01我買的房子是70年產權嗎？
邊肖·趙誌:在簽訂房屋買賣合同之前，我們首先要檢查開發商提供的五證是否齊全。審核時需要特別註意五證的用地單位、施工單位、銷售單位是否與實際銷售單位壹致。
此外，在簽訂合同時，壹定要明確約定交房和辦理相關證件的具體日期，避免使用“大概”、“可能”等模糊語句，以免日後產生糾紛。
五證是國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證和商品房預售許可證。
公眾可以在發證機關的網站上檢查這些文件的真實性。壹般來說，市民在購買商品房時，可以重點關註商品房預售許可證，因為如果其他四證不全，就無法取得商品房預售許可證。
開發商延期交付怎麽辦？
邊肖的建議:購房者要根據自己的需求，結合開發商的補救措施，選擇買房還是退房。具體來說，如果開發商能盡快完善證件和手續，使房屋盡快達到交付條件，並保證將來能辦理房屋所有權證，購房者就可以選擇買房。當然，即使合同可以繼續履行，購房者也有權追究開發商的違約責任或要求賠償損失。
此外，購房者還可以開發商未辦理預售許可等手續為由，要求開發商解除合同或確認合同無效。合同解除或被確認無效的，開發商應依法向買受人返還已付購房款及利息，並賠償損失。如果買受人認為開發商的行為構成欺詐，也可以要求開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
開發商拖延申請怎麽辦？
邊肖的建議:按照購房合同中房產證交付時間的約定，有約定的，沒有約定的按法律規定。根據最高人民法院發布的商品房買賣合同糾紛司法解釋，自合同訂立之日(預售房屋為交房之日)起90日內，買受人應當取得房屋所有權證，否則可以追究開發商的違約責任。
其次，超過協議或法律規定的期限，因開發商原因導致購房者未能拿到房產證的，購房者可以向開發商主張違約責任。合同明確約定逾期辦證違約金的，合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款計收利息的標準，按照已支付的購房款總額主張逾期辦證違約金。
房產面積縮水怎麽辦？
邊肖建議:根據相關法律規定，出賣人交付的房屋面積與合同約定的面積不壹致。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:
1，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按合同約定的價格結算。買受人要求解除合同的，不予支持；
2.面積誤差絕對值超過3%的，買受人要求解除合同並返還已付房價款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分由買受人按約定價格補足房價款，面積誤差比超過3%的部分由出賣人承擔房價款，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%的部分由出賣人分兩次返還買受人。
05學區房不等於劃片房？
邊肖·趙誌:雖然許多建築與學校的地理位置相鄰，但不能確定孩子的學生身份是否可以包含在電影中。有的樓和學校壹墻之隔，不能入學。學區房也需要有“資質認證”，學區房不等於劃片房。
幼兒園小區可以自己建，但是中小學劃片也需要教育局統籌規劃。市民在買房時，還是要多了解房子所在的區域。購房合同也會明確房屋所在的地址。市民可以和教育局的劃片範圍進行對比，這樣就能清楚了解物業的劃片學校，避免買了所謂的學區房，卻依然無法入學。對於壹些規劃好的教育資源，需要知道什麽時候可以投入使用。
空置房物業費怎麽收？
邊肖的建議:根據規定，長期(連續六個月以上)無人入住的空置物業和入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理公司進行書面備案，並按規定或約定的服務費標準的70%繳納空置物業管理費，或按省、市、縣有關部門關於空置房屋減免的規定收取物業費。
房子質量不達標怎麽辦？
邊肖趙誌:根據相關法律規定，商品房交付後，如果買受人認為主體結構質量不合格，可以向工程質量監督單位申請復驗。經核實，主體結構質量確實不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，由開發商承擔賠償責任。孔小姐購買的房屋很可能存在地基和主體結構工程質量問題。因此，孔小姐可以退房，要求開發商承擔賠償責任。
交了定金不要了怎麽辦？
邊肖·趙誌:買房初期經常發生的糾紛包括買家和開發商之間關於定金和押金的糾紛。在購房人簽訂認購書和正式簽訂商品房買賣合同之前，因購房人原因未能訂立商品房買賣合同的，開發商可以不退還定金。但是，如果買賣雙方無法通過協商達成壹致，例如，定金應返還給買方。
2009年開發商提高房價合理嗎？
邊肖·趙誌:作為開發商，應該履行合同義務，不能擅自改變合同內容。作為購房者，面對開發商的違約行為，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，承擔違約責任。
10開發商加層該怎麽辦？
邊肖的建議:壹般來說，開發商是不可能擅自加高樓層的，需要去規劃局做相關變更。如果妳認為規劃局調整規劃是違法的，可以舉報起訴。
如果妳在規劃調整前已經和開發商簽訂了預售合同，開發商的行為構成違約，妳可以解除合同，追究開發商的違約責任。
辛辛苦苦、小心翼翼攢下來、東拼西湊起來的壹套房子，凝聚著購房者的血汗，但維權之路崎嶇難行！