壹、出租房屋損壞，可以要求維修。
案例:大學生小學畢業後，在當地市區租了私房居住。前陣子因為房子年久失修，出現了漏水漏雨的現象。肖為此去找房東維修，但房東認為既然房子已經租給了肖，就應該由肖負責維修工作，所以不同意由他負責維修。無奈之下，肖只好自己雇人修房子，壹下子花了1000元。為了這筆費用，肖和房東僵持不下，不願意承擔，之後對簿公堂。法院判決租房維修費由房東承擔，小額可以在房租中沖抵。
解析:我國《合同法》第220條和第221條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。因此，在當事人未約定房屋維修的情況下，保證租賃物適合使用並進行必要的維修是出租人的基本義務。本案中，小黑的房東對維修費沒有約定，所以房屋的維修應由房東負責，小黑找房東維修應自己維修，維修費應由房東承擔。
二、出租裝修，可以要求賠償。
案例:小玲和小林是壹對即將結婚的夫妻。結婚前，他們向老李租了壹套商品房使用，雙方約定租期為三年。因為老李的房子是毛坯房，租下後，小玲和小林在老李的同意下，對房子進行了簡單的裝修，安裝了防盜窗，鋪了地板，室內安裝了空調和電話。前不久，老李因兒子急著結婚，向小玲和小林提出解除租賃合同。小玲和小林表示理解並同意，但要求老李賠償他們的裝修投資，故雙方協商未能達成壹致。小玲和小林拒絕搬出，老李向人民法院提起訴訟。
解析:《高級人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見》第八十六條規定，非財產所有人在他人財產上增設附屬物，財產所有人同意增設，返還財產時對附屬物的處理有約定的，按照約定處理；沒有約定且協商不成的，可以拆除，也可以責令拆除；如果不能拆除，也可以折價給產權人；給產權人造成損失的，應當承擔賠償責任。
據此，本案中的防盜窗和地板將明顯損害貨物價值，應由老李鑒定賠償。能拆的物品，如空調、電話等，應由小玲、小林拆下帶走。
第三，租房出售可以優先購買。
案例:小張與老胡簽訂房屋租賃協議，約定老胡將自己的房屋出租給小張使用。房子租期即將到期時，小張找到老胡商量繼續租房子，但老胡告訴他，房子已經賣給同事何某了，不能再租給他了。原來，因為急需用錢，老胡把房子以50萬元的價格賣給了同事何某。小張在這個房子裏已經住了將近壹年了。他對這套房子的功能、品質、樓盤環境都很滿意，想買下來。在咨詢相關法律人士後，他向法院主張優先購買權，要求認定老胡與何某的房屋買賣合同無效。
解析:承租人優先購買權是指出租人在租賃合同有效期內出售租賃物時，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先於其他買受人購買租賃物的權利。優先購買權是承租人的壹項重要權利，受法律保護，任何人不得侵犯。《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。本案中，小張是房屋的合法承租人，其主張在同等條件下享有優先購買權，應予支持。
四、租房子，可以繼續租。
案例:在北京工作的小李向吳大爺租了壹套壹居室的房子，雙方簽訂了兩年的租賃協議。然而，意想不到的事情發生了。租賃期間，吳大爺因病去世。吳大爺去世後，房子由兒子小吳繼承。小吳找到小李，說房子歸他，給小李三天時間搬出去。小李認為自己的房屋租賃合同還沒到期，所以拒絕交房。雙方協商未果，小吳將小李起訴至法院，要求小李限期搬出。法院經審理，依法駁回了小吳的訴訟請求。
解析:在房屋租賃合同中，房屋的權利在租賃期間因買賣、贈與、繼承而發生轉移的，承租人對房屋的使用權不受房屋權利變更的影響，即房屋租賃合同對第三人(房屋的新所有權人)仍然有效。這就是所謂的生意——牢不可破的租約。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃期間，租賃物的權利發生變更的，不影響租賃合同的效力。法律確立了不可分割的租賃制度，旨在保護承租人的合法權益。本案中，小吳雖然取得了房屋的權利，但仍應履行其父親、吳大爺、小李簽訂的租賃協議，直至租賃期限屆滿。