關於房地產交易稅和個人所得稅扣除的說明
二手房交易稅費主要有營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅等。城市維護建設稅和教育費附加與營業稅壹並免征。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加。買家需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
1，營業稅
根據規定，營業稅稅率為5.6%。對銷售不足2年的非普通住房全額征收營業稅，對銷售超過2年的非普通住房，或者銷售不足2年的普通住房，按照兩次交易的差額征收營業稅，對銷售超過2年的普通住房，免征營業稅。如果出售的房產是非住宅，如商鋪、寫字間、廠房等，無論是否超過2年，都全額征收營業稅。
2.個人所得稅
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得，應當按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為65438+交易總額的0%或者兩次交易差額的20%。同時符合家庭唯壹住所且購買時間在5年以上的，可以免征個人所得稅，任何壹個條件不符合都要繳納個人所得稅。如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。
3.土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓不動產取得的增值額，按30%-60%的累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產原價和與房地產轉讓相關的稅費。個人將已購普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準房是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用房。個人轉讓居住五年以上(含五年)的別墅、度假村和酒店式公寓，免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。
4.城建稅、教育費附加和地方稅附加
城建稅為營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。
5.印花稅
簽訂的房地產買賣合同屬於“產權轉讓文書”的稅目，按照合同所載金額計算貼花稅款。房產證每張貼5元。
6.契稅
根據規定，契稅應由買方支付。應繳納的契稅按照房屋的交易價格和稅率計算征收。稅率具體如下:個人購買非普通住房，稅率為4%。個人首次購買普通住房和經濟適用住房自用，面積超過90平方米不足140平方米的，減半征收3%的稅率；超過140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按照1%的稅率征收。名下已有住房的，再次購買的按3%征收。
7.除了上面提到的主要稅費，二手房交易中還會有壹些費用，如鑒定費(最高千分之五，由買方承擔)、登記費(80元* * *，產權證制作費用10元，由買方承擔)、中介費(由買賣雙方承擔)。
買二手房的時候，可以參考上面的規定，算算應該繳納的稅費。
稅收參考如下:
查20元。
公證費成交價*0.3%
營業稅:交易價格*5.6%
1，普通居住5年(含5年)免征。
2、普通住宅不足5年的，全額征收。
3、非普通住宅5年，差額征收。
4、5年以下非普通住宅，全額征收。
個人所得稅:交易價格*1%
1，普通住所5年(含5年)，且是賣方家庭唯壹住所，免征。
2.非住宅(無年度限制)按成交價的1%征收。
3、轉讓捐贈房屋將按差額的20%征收。
4、直接贈送，見老卡，免5年。
契稅:
1，成交價為*1%，買受人非唯壹住房的，按成交價的3%征收。
2.對成交價為*1.5%、大於90平方米小於144平方米的普通住房，經核實買受人不是唯壹住房的，按成交價的3%征收。
3.成交價*3%，(144平方米以上含144平方米)
土地收入:
成交價*0.5%，將為房改征收。
土地增值稅:
1，成交價*1%，住所免稅。
2、非住宅，全額征收(無年度限制)，“增值”×30%征收。
印花稅:交易價格*0.05%
1，住宅類，暫免。
2.捐贈、非住宅、征用(雙方各0.05%)。
轉讓費:
1，面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、經適房、集資房)。
2.面積*6元/平方米，商品房。
3.面積*8元/平方米，別墅和非住宅。
產權轉移登記費:
1，80元/本，住宅及配套車庫
2.550元/本，非住宅及非配套車庫。
3、10元/本，* * *有證。
印花稅:5元/枚。
比如40萬的房價，5.6% = 22400.00元。
房地產交易稅和個人所得稅扣除
問題描述:現在賣65萬。各位大俠我該交什麽稅？總共多少錢？提前感謝。裝修費用8萬，至今已支付貸款利息4萬。請幫我算壹下應該交多少稅？在深圳買了40萬的商品房，不到5年。
satriani299給出的答案是:2195*5%=7。
壹半征費是3萬
以上稅費總額為3+2+0.2+0.0195=5，使用稅率為40%，繳納個人所得稅。
(65-40-8-5.2195-4)* 20% = 1.5561(土地增值稅減半)
土地增值稅未減半的，速算扣除率為5%，印花稅
按萬分之三的65萬元免費試算如下
土地增值稅應納稅額= 22；42.2195=54%，營業稅
個人轉讓自有普通住房不滿5年的，按照房產原值全額征收營業稅。
2.2195(土地增值稅減半)
土地增值稅沒有減半到8.2195。
計算方法:* *應納稅6，0，0.0195。
4.土地增值稅
兩種情況
不滿三年，不打折:轉讓收入65-房屋重置成本×折舊率-以上營業稅、印花稅、城建稅及附加。
假設重置成本為50萬元，成新率為80%，計算如下
扣除限額=50*80%+0.2195
增值= 65-42.5438+095 = 22.7805
增值率= 22.7805/:(65-40-8.2195-4)* 20% = 0.9561。
如果使用超過3年。2
三年後，減半征收城建稅和教育費附加。
壹、買方應繳納的稅費:
1，契稅:65438+房價的0.5%(144平米以上面積需3%，90平米以下面積需1%，且為首套房)。
2.印花稅:房價的0.05%。
3.交易費用:3元/平方米。
4.測繪費:根據各區具體規定。
5.權屬登記費和取證費:根據各區具體規定，壹般在200元左右。
二。賣方應繳納的稅費:
1，印花稅:房價的0.05%。
2.交易費用:3元/平方米。
3.營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的話)
4.個人所得稅:房產交易利潤的20%或65438+房價的0%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。
現在二手房買賣的個稅，營業稅，契稅是多少？
網友小草青青165給出的答案是:3元/平方米。
2.個人所得稅:房產交易利潤的20%或65438+房價的0%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。
中介費、印花稅:房款的0%，交易過戶需繳納的稅費:
1:3元/平方米
4:65438+房價0.5%(144平米以上面積需3%，90平米以下面積需1%且為首套房)。
第二，賣方要繳納稅費；平方米
5.權屬登記費和取證費. 05%
3.交易費用:差價*5.5%(房產證未滿5年的話)
1.05%
3.營業稅、契稅和買方應繳納的稅費:
1，交易手續費:壹般在200元以內；印花稅:房價的0；測繪費:1.36元/壹般購買二手房。
壹、稅收征收標準和減免政策
1，契稅
普通住宅:
小於90平米:總價*1%，
90-144㎡(內飾120):總價*1.5%。
144平米以上(套房120)或非普通住宅:總價*3%，
商品房或公司產權:總價*3%
5月起，取消農業戶口首次購買90平方米以下住房的契稅政策。
2.個人所得稅
普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%。
贈與或繼承所得按總價的*20%征收。
購房滿5年且為家庭唯壹居室的，免征。
3.營業稅及附加
普通住宅:總價*5.6%
144平方米以下(120以內)購買不足2年的全額征收營業稅，2年後免征。
對購買144平方米以上(套房120)不滿2年的，全額征收營業稅，對已滿2年的，按照其銷售收入與房屋購買價款的差額征收營業稅。
附加費指城建稅和地方教育費附加。
4.印花稅:總價*0.05%
以上是我為妳整理的相關知識，相信妳通過以上知識已經有了大概的了解。