非法單位主要包括:
——上海德佑房地產經紀有限公司未如實告知抵押信息。
——宜昌雙城房地產營銷有限公司偽造納稅聯系單。
——河南勝利房地產咨詢有限公司違規代理銷售。
——杭州易居陳欣房地產經紀有限公司違規代理出租保障性住房。
——宜昌市西陵區艾嘉信息部中介人員違規承攬業務收費案。
——北京丁琪媛出租公司中介非法參與出租“群租”房屋案。
——深圳市盛德安房地產有限公司等中介機構未按規定立案。
二手房買賣應註意的事項
步驟1:售房前產權審核。
擔心買到產權有瑕疵的房子，是購房者不敢進行自主交易的壹大原因。但是，如果我們做了足夠的準備工作，這個問題就不是問題。
首先要仔細查看房主的房產證，註意房產證上有幾個人的簽名。如果有兩個人，簽合同的時候需要在後面有他們的名字；其次，買房時看相關證據，如購房發票、契稅發票等。，作為初步確認房屋產權歸屬的輔助證據。
風險提示:這個環節最大的風險是產權瑕疵，所以在交定金之前，壹定要查檔案，得到明確的答復。妳喜歡的房子可能處於抵押狀態，也可能因為債務糾紛處於查封狀態，壹旦房屋產權出現問題，交易將被宣布無效。
第二步:交定金，簽合同。
看房，確定房屋產權後，自然要交押金。但是不要忽略這個小環節，交押金也是有竅門的。房子價值百萬，5%的存款金額可以達到5萬元。所以當交易進行到這個階段的時候，請多加註意。
如果妳喜歡的房子還在抵押中，最好不要直接把定金交給業主，而是交由第三方監管。如果買賣雙方都有可信賴的第三方，可以簽訂壹個簡單的協議，約定在止贖完成後向出賣人支付定金，並註明“如果給了監督第三方，則視為出賣人收到了定金，出賣人以未收到定金為由拒絕履行合同，視為違約”。如果沒有可靠的第三方，存款應該由銀行監管。具體方式是:買賣雙方可以去銀行簽訂監管協議，約定在交易中心完成交割手續後，轉入賣方賬戶。
壹般來說，交定金的時候會簽訂預約買賣合同，示範文本可以在深圳市國土房管局網站下載。合同至少要約定房產地址、交易金額、交付時間、違約金、違約責任等。具體術語見示範文本。
風險警告:
1.目前如果樓價上漲，買家想阻止賣家違約不賣，可以交全款定金或者約定高額違約金，增加違約成本。但保證金或違約金不得高於交易金額的20%；
2.出賣人可以監管中未取得定金為由毀約賣房，因此預約買賣合同應當註明“由第三方監管時視為出賣人已收到”；
3.為了避免業主在交樓前拖欠貨款的現象，您需要簽訂交房定金協議，約定從定金中扣除約654.38+0萬元的定金。檢查家具電器完好，交了水、電、物管費，交了鑰匙後，押金退還。
第三步:贖樓。
贖樓是個大學問。不同的贖回方式，成本不同，抵押時間不同，風險不同。壹般來說，贖回樓宇是業主的責任。止贖有兩種方式:壹是業主通過擔保公司向銀行貸款，產生0.8%的擔保費和0 .4%的短期止贖利息，等買方房產證出來後再去銀行抵押；其次，買家通過擔保公司向銀行做抵押，銀行再向賣家支付贖金，只需要產生擔保費，但買家需要提前支付抵押款。
“出於風險考慮，買家最好使用前壹種方法贖回樓宇。通過後壹種方法，可以節省0.4%的短期止贖利息，但如果交易終止，賣方後悔不賣或者房子有產權問題，買方就處於被動地位了。”美聯物業按揭部總監王慶說。
還有壹些小技巧:如果通過同行轉按揭，上述費用必不可少，但可以節省不少時間。另外，擔保公司和銀行有對接關系。比如壹家擔保公司對應的銀行可能只有工行和中行。如果不知道如何選擇擔保公司，可以咨詢打算做房貸的銀行，否則先選擇擔保公司可能是壹場空。
風險提示:止贖帶來的風險是這個環節中最大的。買方用現金贖回樓房或通過擔保公司向銀行貸款都是不可取的。如果因意外原因導致交易終止，房屋被查封，買方將承擔風險。記者采訪的幾位中介按揭部的專家都認同“兩金用於贖樓”，即業主自己通過擔保公司向銀行貸款。
第四步:交首付，監管資金
除了產權，獨立交易的第二大關註點是資金監管。事實上，資金監管目前已經成為壹種制度，買賣雙方按照既定的規定去做，風險不大。不管怎麽交易，首付都要銀行監管。
具體操作是:買賣雙方在銀行簽訂資金監管協議，然後各自在銀行開戶，約定在買方完成過戶拿到新的房產證後，向賣方支付首付款。如果交易成功完成，銀行會把錢付給賣家；如果中途出現問題，終止交易，首付款會返還給買家。銀行提供這項服務時，壹般會收取500元左右的單筆監管費，但如果妳通過銀行監管資金進行抵押，就可以省去這筆費用。
為了公平起見，銀行會要求買賣雙方在簽訂監管協議前簽署貸款書，這樣買賣雙方在貸款時就不需要親自去銀行，也可以避免買方不配合貸款帶來的麻煩。
風險警告:
1.買方應確保首付款由獨立的第三方監管，以避免資金風險。用首付給賣家贖回房子，風險更大。
2.如未提前簽訂借款書，賣方應在買方完成過戶後，督促及時解凍首付款，以免“茶余飯後”。
第五步:簽訂銷售合同。
在繳納保證金的過程中，記者已經提前告知，自主交易可以先簽訂“書面協議”，與普通中介的中介合同非常相似，只是缺少了中介部分。其格式可以參考中介的中介合同，或者直接到深圳市國土房管局網站“信息公開”壹欄的房產管理相關下載處下載《深圳市二手房預約買賣及中介服務合同(2008年示範文本)》作為參考。
簽訂書面協議時，最重要的是註意四個方面，即產權、總房價、交易稅費、日期，其中需要註意的是，書面協議要明確交易稅費如何分攤。日期也很重要，比如交定金、過戶、交房的時間。日期確定了，交易才能順利進行。比如規定45天內完成止贖，簽約後7天內首付款由銀行監管。
(以上回答發布於2016-06-07。請以目前實際購買政策為準。)
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