如果深圳對住宅開征房產稅，那麽大家可能面臨以下三個問題中的至少壹個:妳的房租會漲嗎？妳的房價會降嗎？妳的投資成本會增加嗎？在大家的期待中，記者發現，很多人認為房產稅雖然可能打壓房價，但房價不太可能暴跌，壹些有資金實力的房主已經在加緊規劃機會。
“房價不跌房租漲怎麽辦？”
在松坪山小學附近租房的陳先生，最近每個周末都出去看房。但是他看了附近很多大大小小的住戶，發現現在的售價還是不好砍價。中原地產的小王告訴記者:“現在很多業主都說不缺錢，只是出來逛逛市場，也有人出來賣。”
房價沒有松綁，但陳先生的房租從6月份開始從1.300元漲到了1.350元。雖然這只是壹個工業宿舍，但附近商業設施齊全，陳先生找關系搬進來了。“因為離我女兒學校近，為了方便轉學，價格高環境差也就忍了。”
聽到有可能開征房地產稅的消息，他表示，最擔心的是業主將這部分成本轉嫁給租房者。“這裏的房子不愁租金。”"征收的稅款可以用來提高我們的基本工資嗎？"他說，如果收稅提高了他的生活成本，他應該得到相應的補償。
“新房產稅征收初期，不排除會出現壹些問題，比如造成成本推動型通脹。”江西財經大學教授蔣景發表示，新稅種壹旦開征，將增加企業成本和個人支出，可能通過經濟因素的相互傳導，間接影響社會各個層面。再加上壹些利益集團的消極對抗，開征房產稅的操作可能會有壹些阻力因素。
“房產稅會收多少？”
“這個稅的稅率是多少？”在記者的采訪中，很多人特別關註房地產稅的稅率。據傳，上海正計劃征收0.8%的房產稅。深圳市綜合開發研究院旅遊與房地產研究中心主任丁松表示，如果真的按0.8%征收，這將是壹筆非常高的費用。
然而，許多市民對房產稅的征收範圍持樂觀態度。“對於有自住需求的房屋，不應該征收房產稅。”“我們不參與投資，所以不應該是監管的對象。”
但據消息，在上海已經形成的壹套方案中，也有對首套房征稅的方案，即人均70平米以上的房子，不管是不是首套房，都要征收房產稅。“如果政府選擇更嚴厲的調控方案，意味著部分首套房將無法幸免。”
深圳地稅局尚未收到消息。
近日，有消息稱，上海市政府已向中央提交了兩套房產稅改革方案，標誌著對普通住宅征收房地產保有稅工作進入新階段。
同為房產稅改革試點地區的深圳對此有所準備？深圳地稅局工作人員表示，他們也在密切關註房產稅的動向，但目前沒有這方面的新消息，並表示壹有消息就會通知記者。
早在2006年6月5438+10月，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶六省區市率先開展了不動產模擬納稅評估試點工作。深圳作為第壹個建立房產稅“空轉”模式的試點城市，也是近幾年房價上漲的龍頭城市，被普遍期待率先開征。
由於征收房產稅需要經過立法程序，而房產稅是壹個既有稅種，如果要擴大到住房範圍內，被認為是開征“房產稅”的另壹種方式，只需要修改原有的房產稅暫行條例。
根據財政部壹位高級官員最近的論壇，目前正在篩選房地產稅的試點城市。
■鏈接
國外房產稅怎麽收？
在美國，政府壹般按照1%到3%的稅率征收房地產稅(各州征收率不同)，稅基是房地產評估價值的壹定比例。但美國在征收個人所得稅時對擁有個人住房的人有優惠，比如給予壹定的稅收減免。對用銀行貸款購買自有住房的，貸款利息支出允許在征收個人所得稅時扣除。
在荷蘭，房地產稅的征稅對象包括個人住房和商業用房，對商業用房和低收入者有減免的規定，但對個人住房沒有。這個稅收政策可以說是鼓勵房屋出租，尤其是對低收入人群。
在加拿大，考慮到業主的不同情況，房地產稅按土地和房屋評估總值的0.5%-65，438+05%征收。不同用途的房地產稅，如自住、自住加出租、商業地產等類別也不同，擁有第二套住房的人也按高稅率征收。
■公眾意見
租借
“租金將來可能會上漲”
■人物介紹
葉先生，男，“80後”，未婚，目前在福田區租房，最近在看房，打算在合適的時機買房。
1.妳認為深圳開征房產稅後，有可能提高妳現在租的房子的租金嗎？
葉:不壹定。這取決於房地產稅。如果少的話，估計房東不會隨便漲價，而且我們簽了壹年的租約。即使壹年後不征收房產稅，房東也可能漲價。
2.妳覺得深圳開征房產稅後房價會跌嗎？還在漲？
葉:希望房價跌，但是看不清楚。
3.會不會加快看房買房的進度？
葉:有時間我會關註的。買房和買白菜不壹樣，也不代表可以加快進度，而且目前對政策方向有點迷茫。
4.房產稅是要從二套房還是壹定面積以上的房子開始征收？
葉:我建議房產稅從二套房或壹定面積以上的房屋開始征收，滿足基本自住需求的住房適當減免。畢竟後者屬於自住，而前者的炒作成分更多。
◎購房者
“如果壹年超過壹萬，我會很震驚的。”
■人物介紹
余先生，男，26歲，公司職員。現在菜田村有住房抵押，現在的房價比他剛買的時候漲了30%左右。
1.如果深圳開征房產稅，妳覺得房價會跌嗎？
於:沒有！但如果各種調控政策的力度越來越大，也可能合理回落。
2.妳能承受多大的價格下跌？妳會賣房子嗎？
於:只要不跌破我買的時候的點位，哈。我不賣房子，自己住。
既然住在自己的房子裏，為什麽對房價下跌這麽敏感？
於:畢竟房子是我的資產。如果房產稅讓房價下跌，讓我的資產縮水，那我第壹個反對征收！
4.妳認為每年征多少合適？
於:我不知道，但是如果壹年超過壹萬我會很震驚的！
房地產投機者
“沒有我想的那麽厲害。”
■人物介紹
胡老師是壹名中學教師，出生於1970年。他在2003年左右開始投資房地產。高峰時深圳有20多套房。目前大部分已經實現，僅保留少數房產。
1.如果開征房產稅，對妳的投資有什麽影響？妳認為對房地產投資者有什麽影響？
胡:目前我的現金流比較充裕，對我個人影響不大。不過我感覺房產稅開征對房產投資者的整體影響還是蠻大的。
2.妳認為開征房產稅會抑制“炒房”現象嗎？投資者會想辦法避稅嗎？
胡:單壹的物業稅不會抑制房地產投機的熱情，它沒有想象中的那麽強大。銀根緊是最厲害的。(投資人)沒有資金，就打無子彈！
妳覺得房產稅會對房價有什麽影響？
胡:壹旦貨幣緊縮，加息和房產稅都壹起執行，房價肯定會跌。
如果開征房產稅，妳會賣掉手裏的房產嗎？妳還會投資房地產嗎？未來投資方式會有哪些變化？
胡:我的幾套房子不賣，打算給自己住，留給孩子。其他的也比較值錢，月供都在控制中。如果我現在把房子賣了，以後再買，很有可能首付不夠。
■專家意見
中國人民大學金融學院
政治部主任朱慶教授:
靠房產稅調節房價
中長期的工作很難
無論征收什麽稅，最終都是由納稅人，也就是普通老百姓來承擔。
如果改革或者開征房產稅來抑制房價，中長期是行不通的。現在是否開征房產稅，要從整個宏觀稅負的角度來考慮。如果中國的宏觀稅負比較低，中國缺少稅收，那麽就應該增加稅收。但是，如果整體稅收負擔已經不是很低，那麽政府就沒有必要大幅度增加稅源。現在房產稅出臺，會有壹定的問題。
其實我們討論房產稅該不該開征，技術問題是次要的。比如誰來評估，怎麽收，還是次要的。最重要的問題是征收的房產稅用在哪裏。國外最占優勢的觀點是，房產稅是以受益為原則征收的，個人享受了很多公共服務，應該多繳稅。最關鍵的問題(在中國)是房產稅和財產稅能不能給納稅人提供更周到完善的服務。
江西財經大學副校長蔣景發教授:
政府應該把稅收用於廉租房的建設。
在住房保有期間征收房產稅是抑制高房價的激進措施。我個人非常贊成盡快征收這個稅。現在很多地區都有大量的存量房，房產稅的征收會增加投資者的持有成本，增加他們的拋售壓力，從而產生巨大的擠壓效應，高房價的泡沫也會被擠出。在住房供應增加的同時，市場需求得到緩解。只有稅收才能大大降低炒房者的投資回報率，讓他們逐漸退出這個行業。
然而，稅收只是監管政策的第壹步。房產稅能有效控制高房價，必須有配套措施。開征房地產稅增加了納稅人的負擔。如果導致房租上漲怎麽辦？如何消除各行各業成本推動型通脹的影響？
取之於民，當然用之於民。政府應該把征收的房產稅，包括向房地產商征收的土地出讓金，用於建設廉租房，增加房源供應，盡量避免房租上漲。這樣才能兩條腿走路，調整房地產市場，引導價格合理回落。在現階段，這些政策措施的實施阻力很大，不亞於壹場革命。
深圳市綜合開發研究院旅遊與房地產研究中心主任丁松:
可能會涉及很多利益調整。
房產稅就像壹只懸在空中的靴子，不知何時落下。以前大多是謠言。現在可以看出中央的態度還是很明確的，出臺房產稅的可能性加大了。壹兩年內，很多地區可能會有試驗性的做法，但不可能大面積推廣，應該不會很快在深圳推行。
房產稅的復雜程度很高，不會像二套房貸那樣馬上體現出來。二套房貸的交易環節存在很多歷史遺留問題，持有環節的房產稅，房產稅的出臺可能會涉及很多利益調整問題。但房產稅的出臺肯定是大勢所趨，遲早會出臺。
房產稅本來的功能應該是國家稅收的調節。在整個房地產開發中，包括保障房的建立，土地政策的調整，地方政府賣地收入會相應減少，國家會給地方政府打開出口，給地方政府新的增收渠道。房產稅的本義就是這樣壹個渠道。
在房地產暴漲的特殊格局下，房產稅有控制房價的功能，尤其是投資者有幾套房子，肯定會對他們產生影響。傳聞上海的房產稅稅率是0.8%，這是壹筆很高的費用。但我還是不想把它理解為控制房價的措施。
專題策劃劉莉作者潘玉榮馬芳
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