告的批準
C.土地征用程序d .土地供應程序
E.土地轉讓
63.土地登記的原始資料包括()。
A.地籍圖b .平面布置圖
C.地籍調查表d .土地登記申請
E.土地所有權來源文件
64.城市基準地價的常見表現有()。
A.級別基準地價b .區域基準地價
C.路線價格d .地區綜合地價
E.市場監測地價
65.現行工業用地出讓標準對下列用途有直接限制()。
A.工業用地拍賣底價b .工業用地抵押價格
C.收回劃撥工業用地的補償價格d .工業用地的租賃價格
E.工業用地監測點評估價格
四、情景分析題(3題，其中10小題，第66-75題，***20分。每道題有K、B、C、d四個選項，至少有壹個符合題意。請選擇並塗黑答題卡上同壹題號對應的字母。評分說明:每道小題2分，多選和錯選項不扣分，不扣分；選擇較少但全部正確的每項0.5分)
(1)企業A為擴大業務，向政府租賃壹塊開發良好的國有建設用地，租期20年。交了地租後，由於經營困難，合同約定的開發地塊沒有建成，只在上面蓋了壹棟辦公樓。兩年後，A企業將辦公樓抵押給銀行，將土地轉租給B企業..
請回答66-70個關於以上的問題。
66.甲公司為取得土地支付租金的標準應按照()確定。
A.完全地價轉換
B.扣除相關費用後的地價余額換算
C.土地收購成本價的轉換
D.工業用地標準
67.企業B根據與企業A簽訂的土地租賃合同向國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以()。
A.給予直接登記，租賃土地使用權轉讓給企業b。
B.不予登記，收回A企業租賃土地使用權。
C.與企業A簽訂的土地租賃合同將直接更名登記。
D.收回A企業租賃土地使用權後，重新與b企業簽訂土地租賃合同。
68.某企業在抵押時，抵押的租賃土地使用權租金應按()計價。
A.合同租金b .市場租金
C.合同租金和市場租金之間的差額d .剩余租賃期的預期租金
69.租賃土地使用權被國土資源行政主管部門收回的，抵押物由()處置。
A.銀行b .企業A
C.d.b企業，國土資源管理部門
70.如果甲企業按照合同約定完成開發，並將土地轉租給乙企業，乙企業將獲得()。
A.租賃土地的使用權b .土地轉讓的優先權
C.d .土地的其他權利
(2)按照國家有關部門的統壹部署，F市稅務機關前兩年進行了土地增值稅征收清算，涉及房地產開發企業A開發的高檔住宅小區x×花園..該項目分為壹期和二期。其中，去年3月完成壹期，同年年底完成銷售；二期工程剛剛完成基礎建設。經核實，房屋建設壹期竣工1萬平方米，其中5%為未售公共設施，容積率2.0，房屋均價1.8萬元/平方米(建築面積)；土地使用權取得成本3000元/平方米(土地面積)，開發建設及稅費成本4000元/平方米，可售面積精裝成本2000元/平方米(建築面積)；二期建設完成後，住房面積8000平方米，其中未出售的公共設施占5%。建成後容積率1.6，預計售價20000元/平方米(建築面積)。其他成本與第壹階段相同(以上成本和收入水平均為企業A提供)。
請回答71-73的問題。
71.根據有關規定，A企業提供的成本資料、收入憑證、費用憑證不完整的，按照()方法征收土地增值稅。
A.參照發展規模和收入水平相近的地方企業土地增值稅稅負水平，按照不低於征收率的稅率征收土地增值稅。
b、參照發展時間和性質相近的地方企業土地增值稅稅負情況，按照不低於征收率的比例進行土地增值稅的評估征收。
c參照當地發展規模和收入水平相近的企業土地增值稅稅負水平，按照最低征收率征收土地增值稅。
d根據發展時間和性質相近的地方企業土地增值稅稅負情況，按照平均征收率征收土地增值稅。
72.如果壹期工程為清算單位，企業開發收益的會計價值為()萬元。
A.17100
73.如果壹期工程為清算單位，根據企業A提供的資料，待抵扣的成本項目包括()。
A.5000平米購地費，9500平米建築成本及相關稅費，9500平米精裝費。
B.10000 m2購地費，10000 m2建築成本及相關稅費，10000 m2精裝費。
C.10000 m2土地購置費、10000 m2建設費用及相關稅費。
D.5000平米購地費，65，438+00，000平米建築成本及相關稅費，9，500平米精裝費。
(3)2008年，某縣新增建設用地占用耕地400公頃，其中非法占用65公頃。在批準的用地項目中，既有高爾夫球場建設，也有以租代征方式建設以石油為原料的化肥廠。同時，由於土地補償和汙染問題沒有得到很好的解決，導致集體上訪。
請就上述內容回答問題74-75。
74.根據非法占用土地的情況，對縣政府主要領導和其他負有責任的領導可給予()處分。
A.警告或記過b .記過或降級
C.解雇d .批評
75.經審查批準，這兩塊地違反了土地管理的有關規定，對責任人給予了紀律處分。主要原因是()o。
A.對國務院明令禁止供地的項目提供建設用地。
b .批準以“以租代征”的方式擅自占用農用地進行非農業建設
C.土地供應過程中嚴重違法，造成國家利益損失。
D.對違反土地管理法規的行為隱瞞不報，不查辦案件的。
壹、是非問題
1.√ 2.√ 3.√ 4.×5.×6.√ 7.×8.√9.√10.×
二、選擇題
ll。C 12。B 13。A 14。B 15。D 16。C 17。A 18。D 19。B
20.C 21。D 22。D 23。C 24。C 25。B 26。B 27。B 28。C
29.壹個30。C 31。D 32。D 33。D 34。B 35。C 36。B 37。A
38.B 39。C 40。A 41。壹把42。壹把43。D 44。壹把45。B 46。D
47.C 48。D 49。B 50。B
三、選擇題
51.BCDE 52。安倍53。ABC 54。BDE 55。CDE 56。安倍（Abe）
57.AB 58。ABD 59。AB 60。ABCD 61。ABC 62。AB型血
63.ACDE 64。ABC 65。廣告
四、情景分析題
66.A 67。BD 68。C 69。70分。D 71。A
72.壹個73。D 74。C 75。AB型血