房改不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣、信息不清的個人。在實施交易前，了解房改產權是必修課。那麽購買房改房需要滿足哪些條件，交易房改房需要註意哪些事項呢？1.購買房改房需要滿足哪些條件？(1)滿足以下兩個條件，房屋所有權可以轉移或變更，如下:1。房改由市房改辦批準或出售單位上級主管部門批準，並報市房改辦備案；2、已簽訂房改合同並按房改政策規定支付了購房款。其原產權單位為單位或房管局，出售給個人。(二)房改銷售對象的限制房改的銷售對象是有限的，並不是每個人都能享受到房改的優惠政策。購買房改出售房屋的人只能是居住在單用途公房的居民和符合分房條件的職工。(3)房改的面積限制在房改和售房過程中，對購房面積進行控制，規定每個人可以購買房屋的建築面積控制指標，防止部分人低價大量購買公有住房，造成國有資產流失。(四)房改優惠政策對房改出售購買公有住房有壹定的優惠政策。公房價格在標準價或成本價的基礎上，在工齡、職務或職稱等方面也有優惠折扣。(五)房改上市時限房改購買公有住房在入市方面是有限制的。出售給職工的公房壹般可以在居住幾年後出售，比如職工按標準價或成本價購買的公房。二、房改交易註意事項1。了解產權的可靠性，確認產權的所有人與出售人是否為同壹人。可以到房管部門查看產權證的真偽，確認原單位是否允許轉賣，了解房屋性質。壹定要確認原單位是否同意轉讓，因為大部分公房都在房改，原單位保留優先回購權，知道成本是否已經補足成本價。2.確認房產證上登記的面積和使用年限，包括建築面積、套內面積、實際套內面積；產權證壹般會註明建築面積、戶型、土地使用年限以及是否已劃撥。此外，土地出讓金也是原業主必須繳納的相關費用。3.了解房子的背景和周邊環境。購房者壹定要知道改造後的房子是否欠物業管理費和水電氣費，或者房子是否抵押給銀行。他們可以向管理處或最近的居民了解情況。如果有配套設施，就要現場使用，確認有無損壞，觀察室內外電線是否老化，“三米”是否熄滅，電話線是否接通，是普通電話還是寬帶，小區綠化和安保，小區電梯質量。4.確定房價的合理性通過反復比較判斷市場上的房屋交易信息，購房者要多關註媒體信息、廣告、宣傳，再與自己所屬的房屋進行比較。也可以委托誠信的中介公司或者評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。5.認真辦理交易過戶手續。辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後壹個環節，也是最重要的壹個環節。不要輕易先交錢再轉賬，或者先轉賬再交錢。付款和交貨時間也是非常重要的問題。建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都能信任的單位(比如信譽好的中介公司)保管，等過戶手續完成後再將相應房款返還給賣方。由於房改本身的性質，房改交易不同於其他普通商品房或二手房交易，涉及更多的房地產相關法律法規和地方政策規定。比較復雜，需要更加謹慎。最好找專業的律師來操作，才能防患於未然！
法律客觀性:
房改是指享受國家房改優惠政策的房屋。即居民購買的從標準價或成本價中扣除換算後的公房(舊房也在房屋換算中扣除)。房改過戶流程是怎樣的？壹、購買房改房也可稱為已購公有住房，是指享受國家房改優惠政策的住房。即居民購買的從標準價或成本價中扣除換算後的公房(舊房也在房屋換算中扣除)。房改房分為成本價、標準價(優惠價)、中心交付房和其他類型，每種類型的房屋交易方式都不壹樣。屬於產權的壹部分。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府關於城鎮住房制度改革的有關政策規定，以成本價或標準價購買的已建公有住房。按成本價購買房屋的，房屋所有權屬於職工個人；如果是按標準價格購買的房屋，職工擁有部分房屋，壹般5年後屬於職工個人。1.房改是國家不把住房消費資金計入職工工資的壹種補償。它是住房制度向住房商品化過渡的壹種形式。它的價格不是由市場供求關系決定的，而是由政府根據實現簡單的住房再生產和建立有社會保障的住房供應體系的原則決定的。它以標準價格或成本價出售。2.房改的銷售對象是有限的，並不是每個人都能享受到房改的優惠政策。購買房改出售房屋的人，只能是住成套公房的居民和符合分房條件的職工。3.房改售房過程中，對購房面積進行控制，可以規定人均建築面積的控制指標，防止壹部分人低價購買公房，造成國有資產流失。4.房改出售購買公有住房有壹定優惠政策。公房價格在標準價或成本價的基礎上，在工齡、職務或職稱等方面也有優惠折扣。另外，房改購買公房有入市限制。出售給職工的公房壹般可以在居住幾年後出售，比如職工按標準價或成本價購買的公房。房改房分為打折房和全價房。1981第壹次房改期間，職工可以選擇打折或全價購房。打折購買俗稱“三三制”，即以65438+全價0/3的價格購買；1990的二次房改，不存在折價購買的問題，房款按照二次房改方案和政策收取，購房人全額支付房款。我們通常可以根據房產證記載的內容來判斷類別。在房屋權屬來源或備註壹欄，打折房改會記錄“打折購買”，全價房改會記錄“全價購買”或“房改出售”。由市房改辦批準或由房屋拆遷的上級主管部門批準並報市房改辦備案；並已簽訂房改合同並按房改政策付清購房款。其原產權單位為單位或房管局，出售給個人。二、房改房過戶流程1。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。6.辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。7.對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。8.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。