壹、征求意見的期限
自本公告發布之日起30日內。
二、征求意見的方式
如被征收人認為《內江棚戶區改造項目東興舊城項目(壹期、二期)71隊區域房屋征收補償方案(征求意見稿)》不符合《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和《內江市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(內府發[2014]23號)。
三。咨詢和聯系信息
1.如果妳有意見，請通過電子郵件發送到252146837@qq.com。
2.如以信函方式提出意見，請寄至“內江市東興區興橋街72號東興區征收辦公室，郵編641000”，並請在信封上註明“房屋征收與補償意見”字樣。
3.如需傳真意見，請聯系0832-2266490。聯系人:胡、、。
特此公告。
附件:內江棚戶區改造項目東興舊城項目(壹、二期)71隊房屋征收補償方案(征求意見稿)
內江市東興區人民政府
七月10
附件
內江棚戶區改造項目東興舊城項目(壹、二期)71隊房屋征收補償方案。
(征求意見稿)
為了改善城市居民的住房條件，完善城市基礎設施，創造良好的城市生活和居住環境，東興區人民政府在征求項目區居民意見的基礎上，根據《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和《內江市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(內府發[2014]23號)，制定了本項目房屋征收與補償方案。
壹、房屋征收範圍
71隊(東興區紅牌路巷60號、88號，東興區平安路308號)包括所有私有產權和單位產權房屋及附編號的附件(以上門牌如有錯誤，以房屋征收規劃紅線圖確定的範圍為準)。
二、房屋征收依據
根據《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和《內江市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(內府發[2014]23號)，依法征收上述房屋。
三。房屋征收工作方法
東興區舊城項目內江市棚戶區改造項目壹期(壹期第二批)，71隊片區房屋征收采用模擬征收方式進行。即房屋征收主體先公布征收補償方案(征求意見稿)公開征求意見，房屋征收部門根據征收補償方案與被征收人簽訂附生效條件的房屋征收補償合同。模擬征收期間，補償合同簽訂率達到98%的，征收部門將向東興區人民政府申請作出征收決定；補償合同簽訂率低於98%的，終止本項目房屋模擬征收。
內江市東興區人民政府作出房屋征收決定後，房屋征收部門與被征收人簽訂的附生效條件的房屋征收補償合同自動轉為正式的房屋征收補償合同，房屋征收部門與被征收人不再重新簽訂房屋征收補償合同，被征收人按照合同約定的搬遷期限完成搬遷。
第四，征收補償
(壹)補償方式
1.根據被征收房屋市場評估價格實行貨幣補償終止產權。
2 .私有住宅房屋被征收人可以自願選擇:
(1)貨幣補償。按照被征收房屋的評估價值和本方案規定的相關補貼、補助、補償標準進行補償，終止房屋產權。
②購買安置方式。被征收人選擇購房安置方式的，按照本方案有關規定計算綜合補償金額。補償資金用於購買房屋征收部門提供的內江嘉鴻城建集團公司在東興區紅牌路開發建設的嘉雲亭住宅房屋；被征收人放棄購買指定房屋的，還可以購買已入駐內江棚改居民購房服務中心的房地產開發企業提供的商品房。補償資金用於扣除購房款。
3.其他類型的房屋應根據被征收房屋的市場評估價格進行貨幣補償，以終止產權。
(二)被征收房屋的評估價值、指定購買價格和住宅房屋購買安置補助費。
1.被征收房屋的價值由評估機構確定。
2.定點購房價格:住宅3980元/平方米。
3.選擇購房安置方式的，按照模擬征收工作啟動時同期內江市中心城區商品房銷售均價(4260元/平方米)計算相關購房安置補償補貼。
(三)被征收房屋權屬信息的確認。
被征收房屋的所有人、面積、用途、結構、竣工日期等權屬信息以房屋所有權證記載為準。
(四)被征收房屋補償費的構成
1.貨幣補償的構成
序列號
薪酬構成
補償標準
1
被征收房屋的價值
由房地產價格評估機構依法確定。
2
政策補貼
移動費用
住宅:1，000元/次，每個產權人1次；非住宅:按被征收房屋建築面積30元/㎡計算，每個產權人不低於1萬元，按1倍計算。
臨時安置補貼(住宅)
按照被征收房屋的建築面積，每月每平方米17元。被征收房屋建築面積不足60平方米的，按60平方米計算。壹次性支付12個月臨時安置補助費。
停產停業補貼(非居民)
按照被征收房屋評估總值的0.8%按月計算，壹次性停產停業補助費1.5個月。
三
保單賠償
電話轉接費
20元/部
空調轉讓費
200元/臺
數字電視遷移費
100元/戶
獨立水表搬遷費
1600元/桌
獨立電表搬遷費
1600元/桌
獨立天然氣初裝費
3750元/桌
四
出於政策考慮給予的補貼
公攤面積補貼(住宅)
給每個產權人15平米公攤面積補貼。每平方米補貼標準:按被征收房屋評估單價增加30%計算。
住房補貼
房屋按被征收房屋評估價值的30%給予補貼；非住宅房屋將按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。
五
鼓勵和獎勵
住宅早期簽約獎
房屋被征收人在房屋模擬征收公告簽約期前20日內簽約的，按被征收房屋建築面積給予壹次性獎勵350元/㎡；21至30日內簽訂合同的，按被征收房屋建築面積給予壹次性獎勵230元/㎡；超過30天簽訂合同的，不給予獎勵。
住房提前搬遷獎
房屋被征收人在房屋拆遷公告規定的搬遷期限前10日內完成搬遷並騰空房屋的，按100元/㎡獎勵，每戶低保3000元；在11天至15天內，騰房的，按照80元/㎡給予獎勵，保額每戶不低於2000元；超過15天完成搬遷的，不給予獎勵。
2.房屋拆遷補償的構成
序列號
薪酬構成
補償標準
1
被征收房屋面積補償
經房地產價格評估機構評估，住宅建築面積不足45㎡的，按45㎡計算。
2
政策補貼
移動費用
住宅:1，000元/次，每個產權人交兩次；
臨時安置補貼(住宅)
根據被征收房屋建築面積，按每月17元/㎡計算；被征收住宅房屋建築面積不足60㎡的，按60㎡計算。選擇在指定地點購房或通過棚改服務中心購房的，壹次性發放臨時安置補助費12個月。
三
保單賠償
電話轉接費
20元/部
空調轉讓費
200元/臺
數字電視遷移費
100元/戶
獨立水表搬遷費
1600元/桌
獨立電表搬遷費
1600元/桌
獨立天然氣初裝費
3750元/桌
四
住房補貼
被征收房屋內部面積補貼。
按照被征收房屋套內建築面積評估單價與同期商品房平均銷售價格的差額給予補貼。被征收房屋的套內面積不足45㎡的，按45㎡計算，超過45㎡的，按實際套內面積計算。
被征收房屋套內面積補貼=被征收房屋套內建築面積(不足45㎡按45㎡計算)×(同期商品房銷售均價-被征收房屋評估單價)
新購住房面積補貼
補貼按每戶建築面積20㎡計算，補貼標準按同期商品房銷售均價的30%計算。對持有壹、二、三級殘疾證或城市居民最低生活保障證的被征收人，被征收房屋總建築面積不足45m2且在其他地方無住房的，按每戶建築面積20m2計算補貼，補貼標準按同期商品房平均銷售價格的70%計算。
新增住房安置面積補貼=20平方米×同期商品房平均售價×30%(70%)。
公攤面積住房補貼
公攤面積補貼金額按被征收房屋建築面積的20%計算(不足45㎡按45㎡計算)，每平方米補貼按同期商品房銷售均價計算。
公攤面積購房補貼=(被征收房屋建築面積+20平方米)×20%×同期商品房平均售價。
五
鼓勵和獎勵
住宅早期簽約獎
被征收人在房屋模擬征收公告簽約期前20日內簽約的，按被征收房屋建築面積給予壹次性獎勵350元/㎡；21至30日內簽訂合同的，按被征收房屋建築面積給予壹次性獎勵230元/㎡；超過30天簽訂合同的，不給予獎勵。
住房提前搬遷獎
被征收人在房屋搬遷公告規定的搬遷期限前10日內完成搬遷並騰空房屋的，被征收房屋按照建築面積100元/平方米給予獎勵，每戶保障金額不低於3000元；在11天至15天內，騰空房屋的，按照被征收房屋的建築面積給予獎勵，保底每戶2000元；超過15天完成搬遷的，不給予獎勵。
六
其他補貼
住宿津貼
選擇購房安置的，以被征收房屋建築面積增加20平方米(建築面積不足45平方米的按45平方米計算)確定的面積為入住補貼面積，按照150元/平方米的標準領取入住補貼。
入住補貼=(被征收房屋建築面積+20㎡)×150元。
(五)被征收人自主購房的優惠政策。
被征收人選擇在內江市棚改居民購房服務中心購房的，享受以下優惠政策:
1.政策補貼
根據《內江市人民政府關於促進房地產市場平穩健康發展的意見》(內府發[2015]23號)，在6月1-6月65438+2月31期間，被征收人選擇貨幣安置(含購房安置)，在內江主城區範圍內購買新建普通商品住房。
2.銷售單位承諾的優惠政策
(1)專項維修資金補貼:對在內江市棚改居民購房服務中心購房的被征收人，售房單位按現行標準(樓梯間60元，電梯間75元)為被征收人繳納專項維修資金。專項維修資金歸被征收人所有，進入物業維修資金監管賬戶。交存的專項維修資金專門用於保修期外該物業* * *部位、* *設施設備的維修、更新和改造。
(2)物業服務費補貼:對在內江市棚改居民購房服務中心購房的被征收人，由售房單位繳納所購房屋三年的物業服務費。
(3)在內江市棚改居民購房服務中心購房的被征收人，按照購房時間，具體按照棚改居民購房服務平臺的優惠措施，可享受所購商品房每平方米最高150元的購房補貼。
出售單位承諾的優惠政策應當在被征收人與出售單位簽訂的商品房買賣合同中約定，並由出售單位支付。
(六)被征收房屋補償、補貼的收取和支付
1.選擇貨幣補償的被征收人自房屋征收補償合同生效之日起騰空並交付被征收房屋的，應當持相關手續到指定的金融機構領取房屋補償補貼。需在內江棚改居民住房服務平臺上購房的，按照《內江市棚戶區改造領導小組辦公室關於搭建住房服務平臺促進棚戶區居民自主購買主體房屋的通知》(15號)的有關規定，將補償資金轉入被征收人購房資金監管專用賬戶。
2.被征收人選擇購房安置的，只領取搬遷費和臨時安置補助費，其他補償資金用於支付所購安置房的房價款。補償資金超過收購價格的，由征收部門支付給被征收人；補償資金不足購買價款的部分，由被征收人自行籌集。
5.居民搭建違法建築的處置:依法由居民自行拆除。；