◎買賣雙方進入遊戲。
每經記者甄，每經編輯
“還是之前的報價，掛牌價17萬元。可以先看房，覺得房子合適，價格可以和業主溝通。”
春節前，深圳市住房和城鄉建設局發布了《關於建立二手房交易參考價格發布機制的通知》。最大的爭議和影響是官方參考成交價與實際成交和掛牌價格存在壹定出入。
2月20日，國家商報記者以購房者的身份咨詢了壹位經紀人，這位經紀人在本文開頭就給了記者壹個回復，並表示經紀人不顯示房價可能不是壹件壞事，私聊等方式可以在壹定程度上增加客戶的粘性。
據《全國商報》此前報道，由於“進出價”的存在，科控股公司、、樂有家等中介機構的房價已被清零，顯示為“暫無數據”，隨後小區均價、小區均價、小區熱門榜等信息被壹壹隱藏。
自此，房價信息何時能再次上架，銀行評估價格是否嚴格按照官方參考價，成為深圳樓市最受關註的信息。然而，假期後的三個工作日，官方仍未對這些問題做出回應。
那麽，在貸款政策不明朗，購房回歸盲目購買的情況下，目前市場的真實情況是怎樣的？記者在采訪中了解到，部分購房者由於前期焦慮，已經定了壹套不合適的房子，目前持兩份合同觀望市場；很多小產權房都漲價了，成為壹些投資者的新目標。
市場效應立竿見影。
與二手房參考價剛出來時不同，經紀人“也很迷茫”。經過春節假期的消化，券商已經逐漸適應了這種不向外界展示價格的交易模式。
“看壹下房子很正常”，某大型連鎖中介的區域負責人告訴全國商報記者，客戶前來咨詢，首先要明確告知其市場處於正常交易狀態，以穩定市場預期。目前官方已經公布了3000多個小區的指導價，還有壹些沒有公布，其他都沒什麽變化。價格對各方來說都是非常敏感的問題。
目前，政府要求所有房地產中介機構和中介機構以參考價格為重要依據，在線上線下發布房屋廣告，並合理發布。其中，線上渠道包括但不限於企業官網、手機APP、微信微信官方賬號、微信小程序、所轄員工微信朋友圈等。
深房中協要求，中介機構應充分熟悉各類房地產項目的參考價格和相關規定，向消費者提供準確信息。對違規發布房屋信息的，要及時采取刪除(屏蔽)相關信息、暫停發布房屋信息等必要措施，保存相關記錄，並向有關部門報告。
中介門店不再展示二手房房源信息。
官方要求在市場上立即生效。記者在實地走訪中發現，春節過後，中介門店門口豎立的櫥窗和展板上，只有不限購限貸的小產權房和公寓的出租房源信息和房源信息，普通二手房的房源和價格已經全部撤下。
同時，記者註意到，中介在朋友圈也隱瞞了掛牌價。如果想進壹步獲取掛牌價信息，只能私聊。
“我不認為這有什麽影響。我們盡力配合政府，仍然相信市場有光明的未來。”壹位經紀人說。
“即使市場在未來很長壹段時間內處於不顯示掛牌價的狀態，也沒有必要恐慌。交易還是會達成的。三四年前深圳信息沒這麽透明的時候，市場也是這樣的。只是近幾年來，隨著行業規範的發展，大家可以及時便捷的獲取各種交易信息。”壹位業內人士告訴記者。
徹底堵住投機渠道。
至於市場關心的另壹個問題——評估價格完全按照官方二手參考價，最近各種渠道都有不同的說法。
節後，全國商報記者通過電話、微信咨詢了十余家銀行貸款經理、行長助理、小貸公司工作人員，得到的回復都是“沒有通知”、“跟隨市場價格”或“其他詳情”等等。
不過，業內基本達成了這樣的認識，即這次價格管制會影響到金融方面。深圳市房地產與城市建設發展研究中心主任王峰在接受媒體采訪時表示，指導價原則上每年發布壹次，在市場波動較大時，可能每半年發布壹次。二手房可以按照合理的市場價格進行網簽，商業銀行也應該根據這個參考價格來放貸，維護市場穩定。
事實上，年前深圳官方的政策調控已經如火如荼。1年末，在新熱潮再次興起的時候，深圳住建局公布了居民家庭購買的商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下的政策細節，暫停辦理婚內夫妻更名業務。
2月8日，深圳住建局在給不動產登記中心的《關於居民家庭住房登記有關問題的答復》中，對婚內更名的操作給出了明確的指示和更詳細的要求。
回答是明確的。夫妻離婚分割財產登記在不具備購房資格的壹方名下的，另壹方自離婚之日起3年內不得在深圳購買商品住房。其中，再婚或者3年內再婚的，也適用本規定。這意味著之前炒房團通過與無房者(編者註:部分人按照壹定標準協議分割財產，歸所有人)反復結婚離婚的操作方式已經行不通了。
對於不符合購房條件的離異人員，再婚或再婚的，可按家庭現有住房套數計算，但所購商品房只能登記在其再婚或再婚對象名下。
“但考慮到壹刀切的政策可能會影響到壹小部分真正離婚但有購房需求的人群，政策應該考慮留有投訴渠道。”上述知情人士表示。
買家和賣家進入遊戲。
由於價格和貸款政策的不明確，以及投機渠道的不斷堵塞，市場上的買賣雙方進入了博弈階段。有的買家觀望二手房，準備做新房；賣家這邊，有人偷偷捅上來，但也有賣家不再強硬。
“二手房和去年壹樣，沒有漲價。以前有些特別狠的業主沒這麽狠，但很多業主還是漲價十幾萬到二十萬。”南山區中介陳果表示，二手房參考價公布後，業主對賣房的態度。
周洋是在二手房交易參考價公布前搶著下手的買家。現在，他持有兩份購買合同。“以前因為市場太火，業主總是反價，所以認定不是很適合自己的房子。”
住建局公布參考指導價後，考慮到以後貸款可能會和指導價掛鉤，換房就更難了，周洋很快決定再套壹套面積更大的房子。現在，周洋手裏拿著兩份合同在觀望行情，同時到處咨詢。他能在網上簽兩份合同嗎？
其他的已經在政策發布當天周洋之前完成了網簽。根據深圳市住建局房產信息平臺預錄網簽合同數據分析，上周為農歷新年，深圳二手房網簽1671套(含自助網簽)，環比下跌30.5%，而僅2月8日壹天網簽量就達到1263套，占當周網簽量的75.5%。深房中國協會認為，這可能與當天參考價政策出臺導致的“搶鎖交易”有關。
對於第壹個小房子合同違約的後果，周洋表示“定金不應該退”。但在目前的市場預期下，違約可能沒有周洋想象的那麽簡單。
記者甄攝深圳某小區
“搬到公寓和小產權房”
“本來已經和朋友推薦的中介約好晚上見面吃飯談購房計劃，但是當天就出了政策。”陳坤年前就壹直在關註南山區的二手房，但在二手房參考價發布之前，他並沒有選好合適的房子。現在他已經不急著選房子了。
“可以開始準備新材料，先試試水工藝，陪著，等二手房。”
隨著投機漏洞的不斷堵塞，以及對未來金融收緊的預期，很多投資者的需求也發生了變化。
當被問及二手房價格隱去後的工作時，中介小楊興奮地告訴記者，他昨天已經賣了壹套房。
小楊說，最近咨詢小產權房的很多，很多小產權房都漲價了，而且這些購房者很多都有多套房，買小產權房是為了投資。
"公司的精英們下了壹筆大訂單。"小楊說，開始工作兩天後，同事賣了壹套總價300多萬的公寓。
“是公寓，所以提成高，12萬多！”
對於未來的二手房市場，小楊預計會冷清壹段時間。“兩三個月後，還是會有人想買。”