那麽，如何把握首次置業者的要點，盡量少走彎路？記者本期總結了“首次置業攻略”，希望能為準備買房的讀者提供壹些參考。
買房前，必須“正視”三大問題
買壹套滿意的房子是很多人的願望，但是在買房的過程中總是容易出現很多問題。那麽，在準備買房之前，購房者應該做哪些準備呢？需要註意什麽？
準備1:明確購房需求，做好購房計劃。
正打算買婚房的市民朱曉原本打算買壹套70平米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是身邊的親朋好友都認為買房壹步到位好。但是從收入上來說，買大壹點的是很難的。此外，朱曉註重房地產環境，而他的女朋友則註重生活的便利性。由於雙方分歧較大，半年過去了，買房卻毫無進展。
買房的人經常會問這樣的問題。現在哪裏的房子最好？哪裏買房最好？同樣的問題，面對不同需求的買家有不同的答案。
所以在買房之前，壹定要仔細權衡自己最急需的是什麽。理性有計劃的消費是買房的前提。要權衡全局，分清輕重緩急，根據自己的收入等實際情況，確定適合自己的房產。
準備二:選擇好的貸款方式，減輕貸款壓力。
在選擇貸款期限時，為了減少利息支出，張女士選擇了較短的貸款期限。但由於家庭工作變動，最近家庭月收入銳減至5000元左右。此後，扣除每月的銀行貸款，張女士壹家的可支配收入每月只有不到2000元。為此，張女士向銀行申請延長貸款期限，減少每月還款額。
業內人士表示，家庭月收入的三分之壹是房貸還款的警戒線。越過這條警戒線，很可能會出現較大的還款風險，甚至影響家庭的生活質量。壹般來說，消費者貸款買房，還款期限在20年左右。如果貸款期限過短，還款壓力也會相應較大，未來壹旦出現變數，會給日常生活帶來負擔。所以消費者壹定要根據自身情況選擇合適的還款期限。
另外，在考慮貸款的額度和期限時，不要以目前的收入標準來做決定，而要有前瞻性，考慮家庭未來可能面臨的壹些實際問題，比如留壹部分積蓄以備失業、養老、醫療、教育等突發情況。
多方面的調查將有助於購買“定心丸”
有了明確的購房計劃，購房者通常會在多次觀望市場後，將購房目標定在壹個較小的範圍內。此時，如果購房者能夠充分了解開發商的實力、樓盤配套等附加信息，將有助於購房者選擇更適合自己的“定心丸”。
考察壹:開發商的實力
購房者可以選擇壹些知名的品牌房企或者開發過優質品牌樓盤的開發商。這樣的企業往往非常重視信譽，後期房子出現質量問題的可能性比較小。
此外，購房者還可以通過壹些更直觀的方式考察開發商。比如，妳去拜訪過去同壹個開發商開發的項目，向壹些老業主詢問樓盤質量、物業管理服務、房產證辦理等相關信息，或者登錄當地房產信息網站的“業主論壇”，看看購房者對樓盤和開發商有什麽評價。
檢查二:房產證明資料
在買房之前，不妨多了解壹下樓宇和小區的配套情況，包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農貿市場等綜合配套，要了解樓宇和小區的建築密度(容積率)，以判斷樓宇和小區的環境標準是否符合自己的要求。
此外，車位也是應該了解的重要內容，必要時要求提供相關信息和書面承諾。
落實合同，把握買房“主動權”。
買受人在簽訂商品房買賣合同時，由於買賣雙方在專業知識上的信息不對稱，在後期的合同履行中處於被動地位。那麽，購房者在簽訂購房合同時需要註意哪些問題呢？
註1:面積誤差問題很多。
購房面積糾紛壹直是熱點問題，所以購房者在簽訂購房合同時，壹定要高度重視房屋面積出現誤差後的解決辦法。
購房小貼士:為了避免壹些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時最好不要選擇自行約定的方式。如果雙方自行約定，多數開發商會同意“以產權部門核定的面積為準，多退少補。”購房者往往認為“多退少補”誰也不會吃虧，而忽略了房屋面積誤差的約定，卻不知道按照這個約定，可能會引發不必要的房屋糾紛。因為壹旦約定“以產權部門核定的房屋面積為準，多退少補”，無論房屋面積出現多大偏差，購房者都只能“吃黃連啞巴虧”。
註2:明確約定交付條件。
市民徐先生因開發商未能提供建築工程消防意見，拒絕收房。根據雙方簽訂的合同，交付條件為“該商品房經驗收合格”。徐先生認為，商品房驗收不僅要取得工程竣工驗收報告，還要通過消防驗收才能交付使用。而開發商則認為合同中規定的“經驗收”指的是工程質量驗收。也就是說，取得工程竣工驗收報告後，該物業即可交付使用。
購房小貼士:現在很多開發商在與購房者簽訂購房合同時，對房屋的驗收都很模糊。比如徐先生怎麽了，因為合同沒有明確驗收合格的地方？它在哪裏通過驗收？所以開發者完全可以蒙混過關。為避免類似問題的再次發生，購房者在簽訂合同時，應要求開發商對該條款做出更明確的約定。同時，在購房合同中，雙方還應約定交貨通知的具體形式。
註意3:合同簽訂後，及時備案。
很多購房者認為只要簽了購房合同，房子就是自己的，從而忽略了購房合同的登記，殊不知這可能會導致買房賣房的風險。
購房提示:商品房預售合同備案登記的目的是為了減少商品房預售糾紛，保護購房人的合法權益。但在實際操作過程中，仍有不少開發商未按規定時間進行登記，不少購房者合同登記意識淡薄，不清楚登記的重要性，更談不上督促開發商及時登記。因此，壹些開發商趁機抵押或重復出售房屋。因此，為了有效保護自己的權益，購房者在簽訂購房合同後，壹定要及時督促開發商辦理登記。
註4:物業管理合同不容忽視。
額外收費範圍包括哪些物業管理服務？作為業主，在享受物業管理服務的同時，還享有哪些權利和義務？這些在物業管理合同(協議)中都有明確規定。
在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是物業管理的依據和標準。事實上，目前很多業主在收樓的時候就和物業管理公司簽訂了物業管理協議。物業管理合同應當在物業管理委員會成立後，代表全體業主與物業管理公司簽訂。
(以上回答發布於2016-12-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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