第壹:買房的時候需要去各大貼吧發帖找房子，去各大小區問問題。妳賣房子是需要時間和精力的。還需要去各大貼吧發帖賣，可能沒人看到。
第二:好了，買賣雙方都找到了。第二個問題來了。是先交錢過戶，還是先交錢過戶？錢給了房子不能過戶，或者過戶了怎麽辦？沒錢怎麽辦？這是另壹個問題。
第三:問題已經解決。誰會去做壹些繁瑣的步驟，妳會去百度壹步壹步的做？
所以也是辛苦費，沒什麽合理不合理的。
賣房買房手續多，沒有熟人辦事難。花壹點人民幣，壹路順風。
大家好，我是職場老兵。讓我們壹起吐槽職場的不好，壹起學習提高，壹起升職加薪，壹起走向人生的巔峰。
老規矩，先說說吧，
吐完了，言歸正傳。
王，職場老兵，曾經從事互聯網地產相關行業。他對房產中介很熟悉，他的話不壹定權威，但壹定足夠專業。我們來看看經典案例。李嘉誠賣了壹棟樓358億，中介代理賺了7億多。數百億的交易，李嘉誠依然給齊提成。他說:只有遵守規則，妳才能走得遠，賺得多。如果妳想從別人那裏得到妳想要的，妳必須把別人想要的給別人。
從題主的提問來看，這是兩個問題。第壹，為什麽要找中介？第二:為什麽收取大額傭金？
職場老兵王認為，首先要看中介能為我們做些什麽。然後再想想是否需要中介。其實在這壹點上，職場老兵王認為中介可以替我們做這些看似簡單復雜繁瑣的工作，所以在房產交易過程中必須要有中介。
如果妳覺得沒必要，可以不看了；如果妳認為有必要，請繼續讀下去。
認清中介後，職場王會幫妳分析為什麽收這麽多傭金。代理費:房屋買賣的代理費，為成交總價的0.5-2.5%。上例中，李嘉誠支付2個點的傭金，358億的傭金高達7億。
沒有固定的標準。反正妳的房子價值越大，妳要交的傭金就越高。
以上海壹套500w的房子為例。中介收取的傭金是10w。如果直接看10w，肯定會覺得很高。我們分開來看這個10w。
10w，公司拿6萬，業務員拿4萬(大概很多人分)。
從公司的角度來看:
壹:交易量有限。畢竟很多人壹輩子買壹套房，就是量少了價格就上去了。
二:房租、水電、員工工資等費用。
這樣除去各種成本，公司的利潤估計只占30%左右(這個利潤和大部分行業差不多)
如果公司不收那麽多傭金，沒有利潤，能活下來嗎？公司都活不下去了，購房者還能找中介嗎？
15、16年傭金價格戰，甚至零傭金的愛我家、愛我家、愛世界都已經被淘汰。
從銷售員的角度來看:
工作時間:996開始，尤其是妳在休息的時候，隨時可以叫他上班，可以說是24小時隨叫隨到。
工作描述:每天上百個電話，烈日下守在小區門口，風雨中看壹眼。
生活條件:開票前只能靠微薄的食物生活，住合租的房子。
工作價值:讓所有買家買的放心，買的安心，買的滿意。
花了這麽大力氣，也不壹定能成交，只是因為金額太少，所以中介能力特別強壹年賺幾百萬的，也有幾千萬的，但是大部分中介壹年賺20萬左右。和我們所謂的白領收入差不多，但是付出的比我們多很多。
所以，女士們先生們，妳們覺得值不值？
職場老兵王認為，通過以上片面的解釋(中介為買家做的比我上面說的還要多)，妳應該知道中介是必須的，傭金是必須給的(當然買家壹定要找靠譜的中介)。祝所有留言贊的朋友升職加薪。
祝大家留言喜歡+關註我的朋友，早日成為富二代。
職場老兵感謝大家的支持。房子涉案金額特別大。對於大多數家庭來說，買房其實並不容易。很多朋友在買房的時候都想省下壹些雜費。
所以身邊有朋友在問，為什麽房屋買賣壹定要有中介，要收取大額傭金？今天，我們壹起來說說。房屋中介的職能是什麽？收取中介費合理嗎？
壹、房屋買賣為什麽壹定要有中介？
長期以來，很多購房者特別討厭房屋中介，對他們的印象非常不好。
壹方面是因為中介要收取不菲的傭金，另壹方面是因為中介在大多數購房者眼裏特別不靠譜。
所以很多朋友都很迷茫。為什麽買房壹定要有中介？不能自己買嗎？與其說是為什麽要有中介，不如說是中介在房屋買賣過程中起到了什麽作用。讓我們來看看。1號的作用是匹配房源。
中介可以幫助買房的朋友匹配合適的房源，節省更多看房時間，提高買房效率。
買房的朋友可以把自己手裏的資金，以及月供能力、戶型大小、地段要求、采光要求告訴中介，讓中介找壹些合適的房子看房。
同時可以讓中介為自己介紹相應房子的相關信息，讓自己充分了解。
第二個作用是規避住房風險。
二手房交易不同於新房交易。購房者面對的是個人業主，而不是開發商。
二手房的風險更多，比如產權糾紛、查封、抵押、債務、鬼屋等等。
如果通過中介買房，可以有效規避此類風險，讓購房者遠離此類風險。
畢竟這些風險的存在最終會導致房屋無法交易，中介也無法獲得業績。為此，中介也會選擇那些處於安全狀態的房子介紹給購房者。
第三個作用是幫助砍價。
二手房業主壹般掛牌價都高於他們能接受的成交價。
通過中介買房，可以幫助中介和業主討價還價，甚至可以通過中介了解房子的樓面價和業主的心態。
可以幫助我們節省壹定的買房成本，遠離買高價房。
第四個作用是提高交易效率，規避交易風險。
二手房交易也特別復雜，從交定金、繳稅、申請按揭、首付。
都需要我們買家註意，這些過程中也存在壹些相應的風險。稍有不慎，就可能帶來合同糾紛和經濟損失。
房屋中介熟悉交易流程，可以提高我們的交易效率，幫助買家在二手房復雜的交易過程中規避壹些交易風險。
……
沒錯，房屋中介其實在購房者買房的過程中起著非常重要的作用。
當然還有其他功能，比如統計房屋裝修、室內家具家電、交房時處理財產交付、繳納水電費、戶口遷出等。更何況，結合中國的房地產市場，業主也會將房屋掛牌給中介公司出售，不會私自找客戶購買，進行房屋交易。
第二，房屋中介收取高額傭金是否合理？
在第壹點上，我們簡單介紹了房屋中介在房屋買賣過程中所起的重要作用。
很明確，存在就是合理，基於房子的金額大、風險高，以及交易的復雜性，有了房屋中介，就可以規避風險，省時、省心、省力。
但是，仍然有很多購房者非常討厭中介，因為他們要收取大筆傭金。很多朋友認為中介收取的傭金不合理。如果和業主私下交易，可以省下這筆費用。
其實存在是有道理的。房屋中介已經存在很多年了，目前並不是壹個新興的行業。中介服務收取的傭金也很合理，在相關政策範圍內。作為購房者，既然享受了中介提供的看房服務和交易服務，中介讓我們順利買到心儀的房子，自然要為他們的付出買單。
我們應該尊重每壹個行業的人，也應該尊重每壹個為自己付出的人，尊重價值。
試想壹下，如果大家都不願意交這個中介費，中介也不存在，那我們如何規避二手房交易過程中的各種風險呢？
二手房交易過程中的手續如何辦理，以及按揭貸款的申請手續，需要準備的相關材料等。，對大多數人來說其實是無知的。
所以中介的存在是有它的價值的，任何經營活動都需要錢來支撐，這樣才能壹直在市場上發揮作用，中介也是壹樣。
第三，總結
壹般來說，房屋中介的存在是為了讓房子有更好的交易價值，規避購房風險，提高房屋交易效率。
至於代理費，可以根據自己的實際情況協商，代理費也可以協商。
最後要特別提醒廣大購房者的是，房屋涉及金額特別大，交易流程特別復雜。不要為了省中介費而和業主私下交易。如果不註意，可能會面臨壹些合同糾紛和經濟損失。
買房的時候可以選擇壹些大品牌的中介，讓交易收費更透明，讓自己更有保障，更踏實。
相對於中介費的支出，房屋和交易的安全性更為重要。
我是重慶樓市老司機@重慶地產視界。我有十多年的房地產投資經驗。熟悉重慶各區房產價值，住房貸款政策，購房知識。經常分享重慶樓市壹線動態。讓我們壹起交流，壹起成長！
我以前是中介，現在不是了。我來說說我的看法。僅供參考。。
主要涉及幾個問題:首先是信息不對稱。妳想買房，但是房子在哪裏？妳怎麽知道每個小區那麽多住戶，不可能每套房子都賣，又知道賣不出去的人的面積、房間、樓層、朝向？這就需要妳自己去看了。這時候妳就需要壹份關於房子哪裏適合妳的價格、面積、樓層、朝向等信息的匯總。匹配後，請房東看房。這個時候，如果沒有中介平臺從中間匹配，妳可能看了幾十套房子，才從中間選了壹套。更何況我好幾年都沒買過幾百套房，有時候房價還越來越高。後來什麽也沒買。
第二個是:信息安全。妳可以設身處地為他人著想。突然壹個陌生人來到妳家，想買妳的房子。妳以前從未見過。這個時候妳的第壹反應是什麽，騙子？我敢說每個人都有同感。中介站在中間和房東約會。這時候因為有第三方，賣房的房東自然不會覺得自己是騙子，會促進雙方的生意。上海也有壹些高檔小區，每個都價值幾千萬。這時候隨便誰來，連門衛都不壹定能打通，更別說賣房了。
第三是:交易安全。中介的目的是為了在二手市場安全的買賣交易，因為每個中介公司都會有專人進行培訓，稅費，交易流程，貸款利率，房子是否抵押，這些都不是個人壹下子就能知道的。我以前在上海，五年和五年以下的稅費差還是需要很多換算的，所以買房公積金貸款比較方便。不管房子有沒有抵押，賣家現在賣房子也有可能是為了做生意虧本。房子是抵押買的，因為房貸太高，對方不配合過戶，有可能他十幾歲的心血就沒了。這些都需要中介從中間跑。而且所有費用都是中介費。綜上所述，買二手房，我個人建議妳找中介，既安全又輕松。至於代理費，壹般的代理公司都可以談，少數大公司除外。
壹手房開發商為自己的房子找不到中介。也可以先派壹個家屬去看價格，另壹個人和中介去看看誰的價格更便宜。開發商的房子是和他們簽的，不用交中介費。
中介也被稱為黃牛，經紀人和經銷商...其實很多行業都有，比如律師。妳不覺得他們其實是在做中介工作嗎？比如代公司辦理登記的公司也是中介黃牛，大家對樓盤太熟悉了。二手車也是，包括壹個巴巴也是做中介的。貨代也是中介，車年檢扣錢也是中介...無處不在，說白了就是利益衍生的灰色產業。這些公司或機構越多，問題越明顯。可以理解為，有些人越腐敗，他們的管理就越有問題，因為這都和利益有關。
估計買了房或者了解行業的人都會知道有房屋中介，現在各大城市的房屋中介到處都是。房屋買賣，房產中介要從中抽取傭金，大概是1%~3%。現在房子價值很大，幾百萬，所以1%~3%其實是很多錢。
也許有人覺得，把這麽大壹筆中介費花在買房上真的不公平，真的是浪費錢。如果可以，完全可以繞過中介，自己買房，這樣可以省不少錢。估計很多人在買房的時候可能都想這麽做，不經過中介直接找房主，可以省不少錢。但是最後大部分人還是找到了房屋中介，花了那個錢，說明中介的存在還是有它的價值的。
因為先買房要花很多時間，而且買房涉及的錢太大，這個東西不能像買其他東西壹樣輕易。首先，如果妳自己去找房子，會很難。如果沒有中介，可能要去貼吧論壇找了。此外，通過這種方式發現的信息的真實性難以保證。如果有些房子涉及資金和財產的法律糾紛，會進壹步增加買房的不確定性，而這些買房的人可能並不知道。
買房還有很多手續要辦。問題是這些買不到房的人都跑了，然後可能就精疲力盡了。而且房屋中介常年對這些東西很熟悉，能很快處理。現在買房銀行貸款也很多，房屋中介和銀行貸款也有聯系，可以很好的辦理。因為房屋中介常年對這個業務非常熟悉，買賣雙方都非常信任他，可以把這些事情交給他去做。如果沒有房屋中介，買賣雙方會直接接觸，其他不確定因素會導致意想不到的問題。
眾所周知，房子是很貴的東西。壹旦發生意外，恐怕很多人會血本無歸。所以雖然要花很多中介費，但是可以有效規避那些因素，對於壹部分人來說是可以接受的。
中介必不可少。其作用遠非“介紹”買賣房屋那麽簡單。
主要是通過這個平臺，購房資金、房屋證件、過戶等各方面得到可靠保障。
對於想買房的年輕人來說，這筆中介費壹定要省下來。存了就可能因為小事賠錢，官司還會繼續...
客戶跳過中介，去找房東私下交易。到市區房管局辦理手續時，他發現自己沒有資格買房。房東沒有退還客戶30萬定金，導致客戶情緒波動，向房東下跪。不要因小失大[皺眉][皺眉]每個行業的存在都有其必然的道理！
的確，壹個多月前，筆者在這個縣城買了壹套二手房，也是從中介那裏找到的。房價78.5萬。與業主討價還價後，最終達成了77萬的交易。但中介公司算出來的中介費是7700元，業主方也是7700元。
也就是說，我們中介公司是兩邊收錢，按照買賣雙方達成的總房價的壹個點來收費，兩邊收錢。這樣，賣房的業主只能拿到76.23萬元，而我們在繳稅前交了77.77萬元。
到過戶的時候，我們買家實際已經支付了將近79萬，房子賣出去的時候中介公司拿走了15400。說白了，這些錢都是買家出的。畢竟羊毛出在羊身上。
在我看來，大部分人在購買二手房時找房產中介的主要原因是，很容易花錢買到，這也是我們當時的想法，因為中介公司不僅為我們提供房源，在整個交易過程中還扮演了公證處的角色。買賣雙方心裏都會比較踏實，不用擔心被騙或者被騙。
房產中介不僅向購房者提供房屋，還要承擔壹定的違約風險。比如在交易實際完成之前，任何壹方違反了買賣雙方當初的房款支付協議，房產中介會向看似沒有違約的壹方支付違約金。
當然，他們在交易之前就向買賣雙方自己收取了定金，但是這個定金可能還沒有違約金那麽多，房產中介還要承擔額外的違約金。這是他們的風險，買賣雙方都能理解。