問題2:房地產委員會是什麽意思？二手房委托協議是在購買二手房的過程中，與中介和業主簽訂的合同。合同規定“扣除貸款余額，剩余部分以現金支付給甲方”。目前房屋包幹合同寫明是32.3萬元。房主在銀行本金余額76000元，利息1.8萬元，還有7年還款期。目前支付給業主的定金是2萬元，合同上寫明如果買家違約，將扣除50%的定金，並支付全部傭金。我的問題是:3如果業主(甲方)在我不知情的情況下，立即還清剩余的銀行貸款，是否屬於違約？這將導致我無法壹次性付清全部房款32.3萬元。
問題3:房產傭金範圍1%是什麽意思？壹般是根據交易金額(包括成交、租賃交易等)乘以壹定的比例收取傭金。).不同的服務有不同的比例，要具體分析。房產傭金範圍1%應該是收取成交額的1%的傭金費用。
問題4:房產傭金0.5%是什麽意思？比如1萬的傭金就是5千。
問題5:什麽是房地產傭金？房地產傭金支付是當前房地產法律糾紛中的熱點問題。深圳房地產中介目前的做法是買賣雙方與房地產中介簽訂由房地產中介提供的格式房地產買賣合同。簽這樣的房產買賣合同就能說明房產中介公司壹定有合同？房產中介公司能否依據該合同收取報酬是壹個有爭議的問題。深圳法院系統和仲裁委的裁決在這個問題上看法不壹。深圳法院系統認為，房產買賣雙方通過中介公司簽訂的房產買賣合同只是預約合同，只有買賣雙方簽訂了國土房產部門提供的房產買賣合同，才能認定房產買賣合同成立。房產中介公司只能依據此類合同收取中介報酬，但深圳仲裁委對此問題有不同看法。壹般認為，深圳現行的房地產中介機構的房地產買賣合同存在兩種法律關系，壹種是居間合同關系，壹種是房地產買賣關系。但我認為除了中介合同關系和房地產買賣關系之外，還有壹種法律關系。就是委托代理關系。因為房產中介在簽訂房產買賣合同後，不僅提供中介服務，還提供產權調查、抵押擔保、產權過戶等委托代理事項。所以我認為，房地產中介公司與客戶簽訂房地產買賣合同後，就形成了中介合同關系和代理關系，根據這樣的合同，可以向客戶收取中介報酬和代理費。我認為這兩項費用構成了壹個完整的房產中介傭金。(作者是深圳市律師協會會員，亞太律師事務所律師。)
問題6:房產提成是妳自己的嗎？傭金是辛苦費。房產中介幫妳找房子或者找買家，他們收妳辛苦費。但總的來說，這是正常的。畢竟人家給妳找房子，聯系業主，陪妳看房，幫妳了解戶型，面積，小區環境。收取壹些服務費是值得的。
問題7:房產中介如何分享傭金？先說中介費的百分比，壹般是10%。比如代理費壹萬，那麽妳的傭金就是1000，有的可能是20%或者30%。這要看公司的制度。
問題8:房產經紀傭金的計算很重要壹個市場，錢是流動的，人才的收入也是流動的。房地產的銷售要經歷三個發展階段:壹是市場不成熟，建築質量意識淡薄，缺乏個性，開發較多，供大於求，市場份額參差不齊。當人們打開市場時，人與建築之間就會產生競爭。這是純促銷的時代。找客戶的時代，高素質人才不易出現，需要* *正，提成是比較好的方式；二是市場開始步入規範，壹些開發商初具規模，品牌品質的理念開始深入人心，他們的項目得到認可，所以降低銷售人員的提成就會降低；但這僅限於大項目，整合前的小項目還是要采取傭金制。第三，市場步入了標準化的品牌化，發展成為了各具特色的壟斷。即使有銷售人員，也應該是高素質的全能型人才，所以沒有提成制度。
第壹部分:房地產營銷中傭金制度的利弊。
1，房地產營銷傭金制存在的因素
1.1.房地產銷售不規範是采用傭金制的重要原因。
目前國內房地產市場發展不規範，很多在售的拍賣行只有壹個藍圖。消費者只能依靠銷售人員和樣板間的介紹來做出購買決定。所以開發商為了盡快拿回錢，靠資金開發項目，只以銷售數量作為銷售人員考核業績的標準，銷售只能靠女售貨員的伶牙俐齒來消化拍賣行，於是傭金制度產生的土壤就誕生了。
1.2，提成制度可以克服同壹鍋飯的平均主義，體現多勞多得。
幾乎所有的銷售人員都說做銷售很辛苦，吃不下苦就很難堅持下去。銷售人員可能會在晚上甚至周末花很多時間，因為客戶通常在這個時間有時間。有時候，我們要花很多時間帶領客戶進行實地考察，比如為了滿足客戶的要求，刮風下雨，我們還是要去工地；很多時候他們要陪客戶爬10-20層甚至30層去看房子，正在施工，有壹定的危險性。
1.3.銷售部門是靠提成制度支撐的。目前市場競爭激烈，傭金的高低決定了壹個銷售人員的綜合素質。支付傭金也是對銷售人員業績的認可。
銷售部是公司對外的窗口，是公司展示產品、開展營銷的舞臺。銷售員作為公司產品營銷策略的執行者，是公司與消費者之間的橋梁，在介紹公司產品、幫助消費者購買方面起著重要的作用。因此，銷售人員的言語、行為、心理的變化會對消費者的購買產生重要影響，也會對公司產品的銷售乃至公司聲譽和品牌的創造和延續產生重要影響。
1.4，銷售傭金制是國際慣例。
現在香港和美國的房地產市場已經相當成熟，但是傭金制度依然存在。壹般美國經紀人的傭金是按最終銷售價格的壹定比例支付的，傭金的多少由客戶和經紀人自由約定。根據反壟斷法，任何房地產經紀交易機構都不能強制規定最低傭金比例，否則將受到嚴厲處罰。傭金的數額因出售的房地產種類而異。出售傭金率為:住宅5% ~ 7%，大型商業用地3% ~ 6%，未開發用地6% ~ 10%。現在香港也有傭金制度，比國內高，最高3%。
2.取消房地產營銷的傭金制度。
房地產銷售中的傭金制度在某種程度上是市場不成熟的產物。多銷售多提成相應的激發了銷售人員的積極性，但也在壹定程度上擾亂了市場，給客戶留下了不好的影響，增加了企業管理的難度。傭金制度的取消，是為了更好的樹立企業地產形象，以品質贏得客戶。房地產的開發不僅僅是某個部門的功勞，而是整體的功勞，項目的完成是全體員工的功勞。現在的銷售主要是賣品質和品牌，但品牌來源於品質，而品質不僅僅是靠銷售人員的口頭宣傳，更是由開發商、建築商、設計師整體打造的。只要有市場需求，有地產商的供應，項目的熱銷也是齊新全部門齊心協力的結果，新開的銷售* * *有賴於企劃部的精心策劃。如果壹個樓盤沒有升值空間和高級品質，那麽即使是評級名人來賣也不會有效果。除了關註房地產的全面質量建設，我們應該尋求真理和服務...> & gt
問題9:二手房傭金有哪些稅費？買家稅:契稅65438+總價的0.5%。賣方稅費:1%每稅，房產證為業主5年後唯壹住所。營業稅5.5%，房產證5年免。兩邊稅:印花稅是總價的萬分之壹，其他手續費幾百。二手房買賣時會在鐘芳網上房地產交易平臺進行交易，交易資金由銀行監管和擔保！