但大部分元素都是可以輕易復制的，所以要註意從以下幾個方面進行區分:
壹張來自封面:
房產證封面的皺紋不規則，有的地方很集中。
假房產證封面上的皺紋是有規則的不規則，很光滑，沒有幾處被推皺的感覺。
二、從紙張水印看:
不動產權證書內頁采用水印紙，其鑒別方法類似於人民幣的水印頭。把它向太陽傾斜壹定角度就能看到。
假房產證的水印不需要對著太陽，把它平放在眼前就能看到類似水印的東西。
第三是看防偽底紋:
房產證底紋采用“房屋所有權證”6字浮雕底紋，立體感強。
因為假房產證的底紋是掃描復制的，線條臃腫幹癟。
第四個是打假團花:
證書將第二組花的花芯封為分割線花芯。即花芯裏藏著壹朵雙線小花。只有仔細看才能看出來。從遠處看不到。
因為假房產證的制作過程中沒有專業的線條圖案技術，所以這個分支線條比較粗。因為雙線小花用的是淺粉色的線，假房產證從遠處就能看到花芯裏有壹朵粉色的小花。
第五，發證單位蓋章:
不動產權證書發證單位的印章上的印章不是特別圓，有些地方會有零星的蓋不上的邊。
假房產證的印章完美，清晰，深色。
第六，工作質量:
房產證做工精細，尤其是裝訂線不容易被人註意到是怎麽裝訂的。而且封面壓的非常好，封面紙很少脫層。
假的房產證，壹眼就能看出是怎麽綁定的。因為裝訂的時候需要壹根線穿過房產證封面的紙質夾層。如果裝訂工藝不好，紙張會脫層，針眼特別大，甚至會露線開線。封面的壓制質量不好，有的甚至能從側面看到封面夾層的局部排列。
在使用產權證的過程中，購房人可以通過上述識別手段進行識別。如果懷疑是假的產權證，可以到房屋所在區的房管局過戶大廳或者相關權屬登記部門進行鑒定。
查看產權證攜帶產權證原件到當地房地產交易所查詢。
如何辨別房產證的真偽？
看封面。真證為暗紅色，有光澤，有韌性，假證為暗紅色，光澤和韌性較差。
第二，看花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案不夠清晰，缺乏立體感。
第三，看權證紙。真證內頁采用專業水印紙，類似人民幣的水印。圖案是別墅和樓房，紙面光滑堅實。假紙水印質量粗糙、模糊、柔軟，水印采用表面覆膜制作。
第四，看防偽底紋。真證背景為《房屋所有權證》，字跡清晰，線條流暢，易於識別。2000年以後印刷的證書采用特殊浮雕背景，立體感強，線條清晰；假證背景雖然是“房屋所有權證”，但顏色不統壹，線條臃腫，有的還斷了。
第五，看微縮文字。2000年以後的權證內頁花邊中隱藏著微縮字，肉眼看來是壹條虛線，放大鏡下可以清晰分辨出“FWSYQZ”(“所有房屋歸河所有”？；假證字跡不清、難以辨認或呈直線。
第六，看樓棟登記號。真證的號碼是機器打印的32001，號碼清晰，字體規範；假證是手寫或手工蓋章的手工刻章，字體模糊不規則。
看發證機關的印章。真證是機器打印的紅色“南京市房地產管理局”公章；假證的印章為手工雕刻，字體不規範，印章粗糙。
八看流水序號。真證的編號是機器打印的，2000年以後打印的權證編號下方還印有“北京印鈔廠證券分廠打印(200×)”字樣；假證的編號是手寫或手工蓋章的手工刻章，字體模糊不規則。
房屋權屬的查詢也可以和當事人壹起去房產局檢查。...& gt& gt
問題二:買房常識:如何辨別商品房五證真偽？房地產開發商應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩證由市規劃委頒發，建築施工許可證由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。現在還沒有網站辨別真偽。如何辨別五證真偽正式的國有土地使用證加蓋人民公章、房屋土地管理部門公章、土地有償使用證專用章。證書上的土地使用者要和開發商的名字壹模壹樣，註意是否有土地使用權的抵押記錄。臨時國有土地使用證只能用於預售許可和開工許可，並不代表已經取得最終的土地使用權。壹般開發商都是預付壹部分地價款。如果後期款項不能全部付清，就拿不到國有土地使用證，這是購房者辦理房產證的壹大隱患。規劃局核發的《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。取得此證後，方可辦理開工手續。根據房管局的《建設用地規劃許可證》，看開發商使用的土地用途、位置、界限是否與建設用地規劃許可證壹致。建委的《建設工程開工許可證》是工程可以開工的法律憑證。開發商賣期房，應要求出示證明。如果是現房，要查看建委出具的建設工程竣工備案表。房產局核發的《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》是預售和銷售憑證。請註意是否在有效期內，所購房屋是否在預售銷售範圍內。部分房企辦理了大產權。這時候就要看所購房屋是否包含在房產證中。如果買了證件不全的房子，以後辦理很多事情可能會遇到麻煩，比如不能辦理房產證。所以買房時壹定要嚴格審查五證是否齊全。普通購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，但也不用記那麽多。買房只需要看《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”。因為開發商沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證就拿不到國有土地使用證，沒有取得上述兩個規劃許可證和施工許可證就拿不到預售許可證。開發商取得預售許可證，就可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面通過了* * *的審批，具備了進入市場進行商品房開發的資質。在此提醒購房者，簽合同前，看清楚自己預購的房子是否在預售範圍內。只有購買預售證內的房子，才能更好的維護自己的權益。感謝您的關註！
問題三:如何辨別房產證的真偽？最新版本的房產證樣本1。我國新舊版本的房產證差別很大。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要檢查:
1，格式內容不同。我國的產權登記始於解放初期，權證由各地自行印制，格式和內容不統壹。雖然建設部在1987統壹了全國房屋所有權證的樣式，但該證的格式和內容仍不統壹。有的是建設部的樣式，有的是建設部改造的，有的是自己印的，有的是這個樣式，有的在壹張紙上。
2.打印質量不壹致。有的是大廠印的，有的是街邊小廠粗制濫造的，用的紙質地差別很大。
3.沒有防偽措施。
4.發證機關極不規範，有的叫* * *，有的叫房地產管理局，有的叫房管所、辦事處、站。所以用的印章也不規範，不壹致。
二、新版房產證的特點:
新版房屋所有權證由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證有三個:房產證、房屋所有權證、房屋所有權證。內頁印有統壹規範的填寫項目。由於統壹監管、獨家印刷，有效保證了權證的規範性、標準性和統壹性，增強了權證的權威性。權證印刷質量上乘，封面為紅色(其他權證為藍色)，印刷金色國徽。材質為進口護照面料，內頁為粉色印鈔紙，采用護照印鈔工藝。而且防偽功能，比如註冊號，群花，水印等。，並規範了發證機關和印章。
三、鑒定產權證真偽有兩種方法:
壹、證書內容紙有陰影，是小房子，對著光很明顯(就像看人民幣壹樣)。
二是打開第壹頁，左下方有壹個數字。編號類似於封面的鋼印，有凹凸感。
問題四:房產的產權如何查驗，如何辨別產權證的真假？眾所周知，二手房的產權關系到二手房交易最終能否順利完成，產權證的真實性關系到房屋的所有權。因此，為了減少不必要的糾紛，如何在二手房交易中查詢房屋產權成為壹個重要的問題。以下文章將結合實際需求為大家總結經驗，告訴妳如何調查二手房產權，如何辨別真假產權證。壹、二手房買賣如何查詢房屋產權？(a)仔細檢查賣方提供的文件和資料
大家都知道，買房的時候要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證等證件。但是，在某些情況下，賣方還應該有壹些其他的信息，例如，出售房屋，需要提供有人同意出售房屋的書面意見；已簽訂租賃協議的，出租人應當出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋無抵押的，抵押權人應提供同意房地產轉讓的書面意見。
(2)主動去房產管理部門查詢二手房產權。
這裏提醒購房者，壹般只有業主和律師可以去土地管理部門查詢房屋產權，壹般房產管理部門或者國土局都會接受律師的查詢。所以購房者如果需要核實產權，可以委托律師查詢。
(3)註意查看房產是否有債務負擔。
購房者還需要看房子是否有債務負擔或者權利瑕疵，比如按揭合同的還款期限、利率、本息等。房屋租賃協議中的租金、租賃期限等問題。
問題五:如何在網上查詢房產證？如何辨別房產證真假，在房管局查全檔案就能證明。
問題六:如何辨別房地產權屬證書的真偽1。封面標題:原《中華人民共和國房地產權屬證書》，現為《中華人民共和國房地產權屬證書》。
二。扉頁印章:原來是當地人的公章，現在是登記機構的公章。以前是以當地人民* * *為主體，當地人民* * *的公章都是蓋章的。下壹步，不動產登記的主體變成了登記機構，相關事宜不再由當地人* * *承辦。所以取消了房產證的套印，直接加蓋登記機構的印章。
3.扉頁加二維碼:不動產權證書扉頁加壹個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標誌。市民可通過掃描二維碼獲取產權證號、不動產權利單元號等相關信息，實現不動產信息的快速查詢。
4.內頁增加不動產單元號:原不動產產權證主要記載房屋和土地兩項內容，而涉及不動產登記信息較多的不動產產權證內頁信息包括所有人、信息、位置、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用年限等權利。分析認為，不動產權證書的壹個重要變化是增加了不動產的單元號，為今後以“宗地單元”為單位查詢不動產登記信息奠定了基礎。
動詞 （verb的縮寫）附圖比較全面:原不動產權證書主要記載了房屋和土地兩項內容，不動產權證書記載的內容不僅包括房屋和土地，還包括下壹步要納入的林權、海域和農用地。所以在附圖方面，原來的不動產權證書只有房屋和土地兩個附圖，而不動產權證書會逐步標註所有的宗地、宗海和其上的建築物、構築物。
問題7:如何辨別房產五證真偽買房時，為了保證個人的合法權益，房地產開發商和賣家都必須提供“五證兩書”的原件。
五證:國有土地使用證——國土局核發，建設用地規劃許可證——規劃局核發，建設工程規劃許可證——規劃局核發，建設工程施工許可證——建設局核發，商品房銷售(預售)許可證——房管局核發。
兩本書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查詢五證真偽:可在上述部門網站的相關公告上查詢上述五證，或前往服務大廳輸入項目名稱或證號查詢真偽。
註意:以上五證中申請預售許可證的前提是以上四證必須齊全，壹定要註意預購的房屋是否在預售範圍內，以保證以後順利辦理產權證。
問題八:房產證怎麽查？哪個部門可以鑒定房產證的真偽？拿著房產證去發證部門查真偽。壹般是不動產登記部門。
問題9:如何辨別房產證的真偽？1.封面2。建築登記號3。群花4。水印5。發證機關印章。蕾絲(帶縮微品)7。填充和發行單元8。號碼。
但大部分元素都是可以輕易復制的，所以要註意從以下幾個方面進行區分:
壹張來自封面:
房產證封面的皺紋不規則，有的地方很集中。
假房產證封面上的皺紋是有規則的不規則，很光滑，沒有幾處被推皺的感覺。
二、從紙張水印看:
不動產權證書內頁采用水印紙，其鑒別方法類似於人民幣的水印頭。把它向太陽傾斜壹定角度就能看到。
假房產證的水印不需要對著太陽，把它平放在眼前就能看到類似水印的東西。
第三是看防偽底紋:
房產證底紋采用“房屋所有權證”6字浮雕底紋，立體感強。
因為假房產證的底紋是掃描復制的，線條臃腫幹癟。
第四個是打假團花:
證書將第二組花的花芯封為分割線花芯。即花芯裏藏著壹朵雙線小花。只有仔細看才能看出來。從遠處看不到。
因為假房產證的制作過程中沒有專業的線條圖案技術，所以這個分支線條比較粗。因為雙線小花用的是淺粉色的線，假房產證從遠處就能看到花芯裏有壹朵粉色的小花。
第五，發證單位蓋章:
不動產權證書發證單位的印章上的印章不是特別圓，有些地方會有零星的蓋不上的邊。
假房產證的印章完美，清晰，深色。
第六，工作質量:
房產證做工精細，尤其是裝訂線不容易被人註意到是怎麽裝訂的。而且封面壓的非常好，封面紙很少脫層。
假的房產證，壹眼就能看出是怎麽綁定的。因為裝訂的時候需要壹根線穿過房產證封面的紙質夾層。如果裝訂工藝不好，紙張會脫層，針眼特別大，甚至會露線開線。封面的壓制質量不好，有的甚至能從側面看到封面夾層的局部排列。
在使用產權證的過程中，購房人可以通過上述識別手段進行識別。如果懷疑是假的產權證，可以到房屋所在區的房管局過戶大廳或者相關權屬登記部門進行鑒定。