很多朋友壹上來就問主編，這樣的樓盤怎麽樣？我可以買嗎？這樣的問題很難回答。我不知道妳是什麽情況。妳有1萬嗎？還是50萬，30萬？看妳願意花多少錢了。
首先妳得把具體情況跟我說清楚。比如希望買壹套兩居室，654.38+0萬精裝修過冬，品牌大，交通方便，生活方便。這樣我就可以有針對性的和妳研究這個問題了。很多朋友頭腦很清醒卻不確定自己想要什麽，所以會很迷茫。
海南的房地產分區域，每個區域的定位都不壹樣。比如三亞北緯18以內的區域很受歡迎，價格很高。想在這壹帶給父母買個好房子，肯定要花壹百多萬。
想買便宜的，壹套花50萬是有可能的，但是會很難受。樓下有各種旅行團或者老房子。如果可以接受，可以考慮。但如果是給父母買禮物，我不推薦。因為便宜房子的容積率太高，只能看到很多樓房，所以在海南買房的意義大打折扣，沒有享受到應有的生活。所以我覺得會失去很多意義。
所以在三亞買壹個比較好的樓盤要多花1.2萬-1.5萬，三亞的樓盤整個規劃比較混亂。每個人都盡力賺錢。知道三亞很快就要完了，他們應該沖進去把這個地方完了。在這種心態下，三亞的建築密布，能走關系就走關系，然後我們就走土地，然後我們就去蓋樓。這個樓怎麽建，什麽樣的戶型，我們還沒想清楚。比如瓊州學院附近有幾棟樓，沒有任何規劃，相當於把東北的公寓搬到這裏，直接蓋起來。我在哈爾濱、牡丹江、長春看到的公寓和這個壹模壹樣，違背了我們在三亞買房度假的壹個屬性。
所以第壹點就是價格的定位。
妳必須考慮要花多少錢，比如30萬-40萬，這是壹個檔次；50萬到70萬是壹個檔次；70萬-654.38+0萬是壹個檔次；1萬以上是另壹個檔次。買房首先要定位花多少錢，位置要明確，因為每個區域的價格都是可以確定的。比如海口地區價格基本固定；文昌、瓊海也；整個西部地區的價格也是固定的；五指山的價格也是固定的。價格不能太低，滿足不了度假的需求。劃分區域後要考慮清楚價格。
第二點是人的定位。
誰將住在這所房子裏，我的父母還是我自己？如果他們和父母住在壹起，他們中的壹些人年齡更大。比如我的壹個朋友，他是甘肅人，明確說:“我父親80歲了，只能住在三亞的內側，不那麽靠海。父親這麽大了，就曬曬太陽，看看綠色的東西。呼吸新鮮空氣可以解決他的問題。”這個思路很明確。
有人說我還年輕，比如我四十多歲了，離退休還遠著呢。有時我帶我的孩子過來度假。那樣的話，我是來度假的，不是來養老的，所以我會找壹個有度假感的樓盤，就是周圍有各種娛樂設施，不能太寂寞，比如去海裏遊泳，去免稅商場，看電影等等。所以每個階段的需求不壹樣，房地產的定位也不壹樣，壹定要深入思考。
當我們是孩子的時候，我們希望在學校附近的房子裏健康快樂的生活，遇到好老師。二十多歲的時候，希望在公司旁邊有壹套房子，這樣上班就不用擠公交了。在北京的時候，我上不了車，然後就想開車看看地圖。全是紅色的，我開不出去。這個時候我就想在公司旁邊有個房子，走路上班就行了，這樣就解決問題了。這是我們年輕人對社交、對學習、對未來的渴望。妳讓年輕人住在山裏顯然不現實。他們不能呆在山裏。
如果妳帶著壹個孩子，妳不應該在山裏買房子。妳應該在交通便利的地方買房，讓他多接觸海南島的東西。所以什麽樣的人來住，決定買什麽樣的房子。如果不能匹配妳現在的情況，買這個房子就是浪費。如果我們三四十歲了，當然想住在海邊，遊泳，跑步，打高爾夫等等。年紀大了，不喜歡熱鬧，需要安靜的生活。很多人帶著父母去三亞生活。其實他們父母的生活並不平靜，心態也不穩定。這是壹個問題。所以買房的時候，壹定要多咨詢父母，多了解他們的心態。
所以定位很重要。人們生活在壹起。我們的父母來這裏只是為了和同齡的人壹起生活。這是壹種社會需求。我們每個人都有社交需求，不同年級的人有不同的社交需求。房子是壹個載體，與我們的社會化聯系在壹起。如果在社會化的基礎上買房，我們會買到好房子。如果沒有社會的屬性去買，我們會失去很多。
第三點是地區的位置。
妳是哪裏人，對房產的需求不壹樣。如果妳是東北人，更適合妳在三亞生活。壹大群東北老太太在海邊跳舞，妳和她們壹起跳就好了。如果妳是四川人，就不能聽天津人的推薦，因為天津人的體質和四川人還是有差距的。海口氣溫大概是16，17度，四川人可以接受。
根據這三個思路，我們就可以選出符合要求的房子。這個想法叫做總體思路，我們在選房子之前會把思路定下來。所以買房的時候總有人問我這個樓盤怎麽樣，這個很難回答，因為每個樓盤都有它的優缺點，妳買不起真正100%好的樓盤。開發者不是傻子。人們擅長於此。拿起這塊地評估它的優勢，劣勢，如何掩蓋劣勢發揮優勢，然後定位。它的定位是合理的。買房時我們可以拿自己的利益開玩笑，但開發商不能，因為它知道樓盤的唯壹性和地理位置，它會囤積起來慢慢賣。
比如我們談到的三亞鹿回頭半山半島的樓盤。開發商說不著急賣，妳催我，我就說還在設計，因為它知道放的時間越長，漲的越多。壹線城市很多人質疑開發商為什麽不賣房，因為他們在囤房，所以大家要理解開發商的心態。如果開發商說我不想賣，讓我賣，那我就想辦法把住建局的人弄走。海南住建局很多人都是本地人，沒見過世面。如果有人給他們壹個小禮物，他們可能會馬上收到。這個時候提高傭金率是沒有問題的。
為什麽那麽多記者抱怨著名的海花島？2號島原規劃容積率是多少，現在是多少，規劃樓層是多少？這個可以隨意改！找個借口，比如我們虧了錢，為了更好的發展我們當地的經濟等等。，是要改的，但是我們的心是壹把秤，壹稱就知道是不是這樣了。有網友問這個物業，那個物業呢。妳可以通過壹些樓盤的容積率、綠化率、層高、老板有沒有換來判斷是否是有良心的開發商，所以最重要的是要掌握壹些相關的信息。如果妳沒有這些信息，曹參兄弟會為妳提供。
所以買房的關鍵是要明確自己的思路，計算同樣價格的房產是否能滿足最大化。