首先，個人住房貸款最長期限為30年，限額為10年；男性60歲以下，女性55歲以下。
買房的人壹般分為三種。第壹種手頭沒錢，只能付首付，工資不會在很高的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮。
很多人選擇在短時間內(1-10)還清房貸，原因有以下幾點:壹是不喜歡欠錢，渾身不舒服，或者太早太容易；第二，短期內付給銀行的利息少了很多，不可能白便宜。因此，他們過得很好。
也有壹部分人選擇超長期(30年)還清房貸，原因如下:第壹，確實沒錢，月薪不高。經濟條件決定了我只能選擇30年；第二，妳有投資眼光，拿它去投資理財，妳才能賺更多的錢；第三，長期來看，房貸不會變，但是經濟水平和工資水平會升值，所以妳還是可以盈利的！所以，他們要當30年的專家。
根據貸款利率等綜合條件的結論，建議還款期限為15-20較為合適，支付的利息總額較為合理，不會受到較大影響。當然最重要的還是要根據個人經濟情況去。
二、什麽樣的貸款買房劃算？
壹、什麽樣的貸款買房劃算？哪種貸款最劃算？壹定要結合每個人的實際情況來分析。如果是，相比商業貸款，公積金貸款當然是性價比最高的。1.當然，公積金貸款是商業貸款和公積金貸款的首選。公積金貸款利率低，每月支付給銀行的利息低，相對壓力小。2.商業貸款和組合貸款是由商業貸款和公積金貸款混合而成的貸款。壹般在貸款金額較大，公積金無法滿足的情況下，這種方式還是比商業貸款有優勢的。3.當商業貸款是純商業貸款的時候，就要多關註各個銀行。同壹基準利率下，哪家銀行？1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房款，那麽妳的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那麽妳的公積金貸款額度將為零，也就是說妳不會申請公積金貸款。2.第壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如不存在拖欠貸款本息的情況，我行將受理您的展期申請。4.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。6.不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。對於不同的房貸群體，無法統壹的人都說公積金貸款還是商業貸款對我們來說最劃算。這個壹定要結合所購房屋的價格，可以選擇貸款的方式進行綜合比較。有時候房價太高，無法簡單選擇公積金或者商業貸款。也可以考慮組合貸款，但是相比商業貸款，商業貸款可能對自己更有優勢。
第三，用商業貸款買房劃算嗎？
您好，如果您申請的是壹手房產貸款，可以先和開發商確認壹下和我行是否有合作關系。如果有，可以直接聯系樓盤的駐場工作人員，把資料交給工作人員。如果沒有，壹般需要聯系當地個貸部門，提供個人信息和購買的房產才能申請。申請壹手樓貸款壹般需要以下申請材料:1。身份證明材料:身份證、軍官證等。；2.結婚證明材料:結婚證、離婚證、未婚聲明等。；3.用途證明:所購房產原產權證明、購房合同、購房合同、賣方確認的首付款收據(交易資金有監管的，監管資金入賬證明即可)；4.還款能力證明。如果您需要提供該筆貸款的其他資料，經辦銀行會及時通知您，您也可以在申請貸款時通過經辦銀行詳細確認這些資料。
貸款是根據貸款金額、執行利率、貸款期限、還款方式等因素綜合計算的結果，不能只根據貸款金額來計算實際月供金額。
想計算月供信息供參考，請打開以下鏈接:/cmbwebpubinfo/cal _ loan _ per . aspx？Chnl=dkjsq嘗試使用當前貸款的基準利率來嘗試每月付款。(可以查看月供、月本金、月利息、本金余額、利息總額、還款總額等信息)。
4.商業貸款多少年比較劃算？
1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。“按揭貸款多少年合適”這個問題不能壹概而論，要根據購房者不同的收入和經濟情況來討論。壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果貸款人收入穩定且相對較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。雖然房貸年限的選擇與購房者的經濟實力密切相關，但在專家眼中，卻有著不同的玄機。以目前的房貸利率來看，壹般情況下，壹般建議購房者選擇15-20年的還款期限，這樣支付的利息總額相對合理。