燕郊去年賣了10多套房，單價2萬。
去年最後壹個月，燕郊集中推出了十余套單價超過2萬元/平方米的房子，突破了以往2萬元/平方米的市場壹角，達到了去年燕郊樓市的最高成交價。
2016，燕郊還將有多個項目計劃沖擊單價2萬元的隊列。分析指出，在北京溢流房源需求相對穩定的基礎上，隨著燕郊土地市場收緊、標桿樓盤進入營銷中後期，以及金融、交通等各項利好政策的影響，2016將成為燕郊樓市穩2萬元時代的元年。
多項利好助推燕郊樓市。
好的壹個:通州副中心的邊際效應
自去年提出疏解北京非首都功能，聚焦通州，加快建設“市行政副中心”以來，通州房價如坐過山車，難控史上最嚴限購。其實這並不難理解。
市政府搬遷，資源和產業轉移，加快衛星城建設，實現人口分流。在這個過程中，房地產行業是重要的參與者和建設者。燕郊離通州這麽近，不限購，還有壹系列優惠政策，吸引了很多打算在通州工作甚至買房的人。
據統計，從2013年到2015年，燕郊樓市成交量逐年上升，其中2015年33個住宅項目合計較上年增加約9000套，幾乎翻倍，證明這壹變化對燕郊樓市影響很大。
好的2: 20%首付吸引更多買家。
2月2日，中國人民銀行、中國銀行(601988，股吧)行業監督管理委員會發布《關於個人住房貸款政策調整有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。“不實行‘限購’措施的城市，居民家庭首次購買普通住房商業性個人住房貸款最低首付款比例原則上為25%，各地可下浮5次貸款。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。”
這壹政策發布後，節後燕郊當地多家銀行已開始執行，帶動了壹小波購房者的熱情。最近幾天壹直在選購婚房的李傑(化名)說，“因為資金不太充足，之前三成首付的時候，如果想買壹套更喜歡的房，只好推遲購車計劃。現在降低首付1%，正好省下買車的錢。”
利好三:土地收緊進壹步追漲房價。
燕郊當地壹開發商表示，從2014開始，燕郊土地市場大幅收緊，導致新項目越來越少。現在新住宅項目全部轉讓，是因為過去已經出讓的地塊沒有開發或者開發不好，地塊面積比較小。
另外，目前燕郊燕順路以西潮白河沿線，計劃不出讓任何性質的建設用地，包括住宅和商業用地，只出讓景觀用地。而且有傳言稱，燕郊未來三年內不會出讓新增住宅用地，土地將由通州審核，但該消息並未得到官方證實。
如果以上是推測，那麽我們有更可靠的大數據:
三河市土地出讓信息顯示，2013年，全市* *出讓商品住宅用地18宗，總出讓面積1305.5畝。土地政策收緊後，從2014到1。
但2015年，三河市僅有1宗70年產權的住宅用地掛牌出讓，全年僅簽約出讓4宗住宅用地。供給減少，需求增加，房價幾乎沒有環路。
雖然價格在上漲，但投資者還是需要理性。
剛剛過去的2月17。河北省出臺《河北省居住證實施辦法(試行)》，指出對於三河市等環首都縣及縣級市，可根據實際情況，結合合法穩定職業、合法穩定住所、參加社保年限等因素合理確定落戶條件。城鎮綜合承載壓力大的，可結合本地實際建立居住證積分落戶制度。
專家分析指出，積分落戶等政策的出臺，旨在控制城市發展規模。對於燕郊來說，其意義在於促進其產業發展和引進。
燕郊土地市場收緊，河北省出臺燕郊相關落戶政策指導，有助於穩定燕郊樓市，但要警惕房企借機炒作高房價。去年燕郊有2萬元單價成交，其他的房子已經很高了，但還是有人試圖炒到3萬元/平方米，這是缺乏理性的判斷。
北京中原地產首席分析師張大偉認為，燕郊的住房需求大部分是為了滿足來自北京的外溢需求，其中30%是剛性住房需求，另外70%是投資需求。生活配套、基礎設施、交通依然是影響燕郊房價的硬傷。從投資的角度來看，隨著燕郊樓市價格的上漲，投資獲利的可能性也在降低。
(以上回答發布於2016-02-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。