貸款賣房的方式如下:
1，再抵押。按揭是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
2.用買家首付還清剩余貸款。在二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，他會選擇這種方式來還清貸款。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第406條。
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
如何貸款賣房？
用首付還房貸。借款人可以讓買家先付首付，再收取還款資金還清貸款，等房貸解除後再出售。
申請再抵押。借款人可以向銀行申請再抵押，把房子賣給第三人，買家繼續還房貸。借錢償還。借款人可以先向家人、親戚借錢還清房貸，然後可以自由買賣。賣了房子後，他們可以歸還借來的錢。
通常按揭貸款購房的流程是:客戶提供自己的身份證和戶口本。銀行出具的資產證明，房產抵押，夫妻雙方出具的信用報告與還款人，買賣雙方簽訂買賣合同，向抵押銀行申請貸款。銀行進行審批，並辦理轉賬手續。
如何貸款賣房，可以通過這些方法來賣。
買房時，很多人會申請貸款，但也有很多人想在貸款還沒還清前就把房產賣掉。貸款怎麽賣房子？平時註意嗎？這裏有壹些出售的小技巧，讓妳可以快速賣掉妳的房產。
如果想貸款賣房，可以再貸款，也就是借款人貸款賣房的時候，貸款銀行可以批準。此時買方會繼續償還賣方未到期的貸款，但也需要買方同意。畢竟涉及到貸款利率的問題。當利率高於現行貸款利率時，買方可能不同意。
想賣掉貸款的房子可以申請提前還款。這時，借款人可以向銀行申請結清房貸余額，然後出售房產。提前結清房款對借款人有好處，也節省了利息支出。但提前結清房款後，需要辦理了解抵押手續，房產才能完全屬於自己。
如果借款人無法提前清償債務，此時可以向貸款機構申請貸款，用這筆貸款提前償還房貸債務，待賣房後再還貸款。需要註意的是，貸款時需要壹定的費用，如果房子不能及時賣出去，貸款的利息也很高。
在貸款的房子要賣的時候，如果買方對賣方有足夠的信任，可以用買方提前支付的首付來結清房貸剩余欠款，然後辦理房貸解除，再通過中介進行下壹筆交易。這項操作必須得到買方的批準。
未還清房貸的房屋雖然可以買賣，但前提是房屋取得了國家承認的房屋所有權證，因為二手房交易以房屋所有權證為準。出售二手房產時，可能會繳納壹定的稅費，這是大家需要註意的。
房子抵押了多少錢？
貸款買賣房屋的流程如下:
1.可以申請提前還款，還款後賣掉剩余貸款。業主可以咨詢貸款銀行，申請提前還款，買房。只有在還貸完成後，他們才能辦理房屋買賣和房屋更名。
2.買方保留余額支持房主提前還貸。除了房主自己還清房貸，還可以找壹個能付全款的買家，買賣時留下尾款，等房主用提前付的錢還清貸款後再改變過戶方式。
3.轉讓房貸在找到願意出錢的人的情況下，妳也可以通過銀行的房貸轉讓，來實現妳集資賣房的願望。目前有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。
個人住房買賣註意事項。
1.建議妳去當地的房產中介登記。通常的做法是免費註冊。註冊時要留下聯系電話等。剩下的基本就是房產中介幫妳聯系買家了。有人想看房，中介會聯系妳。成功後，相關過戶手續基本都會由中介辦理，或者中介帶領妳和買賣雙方壹起辦理。最後代理會按照成交額的壹定比例賺取傭金。
2.妳可以在當地的購物網上發布賣房的信息。
3.也可以使用與購物信息相關的宣傳資料，比如壹些地方的消費者快遞廣告、郵政廣告主信等。
4.如果妳選擇到處貼小廣告，那就不文明了。也可能是釋放賣房消息的壹種方式，但不可取。
如何貸款賣房子？
賣房和貸款的方式如下:1。按揭:借款人將房屋作為抵押物出售時，房屋的買方在貸款銀行同意的情況下，繼續償還賣方未到期的貸款。2.換句話說，如果妳想貸款賣房子，妳需要把房子的抵押過戶給買家，讓買家繼續償還賣家抵押的貸款。可以申請提前還款:剩余貸款還清後，可以出售。房主可以申請貸款銀行，申請提前還款。按揭買房，還完貸款可以賣或者改名。
《中華人民共和國民法典》第二百二十四條:承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》第二十九條:轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉租當事人協商同意的除外。