7000元換壹個“房貸號”
樓市冰封，深圳炒家搶著抵押房產。
作者:南方周末記者張夏南方周末實習生劉曉潔
限購政策讓被大火加熱的深圳樓市迅速凍成了有價無市的“冰點城市”。這才發現，樓市暴漲之後的另壹波熱潮——“紅皮書”房貸套現早已悄然興起。
房貸熱的原因是，如果未來房價繼續上漲，房產仍在業主手中，可以持有增值，也可以出租；如果房價下跌，以目前市場價格的70%從銀行按揭貸款，也能為業主提供固定收益。
比春運火車票還難搶的房貸號。
房地產抵押登記的“抵押號”在深圳壹號難求，黃牛的價格已經炒到7000元。
2016年5月6日，深圳金湖文化中心深圳市不動產權利登記中心(以下簡稱登記中心)三樓大廳的四個抵押窗口前，來來往往的人在等待壹個電話。他們已經在網上預約或轉向黃牛，以獲得房地產抵押登記的“抵押號碼”。這個號現在在深圳“壹號難求”，“比搶到春運火車票還難”。
在登記中心大廳等候時，不少人向南方周末記者講述了他們成功的網上預約經歷:6點左右起床，6點50分坐在電腦前，打開深圳市不動產登記中心預約頁面，填寫信息，7點放號就馬上搶到號。
“為了這個房貸號，我預約了壹個星期，好幾次送孩子上學都遲到了。”壹位30歲左右的女士壹邊填寫資料壹邊說道。
現場工作人員告訴南方周末記者，最近整個系統都在升級，所以預約比較困難。此外，還有“黃牛”炒號，導致很多人無法預約。
4月底，當地多家媒體報道“壹號抵押登記壹號難求”後，登記中心不時發布更多數字。
從事生物技術行業的王明利在4月18日剛剛幫老板辦理了壹筆抵押貸款。她告訴《南方周末》記者，“聽朋友說，她花了7000塊錢從黃牛手裏買的房貸號。”
報名中心新聞宣傳負責人告訴南方周末記者，壹票難求是因為有人通過搶號軟件惡意搶號，黃牛炒號。現場辦理房貸業務的工作人員也表示，“現在號壹天1500，但是能辦理的不到1000，幾百號(黃牛手裏)都作廢了。”
金湖文化中心因為承接羅湖、鹽田的業務，網點最多。在三樓大廳，有民生、中信、工商等十家銀行網點。在上述工作人員看來，“大家都集中在這裏辦理房貸是因為有銀行指定要來這裏，這樣銀行就不用在別處設點了，這裏銀行最多。”
掛號中心的保安告訴南方周末記者，去年掛號中心還實行了線下排隊叫號。“淩晨兩三點就有人來排隊，大廳內外都有人。”
為了避免淩晨排隊，從2015下半年開始，掛號中心通過網上預約的方式發放全部號碼。所以大多數人只能像搶春運搶火車票壹樣“拼個性拼速度”。
樓市暴漲後的套現潮
過戶、交割窗口“突然冷清”，房貸窗口不僅擁擠，而且“壹號難求”。“市場已經很冷了，為什麽房貸還這麽火？”
房產按揭的火爆，伴隨著深圳樓市的暴漲。
2015，深圳創造了中國房地產史上的奇跡。國家統計局數據顯示，深圳房價同比上漲47.5%，漲幅全國領先。事實上，大多數深圳房產持有者的財富在壹年內翻了壹倍多。
直到今年3月，深圳的“3.25新政”出臺，深圳樓市的火爆才戛然而止。“3.25新政”將原來的1年社保購房資格改為連續3年，兩年內申請房貸首付從30%提高到40%。
除了“3.25新政”，另壹個導致深圳二手房成交量大幅下降的政策是，房產交易評估價自4月1起上調50%。
距離2015年6月評估價上調50%還不到半年。與此同時，深圳對普通住宅和豪宅劃定的界限並沒有提高。這就導致了很多原本普通的房子變成了“豪宅”。壹旦被歸類為豪宅，就意味著交易時要交更多的稅。
以南山區為例，總價490萬元以上的房子才算豪宅，而現在南山區均價接近7萬元每平米，也就是說總價70平米的房子才算豪宅。豪宅的契稅是普通住宅的3倍，僅此壹項就增加了2%的交易成本。
房地產投機商黃生告訴《南方周末》記者，“按照慣例，評估價格每年調整壹次。2015年6月剛調過壹次，不到半年就漲了50%。最近半年，房價肯定沒漲那麽多。或許政府還是希望通過這種方式打擊短期投機。”
“房價沒降，稅漲了。其實相當於首付提高了10%。”壹位房產中介告訴南方周末記者，深圳豪宅的交易成本已經到了驚人的程度，比如大家熟知的豪宅區“香蜜湖壹號”。最便宜的房子交易要交壹百多萬，最貴的要交七百多萬。
壹個月之內，新政立竿見影。房產中介鏈家公司數據顯示，4月份，深圳二手房成交量僅為4000多套。相比2015年月均成交量11000套，近十年月均成交量8000套，可謂“腰斬”。
強限購的政策，讓大火煮的深圳樓市，迅速凍成了壹個沒有市場價值的冰點城市。這才發現，樓市暴漲之後的又壹波熱潮——“紅寶書”(房產證)抵押套現早已悄然興起。
2015，10 6月，研究深圳房地產市場多年的業內人士陳峰到國土局調查，發現在房貸窗口辦理業務的人比預想的多，壹個大廳都坐滿了人。“因為旁邊的換乘窗口也比較擠，我也沒在意。”
2016年4月底，陳峰到國土局調研時，發現出讓交割窗口“突然冷清”。相比之下，房貸窗口不僅擁擠，而且“壹號難求”。“市場已經很冷了。為什麽房貸還這麽火？”這時候她才覺得“不對勁”。
於是，她問了壹個在國有銀行專門做抵押消費貸款的朋友，對方告訴她，從2015四季度開始，房產抵押貸款業務就“火熱”了。
南方周末記者從銀行和中介的人群中了解到，2065438到2005年5月，房貸業務開始增多。“2016年壹季度，我們的消費貸款和住房按揭已經完成了全年任務的280%。”光大銀行壹位信貸經理告訴南方周末記者，“很多人都在套現房貸投資買房。”
“撿筍”炒到周圍。
深圳每壹輪上漲到最後的結局都是資金流向東莞、惠州等地，但今年又多了壹個中山。
深圳某銀行信貸經理告訴南方周末記者，“紅寶書”房貸的“資金用途”可以是企業資金周轉、裝修、購買家具家電、旅遊等。，但實際上大部分的現金流出都流向了其他用途，比如買房、炒股、買理財產品等。
買房是壹筆大的資金流，但很好奇的是，深圳本地的樓市被限購政策“凍結”了，那麽房貸套現的錢流向樓市去了哪裏？
答案是深圳周邊。
業內人士將因賣方無法繼續抵押新政下的房屋而低價出售的房屋稱為“筍盤”。據陳峰觀察，很多人為了“撿筍”，抵押了自己的現金。“從4月份開始，壹些人認為市場上會出現竹筍。他們對資金特別敏感，提前套現。壹旦竹筍出現，他們立即出手。”
(以上回答發布於2016-05-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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