中國房地產中介的歷史

房地產中介相關歷史事件2003 ~ 2006 ~ 2006年期間，房地產中介市場全面放開，更多國際品牌進入，將對內地房地產經營理念和運營模式帶來較大沖擊。到2006年，房地產中介市場將全面放開，更多的國際品牌將進入，這將對內地房地產經營理念和運作模式帶來更多的沖擊。據了解，2006年，有關部門將繼續合作，加強土地管理；規範房屋銷售、房地產中介和物業服務收費行為；規範保障性住房價格；努力穩定房價。如果按照2006年開200家店的計劃，至少需要4000萬現金。對於任何壹家房產中介來說，4000萬現金都不是壹筆小數目。2005年，在房地產中介市場，中原、世聯、邢燕、置地國際、德思勤、同致等。這些通過市場競爭成長起來的公司將瓜分深圳大部分的中介市場。2005年新年伊始，寶山區房產局房地產市場、產權管理科、房地產執法監察隊和各房產所聯合對全區房地產銷售公司和房地產中介公司進行了壹次“地毯式”專項執法檢查。雖然外面陰冷潮濕，但在溫州壹家房地產中介公司工作的周(化名)最近心情格外明朗:2005年，他幾個月前在上海以每平方米8000元購買的壹套公寓飆升至每平方米13500元，漲幅69%。在這種情況下，2005年6月65，438+10月65，438+08，東莞，據不完全統計，到2005年6月，我市共有65，438+034家中介機構登記註冊，從業人員65，438+0072人，其中有8家房地產中介機構在相關部門(即工商、房管部門)進行了登記註冊。此外，2005年北京市房地產中介行業協會對北京市經營存量房業務的房地產中介公司實施評級後，壹些中小中介公司必然會加強資源整合，提升競爭力；而壹些大型經紀公司，在被更多市場機會青睞的過程中，也會加速自身資源的整合，提高核心競爭力。2005年7月13日，南昌市房地產中介行業可持續發展研討會在南昌市房管局會議室召開。全市近百家房產中介機構齊聚壹堂，共同探討6月南昌二手房市場，受新政影響，成交量呈下降趨勢，二手房中介政策試行期。2005年，南京的房地產中介企業已經開始重組，2006年的競爭將更加激烈。尤其是2005年3月29日，建武集團與科威銀行家信誼地產(世界500強企業CENDANT旗下的第壹個房地產中介品牌)合資成立蘇州建武信誼房地產經紀有限公司，被視為蘇州建武開始進軍三線房地產市場的標誌。2005年，宏觀調控無疑對上海的房地產中介行業進行了重新洗牌。2005年，福州* * *查出19樓盤存在未取得預售許可證收取定金問題，* * *退還31.87萬元；廈門* * *查處違規銷售16房地產中介機構和22個商品房項目，並在媒體上公開曝光違規中介機構。2005年出臺的壹系列宏觀調控政策讓北京的房地產中介市場經歷了壹場陣痛。2005年，建設部的壹項重要任務是加強房地產開發建設監管，切實落實項目手冊備案制度、項目資本金制度和住宅小區交付使用制度，加快完善房地產中介市場規則，進壹步搞活住房二級市場。2005年，浙江省房地產協會中介專業委員會工作思路總的指導思想是以開展“浙江省百家房地產中介誠信聯合宣言”為主線，廣泛深入地開展爭做“誠信”中介活動。有人說，2005年是房地產中介行業的轉型年。這是因為隨著市場競爭的日益激烈和中央政府壹系列宏觀調控政策的出臺，從4、5月份開始，在密集的政策影響下，房屋交易量大幅下降，大部分開發公司都成立了自己的售樓部。據悉，在北京，代理公司經營的房地產項目不到總項目的10%，代理公司很難找到代理項目。2005年，建設部的壹項重要任務是加強房地產開發建設監管，切實落實項目手冊備案制度、項目資本金制度和住宅小區交付使用制度，加快完善房地產中介市場規則，進壹步搞活住房二級市場。動態2005年，杭州房地產中介企業未能通過年檢，全面公布樓市消息。杭州市房地產管理局於2004年對本市房地產經紀機構(中介機構)進行了年檢和年審。據統計，截至2005年8月底，北京共有2650多家房地產中介機構，從業人員超過5萬人。2004年6月，王先生將某房產中介公司告上法庭，稱其於兩個月前與該公司簽訂房產租賃經紀合同，約定由該公司提供房源信息，壹個月的租金作為成交後的中介費。左暉認為，2004年銀行與房地產中介公司的合作將全面擴大，銀行將更多地參與二手房市場交易。2004年，外資公司憑借其雄厚的資金和成熟的經營理念，將逐漸成為北京房地產中介公司的主要競爭對手，中介公司的競爭將日趨激烈。在日前舉行的2004天津房地產中介發展峰會上，記者采訪了21世紀不動產中國區總裁Bil l Hunt先生和天津公司總經理崔。2004年6月5438+065438+10月1日，由北京市房地產中介行業協會發起的《北京市房地產中介行業自律規則》將正式實施。根據該規則，房地產中介機構提供的信息不準確的，應當對委托人的經濟損失承擔賠償責任。據悉，這是北京房地產中介行業的第壹個自律規則，也開辟了中國的房屋中介市場。聯動銀行幹預和行業自律雙重整治中介公司2004年4月，《房地產經紀機構委托銀行代收代付租金暫行辦法》出臺，從資金源頭控制可能存在的風險；2004年11月《北京市房地產中介行業自律規則》成立了專門的機構對行業進行管理。2004年，房產中介在消費者投訴率最高的行業中也位居前列。例:5438年6月+2004年2月初，甲方急需資金周轉，委托房地產中介公司將房屋投放市場出售。截至2004年底，北京市房地產交易管理網上註冊的房地產中介機構有2471家。廣州市房地產中介服務管理辦公室登記在冊的房地產中介機構有1.54萬家，但上海的房地產中介數量卻達到了1.4萬家，是北京的近7倍，廣州的9倍。2004年長春市房地產中介投訴量較前壹年有所上升。截至2004年底，北京市房地產交易管理網上註冊的房地產中介機構有2471家。廣州市房地產中介服務管理處有1540註冊中介機構。2004年6月5438+2月通過ISO9001國際質量體系認證，成為中國首家獲得英國皇家UKSE認證的房地產中介機構。同年榮獲中國住房交易會品牌代理商50強，全國房地產金牌顧問100強。2005年榮獲“中國房地產經紀黃金企業”稱號，董事長莊廷振先生榮獲“中國房地產經濟十大驅動力”稱號。2004年9月，寧德家家樂房產中介公司在東橋開設分公司時，東橋有兩三家房產中介。合富黃輝於2004年7月成為中國第壹家上市的房地產經紀公司。憑借上市公司強大的資源優勢，合富黃輝意欲成為中國房地產服務行業最具影響力的品牌。2004年上半年，國家開始實施宏觀調控，上海房地產中介數量增速迅速下降，但交易量仍呈增長趨勢。2004年，成為中國最大的房地產中介機構。2004年6月，鎮江市工商局開始在全市強制房地產中介使用其統壹印制的標準合同，並規定違反規定將被責令停止房地產中介業務。“2004年6月，北京的王先生與北京某房產中介簽訂了購房委托合同，並支付了定金1萬元。比如2004年，北京從事房產中介活動的經紀公司有6000多家，但只有1951家有完整的證件和照片。自2004年開展“浙江省百家房地產中介企業誠信聯合宣言”以來，房地產中介企業在加強行業自律、恪守誠信承諾、打造“誠信中介”品牌等方面取得了良好的成效。為總結經驗，樹立榜樣，表彰先進企業，經企業申報，各市房協推薦，公示征求社會各界和廣大市民意見。5438+2003年2月初，上海拍賣行不能轉讓的消息得到了上海市政府發言人的證實。此後，上海房地產中介市場上拍賣行的掛牌量明顯增加。在許多短期投機者在觀望事態發展的同時，今年上海房地產市場出現拐點的預期尤為引人關註。2003年6月5438+2月65438+5月，廣州市國土房管局中介管理處亮出全國房地產中介機構第壹張紅牌，對違規聘用的原廣州珠江中原置業顧問有限公司“吊銷其房地產中介服務職業資格證書”，並要求“任何房地產中介機構不得再次聘用其從事中介服務活動，否則，2003年6月5438+10月12日， 北京市房產中介公司、東城區房產局在東城區房產交易服務中心組織了“放心中介服務東城”活動，北京市16家中介機構參加了此次活動，這是去年北京市“放心中介”的首次亮相。 早在2003年，為防止中介逃匿，寧波市建委和中國人民銀行就出臺了《關於規範個人二手房貸款管理的意見》，要求房地產中介機構在銀行設立“交易住房資金專用存款支出賬戶”，所有交易住房資金(包括首付和住房貸款)都要通過該賬戶存儲和支付。翻看中消協2003年的投訴記錄，僅北京地區對房產中介的投訴就有2000多起，房產中介的投訴只是咨詢機構的投訴之壹。5438年6月至2003年2月，在市房地產管理局的支持下，為維護中介服務機構和客戶的合法權益，指導房地產中介機構自律，成立了南昌市房地產中介協會。該房地產中介成立於2003年，從事房地產經紀和信息咨詢業務。到2003年底，廣東省通過全國房地產經紀人資格考試的不到2000人。然而，僅廣州註冊的房地產中介機構就有1.5萬多家，具有職業資格的房地產經紀人數量相對較少。2003年，美國房地產(中國)21世紀進入天津房地產中介市場。例如，2003年，全球最大的房地產中介機構美國21世紀不動產宣布與中國企業華仁大方房地產評估公司簽署合作協議，正式進入中國房地產評估市場。不久前，中國建設銀行與德國石昊銀行合資的中德住房儲蓄銀行在天津正式開業，成為中國第壹家按照國際通行運作模式設立的住房儲蓄銀行。5438年6月+2003年10月，武夷嘉園被廈門市房地產協會、房地產中介協會評為2002 ~ 2003年度精品樓盤，大大增強了購房者的信心。2003年，南昌先後成立了房地產協會、物業管理協會、房地產中介協會、住房制度改革研究會。2003年，作為江蘇省房產中介的“龍頭”公司，僅無錫地區各類房產中介的交易額就已達2.8億元，各類房屋交易筆數超過3000筆，比2000年翻了兩番。2003年，隨著銀行業“轉按揭”業務特別是跨行業“轉按揭”業務實施規範和相關細則的出臺，銀行對相關操作流程的熟悉，大量股份制商業銀行和中小銀行的積極參與，以及我愛我家、北京房地產交易中心等壹些具有壹定市場份額和聲譽的房地產中介機構的介入，轉按揭業務將進入實質性操作階段。杭州市房地產管理局從2003年6月5438+10月10開始，於2002年開始對房地產經濟企業進行年檢，這是進壹步加強房地產中介市場管理，促進房地產經紀企業自身建設的壹項重要舉措。2003年年中，隨著銀行業“轉按揭”業務特別是銀行間“轉按揭”業務實施規範和細則的出臺，銀行對相關操作流程的熟悉，大量股份制商業銀行和中小銀行的積極參與，以及房地產中介公司的介入，轉按揭業務將進入實質性操作階段。近日，北京多家房地產中介機構發布了2003年1-4月二手房市場報告。到2003年底，預計中國將有250-300家加盟商，在中國房地產代理市場排名第三，2004年成為中國最大的房地產代理機構。