妳買房子，買的不僅僅是室內，還有它的周邊環境。所謂的周邊環境，其實很大程度上是指房子的位置。華人首富李嘉誠曾說過:決定房產價值的第壹因素是地段，第二是地段，第三是地段。為什麽同樣面積的房子在市中心比郊區貴？是因為好的拍品不僅能保值，還能升值。影響地段品質的因素很多，比如交通、配套等。可以說，周圍的環境決定了地段的好壞。所以看房子的時候，首先要考慮的是它的周邊環境。
周邊環境具體是什麽方面？
第壹個要註意的方面主要是交通、噪音、配套、治安、物業等等。首先，房子要看周圍的交通，是靠近地鐵站、公交站還是高速公路，這決定了妳的出行成本和便利性。不要低估旅行的便利性。妳不知道在路上能省下多少時間和費用。當然，離市中心越遠，路程時間越長，房價越便宜。
第二個要註意的方面是噪音。家是休息和享受的地方，是屬於個人的私人空間。它需要絕對的安靜和不受幹擾。所以看房子的時候壹定要註意房子周圍有沒有工地，工廠，或者是道路，火車軌道。必要的話可以帶個噪音分貝測試儀或者軟件來看房。壹般來說，噪音水平在30 ~ 40分貝，是比較安靜正常的環境。超過50分貝會影響睡眠和休息。
第二個要註意的方面是相關的配套設施。既然房子是妳以後長期居住的地方，那麽壹定要註意房子周圍的配套設施。配套設施壹般包括基礎設施和公共設施。基礎設施是指與購房人所購住宅區配套建設的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施。這部分與物業密切相關。除了咨詢地產商，最好的辦法就是問問小區的業主，看看他們對物業的評價如何。順便也可以問問保安附近的治安情況。這樣得到的信息壹定比咨詢房地產商客觀真實得多。
選擇好的房子要看周圍的環境(圖)，公共設施包括停車設施、娛樂設施以及教育、商業、餐飲等各種公共建築，與購房人所購住宅區的建設相適應。作為壹個長期居住的場所，除了購物中心、菜市場、超市、便利店、餐廳、理發店，還有相關的設施也要根據不同的家庭來考慮。比如，孩子到了上學年齡就要考慮上學的問題，如果和老年病人住在壹起就要考慮醫院。很多房子周圍都是墓地或者汙水處理廠，周圍綠化怎麽樣。這些都是需要提前註意的問題。
選好房子？這取決於房子本身的條件
1層
買房要考慮很多因素。首先，家庭成員，如果有老人、小孩，或者有心血管疾病、哮喘、頭暈的人，不要選擇樓層太高。其次要考慮總層數，總層數不同最優選擇也不同。目前樓層分為低層(1~3層)、多層(4~6層)、小高層(7~11層)、高層(11層以上)和超高層(>:100米)，對於五六層無電梯的普通建築，壹、二層潮濕、嘈雜、缺乏私密性，五、六層有對於高層建築來說，頂樓二層壹般最貴，頂樓冬天冷夏熱，其他樓層差不多。當然，地板的選擇要從光線、噪音、灰塵、個人需求等方面綜合考慮。以下是壹些樓層參考:
15高層住宅:5-7層。
18高層住宅:6-7層。
高層住宅:5-7層。樓層14-17。
高層住宅:6-7層。樓層15-20。
30高層住宅:6-7層。樓層15-24。
高層住宅:15-25樓。
2.戶型
拿到戶型圖並不是看戶型和數量的終點，戶型選的不好也是對以後生活的壹種折磨。為了理解平面圖，我們應該事先了解關於平面圖的基本知識。工作室指的是房間的寬度。根據居住建築模塊化協調標準，壹個工作室的範圍在2.1m-4.2m之間..進深是指房間的長度，壹般控制在5米左右。壹般來說，理解為帶窗戶的墻的寬度可以及時打開，所以理論上開口越大采光越好；垂直於采光面的長度為進深，進深過深則不利於采光通風。這兩個指標的詳細數據會標註在總平面圖上。壹般來說，高寬比在1到1.5之間比較合理。
好的戶型應該是方方正正，充滿亮度，南北通透。戶型方形是指每個房間和功能區的形狀都是正方形長方形，最好不要有斜角。這意味著不會有空間的浪費，會提高整體利用率，最大限度的改善實際居住環境。遠離三角形、槍支和各種不規則或狹長的房屋。(具體戶型分析請點擊文末鏈接。)
選好房子要看戶型(圖)。全亮度是指公寓沒有暗室，也就是沒有窗戶的房間。除了采光通風，暗室即使白天進入也需要采光，所以好的戶型應該是全亮度的。
南北通透是指客廳有窗戶貫穿，可以保證空氣無障礙對流，采光通風更好。壹般來說，南北通透性好於東西通透性，盡量避免相鄰兩面都有窗戶、只有壹面有窗戶的戶型。廚房和衛生間有窗戶也很重要，明廚和魏明是不錯的戶型。
另外，功能分區要明確，面積比例要合理。壹般科學劃分分為三個部分:
1.公共活動區:客廳、餐廳等。
2.私人休息區:臥室、書房等。
3.輔助生活區:廚房、衛生間等。
在判斷每個房間的面積比例時，不能完全依靠平面圖，因為有些平面圖的家具比實際比例要小，給人壹種空間很大的錯覺。所以要註意每套房子的大小。壹般來說，客廳面積21-30㎡，臥室面積約12-15㎡，廚房面積4-5㎡。
3.方向
朝向壹般指采光面最大的地方。好的朝向可以讓房子冬暖夏涼。如何判斷和選擇朝向？在選擇朝向時，主要考慮的是通風、采光和室內溫度。壹般來說，最好的住宅朝向是正南，其次是東南、南、西南、東、北、西。但也不是絕對的，和采光、通風、濕度有關。壹天能在室內接受2-3個小時的陽光就夠了。最佳方位因地而異，15南？東偏南30？該範圍適用於外殼方向。
選好房子要看房子的朝向(圖)。就房間內部而言，客廳和臥室的朝向是最重要的。客廳朝南，比較理想，冬天陽光充足，夏天通風涼爽。臥室的最佳朝向也是南，其次是東南、東、東北。最好不要選擇朝西的臥室，最好不要靠外墻，因為容易造成夏季日照時間過長，室內溫度過高。衛生間壹般比較潮濕陰暗，需要保持良好的采光和通風，也要盡量避免衛生間朝西。因為廚房要和外界進行空氣交換，排出油煙，所以最好不要選擇北向，容易把北風油煙吹向後方。
4.照明設備
采光受很多因素影響，主要是四個:朝向、建築間距、層數、進深(寬)。剛才我也提到了，朝南的房子采光好。壹般來說，全屋朝向不好判斷的時候，我們主要參考客廳和主臥的朝向。這是房子的主要活動區域和主要采光面。這個房間朝南，所以整體采光很好。建築間距壹般指兩棟建築之間的距離，對采光影響很大。
如果建築靠得太近，即使朝南，也不會有足夠的采光。國家對建築間距標準有具體要求:
房屋前後距離:普通住宅區住宅房屋可按建築高度:建築距離之比= 1: 1.2計算。根據國家規定(設計規範)，冬季至日日照時間不小於1小時(住宅底窗)。距離為建築物室外露臺至建築物屋檐的高度/tan(a)a——冬季至日中午的太陽高度角。
房屋左右間距:多層建築(4-6層及以下)間距6m，多層建築與高層建築(12層及以上)間距9m，高層建築間距13m。
樓層的多少也會影響采光。如果建築間距固定，樓層越高，遮擋部分越少，壹天日照時間越長。但如果樓層太高，也會面臨夏季陽光嚴重照射帶來的炎熱。
選好房子要看采光問題(圖)。寬度是指房屋或客廳東西兩面墻的距離，即采光面；進深是房子或客廳南北兩面墻之間的距離，也就是沒有采光的那壹面。寬度與深度之比就是兩者之比。寬度和深度是成比例的，兩者之間需要保持平衡。黃金比例是4:6。壹般來說，寬度越大，深度越小，房子的采光條件越好，反之亦然。以下是壹些常見的比例參考，但仍取決於具體的布局:
客廳深5米多，寬3.2~4.5米；
臥室深度3~5米，寬度3~3.9米。
畫室、書房深度不宜過大，寬度以2~3.6米為宜；
廚衛的進深不宜過大，寬度以2~3.6米為宜。
5.通風設備
買房時，室內空氣流通也很重要。其實通風與采光關系密切，還受建築間距、戶型的寬度和深度、樓層的高度等因素的影響。
朝南的房子通風效果最好，東南次之。在建築間距上，盡量選擇迎風面沒有高大建築的房子。同時要避開屋前的兩棟高樓，因為可能會發生？高速車道風？這種高速風不利於通風舒適。
南北通透，東西通透，容易形成空氣對流。和燈光壹樣，寬度越大，深度越小。房子的通風能力越好。
壹般來說樓層越高通風效果越好，高層建築的高層比多層好，但是考慮到9-12層有人考慮？灰層？1-4樓可能有樹。壹般來說，5-7或12以上的樓層會比其他樓層好。對於多層來說，頂層的通風效果更好。雖然樓層高，通風好，但是也要註意有風的天氣，這也叫問題。
選好房子要看通風(圖)。除此之外，還有很多需要註意的地方，比如建築物的位置和布局。如果小區裏既有板房又有塔樓，那麽南面的板房或者單體建築有利於通風，北面的板房布局更好。建築結構也會影響通風。壹梯兩戶肯定比壹梯多戶好，壹梯多戶的中間戶型通風程度會差壹些。所以購房者如果想選擇通風良好的房子，盡量選擇側蓋。同時盡量保證壹樓不超過四戶。
最後，窗戶的大小也影響通風效果。有窗戶不好，所以看房子的時候可以把窗戶都打開，看看能開多大，感受壹下通風效果。
選好房子？有關註意事項
除了上面提到的這些主要方面，買房時壹些小細節也是非常重要的，不容忽視。比如看房子，要註意房子的墻壁、墻角、天花板是否有裂縫、漏水、滲水等現象。墻角是承擔上、下、左、右四面結構力的地方，從墻角也能看出房子的好壞。所以下雨天或者晚上看房(看采光)也是必須的。還應註意電梯的質量和響應靈敏度。壹定要註意房間內插座的分布和有無，因為更換和添加插座比較麻煩，費時費力。當然，還有壹點值得壹提的是，如果妳看的是二手房，而且房子各方面都很好，重要的是價格還很低，那麽妳就要考慮這個房子是不是鬼屋，或者風水不好。
不是符合上面說的每壹個標準的房子都是好房子，因為沒有完美的房子，每個人都有自己的購房需求，自己的側重點也不壹樣。可以根據自己的具體情況來選擇自己側重的方面，記住沒有最好的，只有最適合的。
我總結:看完以上？如何選擇好房子？相關內容，妳是不是突然意識到選房子只能根據幾點來做？如果妳想買壹套風水好的房子，並且喜歡，以上內容可以為妳找到解決方案。感謝您的閱讀！