那些抱團漲價的廣州業主能意識到自己的命運嗎？

最近廣州傳出消息，老實老實多年的廣州業主變味了，向深圳業主致敬，開始控制房價上漲。

我對廣州的時間節點相當清楚。米宅管家去年8月開始在廣州做二手生意，9月初陸續開單。9月到65438+2月，整個廣州市場比較平穩，行情壹直在緩慢上漲但不誇張，符合老廣慢慢喝早茶的氣質。

業主也很好說話。很少有臨時漲價或者放鴿子的，面試也有價格優惠的空間。

這是由於廣州多年來從未大幅上漲。二手房市場存量大，常年是樓市淡季。二手交易需要半年甚至更長時間，業主成交就好，再也不敢折騰什麽妖蛾子了。

但從去年開始，深圳西部的業主發現房子不再是商品，而是致富的工具後，很多平衡被打破了，包括平靜的樓市，平靜的心態，平靜的生活。

廣州樓市經過半年的慢燉，在65438+的2月下旬突然由暖轉熱，表現為業主的漂泊心態，跟隨深圳業主會控制價格。

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65438+2月末是壹個值得深思的時間節點。這個時間段不好，沒有刺激政策，連地王都沒拍到。樓市突然加速升溫。為什麽？

事實上，廣州樓市慢慢回暖半年，勢能不斷積累，最終從量變到質變。

經過半年多潛移默化的市場教育，溫柔淳樸的廣州大叔終於學會了新招。老廣遞交了壹份投名狀給沈:二哥，我跟妳混。妳覺得我的作業抄怎麽樣？

三

2021大年初壹，廣州突然陷入控價漲價熱潮。果然，這些年的安穩都是假的，資本大潮襲來，誰都抵擋不住暴富的沖動。目前，廣州的控價市場主要出現在珠江新城和黃埔。為什麽會出現在這兩個區域？因為有戶口和資金的人大多盯著珠江新城，沒有戶口的外地人大多盯著黃埔。這兩個區域的優質市場數量有限，半年供不應求，終於爆了業主的心態。

但是廣州學習深圳還是有點嫩，因為廣州和深圳的底層邏輯不壹樣。

壹是進入廣州的資金量遠低於進入深圳的資金量，能夠快速解禁的樓盤數量有限；

第二，廣州二手房存量7萬多套，是深圳的壹倍多。如果部分樓盤上漲過快，周邊樓盤必然跟風，最終會穩住龍頭市場的漲幅；

第三，2021年，除了廣州，上海，北京都進入了上升通道，部分二線城市也急於上升。如果2019和2020是深圳的突出，那麽2021很可能是很多城市的資產年。資金分流後，廣州很難復制深圳的市場。

廣州業主大幅度提高房價絕對不是明智的做法。如果引來監管，那就得不償失了。

慢慢崛起是廣州最好的選擇，但在巨大的利益面前，每個人都是微妙的利己主義者，沒有人會考慮整體利益最大化。

四

2021廣州樓市會怎麽走？

與其他城市不同，廣州已經在贏得數字，而且可以肯定的是，它將繼續上升。

壹個城市通常需要壹年多的時間來完成壹個上升周期。深圳19的8月已經過去壹年半了，依然沒有熄火的跡象。

廣州，壹個吞水的慢熱城市，完成壹個周期絕對不會少於壹年。即使中間觸發調控，從去年5月到今年下半年甚至今年年底，問題也不大。

估計廣州最後的漲幅，相比深圳，深圳西部的大部分熱點和學位房都翻了壹倍，至少有80%的收益。

廣州比不上深圳，但按照這壹輪二八分化的規律，少部分龍頭股的收益不會比深圳差太多，很可能會摸到80%。目前廣州主導市場漲幅30%，預計到年底還有40-50%的空間。

廣州這半年壹直走慢牛路線，元旦突然發生了壹件標誌性的業主控制事件。這個事件有兩面性，壹方面可能導致上漲加速，引發調控；另壹方面會增加廣州的曝光度，引發更多資金流入廣州，收獲更高收益。

目前還能繼續買廣州嗎？妳當然可以。

就像深圳的熱點在雙十壹後突然引爆，寶中從8萬多壹躍到9萬多，碧海很多房子漲了50萬。當時很多人擔心高位置站崗，不想太累搶房子。他們選擇了放棄。後來的事大家都知道了。

廣州走的也是這條路，所以記住壹定是能讓妳搶的很辛苦的好房子。即使主人使出各種招數，臨時加價，給他也沒問題，堅決拿下。

妳今天辛辛苦苦買的房子，將來很容易就能賣出高價；相反，如果妳今天輕松買了房，以後賣了會很痛苦。上帝是公平的，給每個人不多也不少。

五

如果這些優質領先的價格繼續鬧房荒，無房可賣怎麽辦？

我不建議壹直等。在現在的廣州，時間就是收獲。妳等得越久，妳得到的就越少。

我之前說過，如果龍頭市場漲的太快，那麽它周圍的二級替代市場必然會漲，所以二級收益可能不會低於現在的壹級收益。

我們來做壹個簡單的算法。我們假設壹級盤最終上漲80%，二級盤最終上漲60%，壹級盤上漲了30%，二級盤只上漲了10%。目前無論妳從壹級盤還是二級盤入手，都還有50%的收益。

所以，如果壹級盤無房可賣，不要固執，等到10%的收益沒了再說。快速轉動盤面是明智的。

就像我們在深圳的時候，壹個客戶堅持要買19結尾的碧海。當時碧海漲了40%，無房可買。我們引導客戶買了當時西鄉的二類盤。今天算了壹筆賬，收益超過同期碧海。

我只是順手查了壹下數據。經過半年的調控，深圳鏈家的二手房實際上已經降到了歷史新低，只有35540套，量價齊跌。很多熱門樓盤無房可賣。

如果廣州延續深圳的老路，那麽故事遠沒有達到高潮，離結束還早。目前廣州二手房數量為75888套，用不了多久，這個數字就會降到7萬套以下。

目前選擇廣州可能不是最賺錢的城市，但卻是中獎號碼最確定的城市。