海澱區不僅是著名的高等院校，也是重點中小學。是北京教育資源相對豐富的區縣。海澱區進壹步劃分為海澱、羊坊店、四季青、五棵松、雙榆樹、西苑等12個學區，下轄95所小學，其中中關村壹、二、三小學、人大附小、五壹小學、翠微小學、北師大實驗小學均為北京市重點小學，深受家長追捧。
在價格上，教育地產普遍比周邊其他房子高出25%以上。雖然貴，但還是廣受關註。
教育地產現狀:相鄰小區差價近萬元/平米。
每年春夏，北京的教育地產都會成為樓市的熱門話題。當然，價格也會上漲，部分樓盤均價漲幅超過20%。這種現象並非北京獨有。在南京，現在的教育地產價格是10年前的3倍多。為了讓孩子上壹個好的小學，父母不惜自己做出犧牲，要麽放棄大房子選擇小房子，要麽放棄新房選擇老房子；要麽妳寧願自己去上班，方便孩子上學。
北京海澱區四環內的兩棟樓相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟建築都建於1988，建築風格和樓層結構壹模壹樣。兩層樓之間只有壹道鐵柵欄，但作為二手房，這兩棟相距僅20多米的樓，價格卻相差甚遠。目前中關村東南小區均價約38000元/平方米，而相鄰的大泥灣小區均價只有30000元/平方米。
樓齡、建築結構、地理位置幾乎沒有區別。為什麽這兩個小區的價格差距這麽大？答案是中關村東南小區屬於教育地產，是中關村小學的劃片範圍。
那麽，什麽是教育地產呢？為什麽教育地產的價格比非教育地產高那麽多？如果購房者購買教育地產，其子女可以就讀重點小學；如果他買的是非教育類房產，他的孩子只能上普通學校。關鍵取決於什麽？目前，壹些城市的教育部門或學校規定了招生範圍，學生可以在指定區域內免試就近入學。這壹帶的地產叫教育地產。這些學校主要是重點小學和壹些重點中學。
據了解，包括北京在內的中國城市都采取免試就近入讀小學的政策。所以哪條街哪棟樓的孩子能上哪所學校是有明確區分的。劃片重點小學的房子，成了二手房市場熱炒的概念。目前，北京已經形成了幾個大型的教育地產熱點。
最典型、最集中的區域是:中關村、學院路、萬柳首當其沖，重點小學、重點中學相對集中；東城區、西城區、朝陽區等其他重點學校相對集中。此外，值得壹提的是，很多樓盤在規劃中都預留了重點學校的分校，開發商與學校的合作使得這些樓盤成為了教育地產。
整體來看，在二手房市場，北京教育地產的均價要比非教育地產高出幾千元甚至上萬元。
投資接力跑:家長熱心支持教育地產，用心良苦。
家長購買教育地產純粹是為了讓孩子考上重點學校。房子大小無所謂，環境也差不多可以接受。壹旦孩子畢業，他們就會賣掉房子。大多數購買教育地產的客戶都有這種想法。這種心理早就認可教育地產價格的持續溫和上漲，至少在幾年後，孩子畢業後還能保值。
買教育地產成了接力賽。教育地產代表著進入重點學校的資格，所以它變成了接力棒，完成任務後賣給下壹任家長。很多學校規定，孩子入駐教育地產三五年後才能入學。搜房網二手房提醒家長，具體情況要和房主及附近學校咨詢清楚，防止交易陷阱和風險。
癥結:尷尬的教育地產
就近上學原本是壹個善意的政策，但現在對於很多家長來說，卻意外結出了教育地產的苦果，不得不吞下，甚至成為壹場勢不可擋的金錢競爭遊戲。尤其是當這種遊戲的參與者和推動者不僅僅是希望孩子成功的學生家長，還有房產中介和開發商時，就近入學的政策就陷入了尷尬的境地。
的確，相比支付贊助費，通過購買教育地產來擇校是壹種進步，表現出壹定的合理性，因為它避免了支付贊助費帶來的權錢交易和暗箱操作，以市場化的手段讓擇校規則變得簡單透明。但是，把擇校變成選房，還是變相的不公平。家裏經濟條件好點的孩子就近就讀好學校，條件差的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府實施就近入學政策的初衷背道而馳。公開買房和偷偷交擇校費的結果沒有太大區別。
教育地產會不會像選學校的贊助費壹樣，成為壹個難以解開的死結？其實不管是贊助費還是買教育地產擇校，都是因為教育資源的不均衡，因為優質資源的集中和稀缺，這才是癥結所在。只有從根本上實現教育資源的公平配置，才能解決擇校問題，消除教育地產的市場基礎。
(以上回答發布於2015-06-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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