6月20日，Xi促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發布《關於進壹步加強住房市場調控管理的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確:
自印發之日起，由Xi市外遷入戶籍的家庭(復員退伍軍人及其家屬隨軍落戶的除外)，在Xi住房限購區域內購買商品住房或二手住房，應落戶滿1年，或在本市連續繳納社會保險(或個人所得稅)滿12個月。非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域內無房且能提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，可購買1套商品住房或二手住房。同時，將臨潼區納入住房限購範圍，嚴格執行Xi市住房限購政策。
通過比較，我們可以發現:
新規要求在本市落戶滿壹年或繳納社會保險(或個人所得稅)滿12個月才能買房；而且按老規矩定居就能買房。
新舊之間，抑制炒房是Xi安連續多月領漲樓市的必然之舉。
新房價格領先全國。
在國家統計局6月18日發布的5月份全國70個城市新建住宅價格統計中，Xi安同比漲幅連續第6個月領漲，達到24.4%。環比增長2.0%，排名第壹。
資料來源:國家統計局
國家統計局的另壹項數據顯示，Xi安住宅銷售面積近年來不斷攀升，2018年創下2221.27萬平方米的紀錄。相比之下，北京、上海等壹線城市住宅銷售面積創下多年新低。
壹冷壹熱之間，反映了不同城市之間的樓市調控情況。
近期，監管部門加強了對樓市價格上漲過熱城市的監管。
5月，住房和城鄉建設部對佛山、蘇州、大連和南寧這四個近幾個月新建商品住宅和二手房價格指數漲幅較大的城市發出預警。此後，上述城市相繼出臺限售、提高二套房貸利率等措施。
針對Xi安的限購，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政策的出臺非常及時，符合預期。這壹政策旨在收緊“壹落戶就炒房”的現象。對於沒有戶籍的，需要滿足在Xi安限購區域社保滿5年的條件。這個規定很嚴格。其實現在需要繳納5年社保要求的主要是北京上海等大城市。因此，Xi的這壹規定控制了部分外來人口的購房行為。
史上最寬松落戶政策，百萬人進長安
近兩年，Xi安實施了史上最寬松的落戶政策，使Xi安人口增加了壹百多萬。
據《Xi人口統計》:
西漢時期的荊趙胤管轄12個縣。今天，Xi安有7個縣，總人口約48萬。
唐天寶元年，京兆府二十郡人口654.38+0.96萬。現在Xi有8個縣，總人口約654.38+32萬。
2065438+2007年3月，Xi安出臺“最寬松”戶籍新政，放開普通高校畢業生落戶限制招才引智。之後，Xi先後7次升級調整戶籍政策。
到2065438+2009年2月，Xi安人才落戶政策升級為“全國高校學生均可落戶Xi安”——全國高校學生均可落戶，無年齡限制；本科及以下學歷者，45歲以下也可落戶。
官方數據顯示，截至2019年4月30日，Xi安戶籍人口* * * 10049萬人，流動人口317.9萬人。兩年零兩個月，Xi安* * *遷入，落戶1156438+00000人。
兩年，百萬大軍進長安。有網友笑稱:這是Xi安自唐朝以來最大的壹次人口凈流入。
人口快速增加後，沈寂多年的樓市迅速火熱起來。
根據鄭近兩年的觀察，安樓市人流湧入後，售樓處排長隊、搖號、排隊等熱點城市的慣常操作也在安頻繁上演。
未來:“房住不炒”是主線。
城市的主體責任需要落實。
不過話說回來，Xi安的大米貴不貴，住在裏面是否輕松，不同的機構持有不同的看法。
易居研究院最新發布的全國百城房價數據統計顯示，5月Xi安新房均價為13931元/平方米，與均價13937元/平方米幾乎持平。
對比其他非壹線省會城市，5月份，合肥新房均價為17307元/平方米，石家莊為15804元/平方米，濟南為15406元/平方米，鄭州為13792元/平方米，因此安房價仍有壹定的價格優勢。
但嚴躍進表示，Xi安目前不是全國房市，即使房價上漲，也不可能持續下去。換句話說，相對於壹些全國的房地產市場，比如杭城、三亞，Xi安的房地產需求更多的是陜西省內，市場炒作之後會降溫。
更重要的是，要落實樓市調控主體責任的要求。
業內人士預測，相關部門將在4月和5月分別對相關城市進行預警提示，不排除6月份繼續預警。目的是督促各城市嚴格落實主體責任，認真落實“房子是用來住的，不是用來炒的”總體定位。
壹個線索是，4月份以來，樓市調控政策密集發布。中原地產研究中心數據顯示，4月和5月，樓市調控政策出臺次數分別為60次和41次，較2月和3月明顯增加。