？目前很多三四線城市的房地產市場非常可怕，供大於求數倍。山區有些建築建得很高，就像插在那裏的筷子，很嚇人。？
最近碧桂園集團組織的？探索新型城鎮化？在主題沙龍上，廣東省房地產業協會秘書長王紹表達了對三四線城市現狀的擔憂。鬼城？空城？這種現象非常令人擔憂。
為什麽目前容易出現三四線城市？鬼城？空城？？在新型城鎮化建設中，如何解決？鬼城？空城？問題。在本次沙龍活動上，業內人士就此問題進行了深入探討。
城市化不等於房地產。
目前很多三四線城市的房地產市場非常可怕，供大於求數倍。山區有些建築建得很高，就像插在那裏的筷子，很嚇人。
問:中共十八大提出走新型城鎮化道路，其中有哪壹條比較突出？新的？字，這個？新的？這個詞強調，我們所追求的城市化是城鄉壹體化，生產與城市互動，節約土地，生態宜居，大中小城鎮新型農村社區協調發展。但觀察到，很多地方，尤其是三四線城市，房地產泡沫依然很多，有的已經出現。鬼城？空城？現象。為什麽這些現象與城市化新概念背道而馳？
何金超:黨的十八大後，中央提出建設新型城鎮化。有哪些重點？新的？詞和？城鎮？從字面上看，這意味著在新壹輪城鎮化中，要突出？新的？話說，不能走傳統老路，同時又專註於？城鎮？對此大驚小怪。
這意味著我們不需要建設特大城市，也不需要建設新的特大城市，而是房地產企業要在中小城市布局。所有的房地產企業都應該有這樣的認識，房地產企業與城市化有很深的關系，但城市化不等於房地產開發。
過去學術界有提出過？三規合壹？社會經濟發展規劃、土地利用規劃、城市建設規劃應該是三位壹體的，不是獨立的，但是在過去的幾十年裏，三者並沒有真正融合，所以我們的城市建設出現了很多新的問題，包括碧桂園在內的很多房地產企業只能跟著政府的指揮棒走。壹旦政府的指揮棒指揮失誤，就會出現所謂的房地產泡沫。
王紹:2012年，中國人口紅利正式進入拐點，城鎮化也上升到國家戰略的發展高度。看來房地產行業也形成了壹個* * *知識:城市化對中國未來的房地產是壹大利好。不過我的看法是，不要對城鎮化和房地產的好處過於樂觀。我們應該理智。新型城鎮化為房地產提供了廣闊的市場，但城鎮化不會降低房價。
目前，中國的縣域市場支持了大規模和大規模的房地產開發，但它隱藏著泡沫的風險。2008、2009年金融危機後，很多企業采取農村包圍城市的策略，到三四線城市發展。現在很多三四線城市的房地產市場非常可怕，供大於求數倍。山區有些建築建得很高，就像插在那裏的筷子，很嚇人。三四線城市的經濟實力和消費能力已經被過度消費。在未來的城鎮化發展過程中，房地產如何適度發展，何去何從，都值得業界思考。
周立民:城鎮化是新壹屆中央政府拉動內需的最大載體。新壹屆黨和國家領導人希望新型城鎮化成為各項改革的抓手，打破利益集團壟斷。新型城鎮化設計了壹系列制度改革，如戶籍制度改革、農村土地流轉、城鄉二元體制改革等。，可以通過城鎮化自上而下推進。
但目前我國推進城鎮化的壹個普遍問題是政府主導為主。比如河南鄭州，河南在新型城鎮化的探索上做得比較高，但是也出現了壹些問題，表現在基層的探索壹直有點激進。采取的方式是從城鄉結合部開發土地，名義上增加了土地的集約利用，實際上給了很多房地產商機會。新城號稱新社區，但質量和規劃都比較粗糙。
土地財政催生房地產泡沫。
住房建設只是城市化的壹小部分。沒有工業，蓋房子，造橋修路都沒用。
問:那麽在推進新型城鎮化的過程中，如何解決這個問題呢？鬼城？空城？問題？
何金超:現在我們講新型城鎮化，其實還是要解決我們十幾年前提出的。三規合壹？問題未來的城鎮應該是基於三個規劃整體協調的新型城鎮化。這種新型城鎮化並不是說要全國遍地開花，而是要區別對待，按照人口遷移規律推進城鎮化進程。
就廣東而言，珠三角九市壹直是廣東經濟發展的重地，但房企在業務上不僅要看好這九個城市，還要看好湛江、茂名等粵東西北城市。目前湛江有鋼鐵基地，茂名有石化基地。我們認為，產業驅動的地方，就是人聚集的地方。只要有人，就有住房需求。
在推進城市化的同時，要註重城市產業經濟的培育。沒有工業基礎，我們所建設的只是？空城？住房建設只是城市化的壹小部分。沒有工業，蓋房子，造橋修路都沒用。只有政府可以引導誰帶動產業，誰規劃，但單個房企很難推動。
王紹:我的觀點是，新型城鎮化不能再是地方政府通過發展房地產過度依賴土地財政的想法，這很容易導致房地產泡沫或經濟泡沫。在新型城鎮化過程中，政府急需解決的壹個問題就是城市二元結構的失衡。
周立民:我認為新型城鎮化的推進需要企業的積極參與，而不是完全由政府主導。城鎮化的穩步推進，單靠政府是不行的，需要各種社會力量共同推動。
問:剛才大家都提到要解決？鬼城？空城？問題壹定要意識到？產城融合？，那麽怎麽才能做到呢？產城融合？？
何金超:產業是城市發展的支撐，其發展創造的就業崗位吸引產業人口在城市定居生活，人是房地產市場存在的必要條件。做吧。產城結合？要建立合理的產業體系，優化產業格局，加強城鎮化發展的產業支撐，實現就業和住房平衡。我們努力發展的項目可以對應當地產業發展、公共服務和就業聚集的功能。
王紹:真的嗎？產城融合？還是要重點發展新型工業化，通過新型工業化的發展為城市服務業創造空間，解決城市二元結構的失衡，借助戶籍制度改革解決新型農民在城市的就業、醫療、教育問題。同時，繼續推進農業現代化進程，實現城鄉協調發展，解決農民就業、農民增收和農村穩定問題，為城鎮化提供支撐。
周立民:？產城融合？最終還是要通過產業發展來吸引人，聚集人氣。總的來說，在合理合法的基礎上，企業實際上可以在促進產城融合、介入城市規劃運營、推進城鎮化等方面發揮更具活力的優勢。