相比商業貸款，公積金貸款利率更低，每月還款壓力可以小很多。目前，武漢已開通商貸轉公積金貸款業務。想把商貸轉公貸需要滿足什麽條件？具體規定，大家來了解壹下。
商業貸款轉公積金貸款條件
1.原商業貸款銀行同意商業貸款轉公積金貸款，同時原商業貸款購買的房屋已辦理不動產權證書，願意用自有資金結清原商業貸款與轉公積金貸款的差額。
2.公民原商業貸款應正常償還12個月及以上，並提前結清原商業貸款余額，以原商業貸款住房作為抵押擔保。
3.符合信貸審計標準。
商業貸款需要提供哪些材料？
1.借款人和房產所有人合法有效的身份證明和結婚證；
2.住房公積金儲蓄卡；
3.商業貸款合同；
4.所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。如果是以貸抵貸，必須提供原件，如果是以先還款後貸款入股，可以提供銀行確認的復印件；
5.用於償還商業貸款的銀行卡或活期存折；
6.住房公積金個人貸款相關規定要求的其他材料。
處理過程
1.借款人首先要去辦理商業貸款的銀行，詢問商業貸款轉公貸款的相關事宜，比如商業貸款轉公積金貸款的相關政策和流程等。此時，銀行工作人員會指導借款人正確、完整地填寫《個人住房公積金貸款文件夾》，同時要求借款人提交相關資料。
2.受委托銀行受理貸款申請並進行初審，對借款人提交材料的真實性、完整性和有效性以及文件填寫的規範性進行審查，確保申請人在各類文件上簽字的真實性和有效性。此外，銀行工作人員在受理貸款申請時，應根據管理中心的政策對借款人進行面談。
3.借款人轉公積金貸款通過初審的，銀行工作人員會通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。
4.借款人憑擔保公司出具的階段性保函與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，同時將轉入公積金貸款的差額資金補足到原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。
5.銀行工作人員會將借款人的抵押擔保信息錄入住房公積金信息管理系統，包括借款人的抵押物、擔保、預存差額資金等信息。
6.銀行進行審查和最終審查。
7.終審通過後，受委托銀行根據管理中心的貸款通知發放貸款資金，將轉入公積金的貸款資金和預存的差額資金劃入原商業貸款賬戶，結清原商業貸款，並及時通知借款人。
8.貸款銀行應在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司到房地產管理部門辦理原商業貸款抵押登記的註銷，並辦理已轉移的公積金貸款抵押登記手續。
武漢壹手房公積金貸款條件是什麽？買房前必看！
公積金貸款是壹種常見的抵押方式。只要符合當地公積金中心的條件，就可以申請公積金貸款，利息非常低。不同地區的公積金貸款條件不壹樣。今天就來介紹壹下武漢壹手房公積金的申請條件。
壹、申請條件
1.借款人持有合法身份證件，具有完全民事行為能力；
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審查標準；
3.有穩定的經濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力；
4.存在真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為壹般發生在壹年以內；所購房屋權屬清晰，手續合法完備，無法律；
5.沒有未償還的公積金貸款；
6.同意將所購房屋以貸款方式抵押，或者以政府債券、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。
二、申請材料
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身者需簽署單身聲明)；
3.經房產部門備案的購房合同原件及復印件、不低於總房價20%的首付款收據；
4.貸款銀行或公積金中心要求的其他證明材料。
三、申請流程
貸款咨詢→申請提交→貸款受理→銀行初審→合同簽訂→銀行審核→公積金中心終審→銀行抵押登記。
武漢住房公積金貸款需要什麽條件？
(1)申請公積金貸款必備條件
在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下簡稱“管理中心”)，正常足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，購買自住住房可申請公積金貸款或組合貸款。
(2)壹手住房公積金貸款的額度和比例
1.用壹手住房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足以下條件:
①貸款額度不超過所購房屋總價的70%(建築面積90平方米以下可放寬80%)；
②借款人單方面正常繳存住房公積金的，貸款額度壹般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達到1400元(具體金額以管理中心公布的數據為準)以上的，在考慮其還款能力的基礎上，可放寬至不超過上述第壹款規定的比例。
2.使用壹手住房公積金貸款購買兩套住房的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款額度不超過總房價的40%。
1，住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定存儲的專門用於住房消費支出的個人儲蓄，屬於職工個人所有。員工退休時，本息余額壹次性支付，返還給員工本人。
2.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續。借款人夫婦與銀行簽訂借款合同及相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心審核。公積金中心審批後撥付委托資金，受委托銀行根據借款合同按時足額發放貸款。
3.用公積金按揭貸款買房，銀行的還款方式會比商業貸款買房更靈活。借款人可以自行確定每月還款額，但前提是每月還款額不得低於銀行規定的最低還款額。這樣借款人可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借款人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款提前還款，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息，無需支付任何違約金。
武漢商業貸款轉公積金貸款條件！滿足這六條規則！
現在貸款買房有很多不同的方式。買房時選擇銀行商業貸款，符合條件就有機會轉公積金貸款，省下不少利息。那麽商業貸款如何轉為公積金貸款呢？今天以武漢為例介紹壹下必須滿足哪些條件。
壹、商業貸款轉公積金貸款申請條件
1.借款人持有合法身份證件，具有完全民事行為能力；
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審查標準；
3.有穩定的經濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力；
4.有真實的購房行為，購房行為壹般發生在壹年以內，但住房商業貸款轉公積金貸款除外；所購房屋權屬清晰，手續合法完備，無法律；
5.沒有未結清的公積金貸款；
6.同意將所購房屋以貸款抵押，或以公積金中心認可的形式提供擔保，如政府債券、銀行定期存單、有價證券等。
二、商業貸款轉公積金貸款申請材料
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身者需簽署單身聲明)；
3.原商業貸款所購房屋的房屋所有權證、國有土地使用證或不動產權證書原件及復印件；
4.原商業貸款的貸款抵押合同原件及商品(經濟)房買賣合同或存量房買賣合同復印件；
5.公積金中心認可的房屋鑒定機構出具的《房屋鑒定報告》(二手房業務貸款轉公積金貸款)；
6.房屋產權* * *公證書由同意* * *抵押* * *還款的人出具；
7.公積金中心和貸款銀行要求的其他證明材料。
如何在武漢申請住房公積金貸款需要具備以下條件
在武漢住房公積金連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，購買自住住房可申請公積金貸款或組合貸款。
假定
1.借款人持有合法身份證件，具有完全民事行為能力；
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；
3.有穩定的經濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力；
4.有真實的購房行為，購房行為壹般發生在壹年以內，但住房商業貸款轉住房公積金貸款除外；所購房屋權屬清晰，手續合法完備，無法律；
5.沒有未結清的公積金貸款；
6.同意以貸款抵押所購房屋，或以管理中心認可的形式提供擔保，如政府債券、銀行存單、有價證券等。
貸款流程
壹手房子/公寓
第壹步是貸款咨詢
貸款申請人向管理中心委托銀行咨詢貸款事宜，領取《壹手房個人住房公積金貸款文件夾》，按要求填寫完畢，連同以下材料壹並提交給委托銀行:
提交申請
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(民政部門出具的單身證明)；
3.經房產部門備案的購房合同原件及復印件、不低於總房價20%的首付款收據；
4.貸款銀行要求的其他證明材料。
第三步，貸款受理，銀行初審。
1.受委托銀行應對貸款申請人進行面談，並對其提交的申請材料進行審查；
2.查詢打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方的個人信用情況及房貸情況；
3.受委托銀行通過房產部門對貸款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4.對符合貸款條件的借款人，受委托銀行在公積金系統進行貸前初審，根據初審結果和還款能力，與借款人協商確定貸款金額、期限、利率和還款方式；
5.受托銀行在公積金系統進行初審。初審不合格的，應及時通知借款人並告知原因。
第四步是簽合同
貸款初審通過後，受委托銀行將親自與貸款申請人和購房人簽訂貸款(抵押)合同，並填寫房地產抵押登記等相關貸款資料。
第五步，抵押登記，銀行審核。
受委托銀行應當到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記；
受委托銀行應對貸款申請人的全套資料進行審查。
第六步:管理中心的最終審核和貸款發放
管理中心對受托銀行批準的貸款材料進行最終審核。最終審核通過後，管理中心通過受托銀行將貸款資金直接劃入售房單位賬戶。
二手房
第壹步是貸款咨詢
貸款申請人向受托銀行咨詢貸款事宜，受托銀行對借款人夫妻、賣方夫妻進行面談後，向初審符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款文件夾》，按要求填寫，並連同以下材料壹並提交給受托銀行:
提交申請
1.借款人和出賣人的身份證和戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(民政部門出具的單身證明)；
3.賣方名下的房產證和國有土地使用證原件及復印件；
4.房屋產權* * *某人同意出售房屋的書面文件，保證房屋產權清晰，交易合法；
5.武漢市存量房買賣合同(銀行代簽)；
6.管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；
7.管理中心和受委托銀行要求的其他證明材料。
第三步，貸款受理，銀行初審。
1.受委托銀行應對貸款申請人進行面談，並對其提交的申請材料進行審查；
2.查詢打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方的個人信用情況及房貸情況；
3.受委托銀行通過房產部門對貸款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4.對符合貸款條件的借款人，受委托銀行在公積金系統進行貸前初審，根據初審結果和還款能力，與借款人協商確定貸款金額、期限、利率和還款方式；
5.受托銀行在公積金系統進行初審。初審不合格的，應及時通知借款人並告知原因。
第四步是簽合同
貸款初審通過後，受委托銀行將親自與貸款申請人和購房人簽訂貸款(抵押)合同，並填寫房地產抵押登記等相關貸款資料。
第五步交易轉移
買賣雙方到房產局辦理“兩證”交易過戶手續。
抵押登記和銀行審查
受委托銀行或借款人到房產局辦理抵押登記手續，領取《房屋所有權證》；受委托銀行應對貸款申請人的全套資料進行審查。
第七步管理中心的最終審核和貸款發放
管理中心對受托銀行批準的貸款材料進行最終審核。管理中心通過最終審核後，將貸款資金通過受托銀行直接劃入賣方存款賬戶。
註:為縮短貸款發放期限，借款人也可選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保。交易過戶後，先憑兩證和階段性保函向借款人發放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等後期手續。
商業貸款轉公共貸款
第壹步是貸款咨詢
貸款申請人與原商業貸款銀行協商，領取個人住房公積金貸款文件夾，按要求填寫完畢，連同以下材料壹並提交給原商業貸款銀行:
提交申請
1.借款人和出賣人的身份證和戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(民政部門出具的單身證明)；
3.原商業貸款所購房屋的房屋所有權證和國有土地使用證原件及復印件；
4.原商業貸款的貸款抵押合同原件及商品(經濟)房買賣合同或存量房買賣合同復印件。
5.管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋評估報告》(二手房經營貸款轉公積金貸款)；
6.房屋產權* * *有人出具同意抵押的公證聲明；
7.管理中心和受委托銀行要求的其他證明材料。
接受貸款
1.受委托銀行應對貸款申請人進行面談，並對其提交的申請材料進行審查；
2.查詢打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方的個人信用情況及房貸情況；
3.受委托銀行通過房產部門對貸款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4.對符合貸款條件的借款人，受委托銀行在公積金系統進行貸前初審，根據初審結果和還款能力，與借款人協商確定貸款金額、期限、利率和還款方式；
5.受托銀行在公積金系統進行初審。初審不合格的，應及時通知借款人並告知原因。
第四步是簽合同
貸款申請人與原商業貸款銀行簽訂貸款(抵押)合同；同時，在銀行的指導下，與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步:預存款
貸款申請人將原商業貸款余額與再貸款的差額存入再貸款銀行開立的專用存款賬戶，以自有資金提前結清原商業貸款。
第六步:貸款
管理中心發放貸款資金時，貸款銀行通知貸款借款人同時用公積金貸款資金和借款人預存資金結清原商業貸款。
第七步:申請房貸。
由擔保公司代為辦理原商業貸款抵押的註銷手續，並完成轉入公積金貸款的抵押登記手續(該手續由擔保公司辦理)。
貸款材料
壹手住房公積金貸款所需材料:
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(民政部門出具的單身證明)；
3.經房產部門備案的購房合同原件及復印件、不低於總房價20%的首付款收據；
4.貸款銀行要求的其他證明材料。
二手房公積金貸款所需材料:
1.借款人和出賣人的身份證和戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(民政部門出具的單身證明)；
3.賣方名下的房產證和國有土地使用證原件及復印件；
4.房屋產權* * *某人同意出售房屋的書面文件，保證房屋產權清晰，交易合法；
5.武漢市存量房買賣合同(銀行代簽)；
6.管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；
7.管理中心和受委托銀行要求的其他證明材料。
商業貸款轉公共貸款所需材料:
1.借款人和出賣人的身份證和戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(民政部門出具的單身證明)；
3.原商業貸款所購房屋的房屋所有權證和國有土地使用證原件及復印件；
4.原商業貸款的貸款抵押合同原件及商品(經濟)房買賣合同或存量房買賣合同復印件。
5.管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋評估報告》(二手房經營貸款轉公積金貸款)；
6.房屋產權* * *有人出具同意抵押的公證聲明；
7.管理中心和受委托銀行要求的其他證明材料。
配額和利率
新政策:武漢住房公積金首套房最高貸款額度提至70萬元，二套房最高貸款額度50萬元。
貸款額度
最高貸款額度70萬元。
註:首套房最高貸款額度上調至70萬元，二套房最高貸款額度為50萬元。
貸款比率
貸款比例不得超過所購房屋總價款的70%。
期限
壹手房公積金貸款最長期限為30年，二手房公積金貸款最長期限為30年。商貸轉公積金貸款期限在滿足上述規定的條件下，不得超過商貸剩余年限，借款人年齡加貸款年限不得超過規定年限(男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲，其中，具有縣級高級職稱的女性不超過60周歲，含60周歲)。
貸款金額計算公式的補充說明:
1，不高於根據貸款償還能力確定的貸款額度。
貸款金額=(借款人每月公積金繳存額/單位和個人繳存比例之和；配偶每月公積金繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限；
2.不高於根據公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
貸款金額=(借款人公積金繳存額與配偶公積金繳存額的差額)×20倍×繳存時間系數。公積金存款賬戶必須是正常存款賬戶。
貸款利率
現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率2.75%，貸款期限6-30年，年利率3.25%；第二次申請公積金貸款的利率為同期公積金貸款利率的1.1倍。
貸款期間如遇國家調整利率，已發放公積金貸款當年利率不調整，具體調整時間為次年1月1。
償還
正常還款:
1.按照《擔保貸款合同》的約定，借款人應在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由受托銀行按月扣款。
2.如遇周末和法定節假日，扣款日期順延至下壹個工作日。
預付款:
1.借款人在貸款期間如需提前還款，應持本人身份證明和貸款擔保合同向受委托銀行提出申請，經委貸款銀行審核後辦理相關手續。
2.辦理手續當日，借款人應將提前還款扣款金額存入約定扣款賬戶。
3.貸款逾期和擔保貸款合同約定，扣款日和月末不能提前還款。
其他社保公積金問題，可咨詢SK5275。
武漢公積金貸款材料介紹到此為止。