壹是享受政府優惠政策和為特定銷售對象建設的保障性住房(包括安居工程住房、解困住房、轉業幹部住房、教師住房、合作建房等。，下同)；
二是普通住宅商品房；
三、高檔住宅商品房和非住宅商品房。第四條本省對商品房價格實行統壹領導和分級管理。省物價部門是全省商品房價格的主管部門。省價格主管部門會同有關部門根據國家法律法規和政策，制定全省商品房價格的相關政策、定價原則和管理規定，指導、協調、監督、檢查全省商品房價格管理工作，負責審核省、中央直屬房地產開發單位在南京建設的經濟適用住房和普通住宅商品房價格。
市、縣價格主管部門是本行政區域內商品房價格的主管部門，會同有關部門根據國家和省的政策，制定本行政區域內商品房價格管理實施辦法，審核本行政區域內市、縣房地產開發經營單位建設的經濟適用住房和普通住宅商品房價格，並報省主管部門備案。第五條商品房價格管理的原則是直接管理和間接管理相結合。為保證公平競爭，禁止壟斷價格，對不同類型的商品房價格實行相應的價格管理形式。
列入國家保障性住房(安居工程)建設計劃、享受優惠政策的保障性住房以及通過集資等方式開發建設的保障性住房，價格實行政府指導價或政府定價；普通住宅商品房實行政府指導價；高檔住宅商品房和非住宅商品房實行市場調節價。
制定經濟適用住房和普通住宅商品房價格時，應當嚴格按照《中華人民共和國價格法》關於政府指導價、政府定價的規定辦理。第六條經濟適用住房和普通住宅商品房，房地產開發經營單位按物價部門核定的價格或在規定的基準價格3%的浮動幅度內實行預售、銷售價格。第七條高檔住宅商品房和非住宅商品房價格實行市場調節價，房地產開發經營單位在預售商品房時，報物價部門備案。第八條經濟適用住房和普通住宅商品房預售價格未經物價部門審核，建設或房產部門不得發放《預售(銷售)許可證》。第九條房地產開發經營單位可以按照物價部門審核的經濟適用住房和普通住宅商品房預售價格向購房人收取預付款，購房人支付的預付款應當沖抵銀行同期存款利息。第十條經濟適用住房和普通住宅商品房竣工驗收交付後，房地產開發經營單位和購房者應及時按照實際面積和經物價部門審核的銷售價格結算，多退少補。第十壹條經濟適用住房和普通住宅商品房交付期限超過預售時合同約定期限的，購房人有權要求退房，房地產開發經營單位必須按照預售金額加銀行同期存款利息退還購房人。第十二條商品房必須明碼標價。商品房價格表(簽字)包括:(1)商品房使用面積、建築面積單價；(2)整套建築面積(包括按比例分攤的公共面積)和使用面積；(3)位置、房型示意圖；(4)底價、朝向價格增減系數；(5)代收代付商品房價款的具體收費項目和收費標準，由物價部門統壹監制價目表(簽字)。第十三條制定商品房價格的原則是:以合理成本為基礎，以市場供求為導向，兼顧國家、企業和消費者利益，綜合考慮樓層、朝向、質量等因素，實行差別定價。第十四條價格構成
第壹，成本結構
(1)征地(出讓)拆遷補償費:指法律、法規、規章規定的征地拆遷補償、補助、安置費用。拆除舊房收回的殘值和安置中的差價收入應沖抵成本，出讓的土地按實際發生的土地出讓金計入成本。
(2)項目前期費用:指開發項目實施項目前期所發生的費用，包括規劃、設計、項目可行性研究、水文地質調查、測繪、供電、供水、通路、土地平整等費用。
(3)房屋建築安裝費用:指列入施工圖預算的主要房屋建築安裝費用，壹般包括住宅土建(含樁基)工程費用、水電安裝工程費用和附屬工程費用。材料價格的處理辦法，由各市物價、建設部門按照省物價局和省建委聯合發布的工程建設材料預算價格的有關規定執行。
(4)附屬公共設施費用:指建築安裝圖紙預算項目中包含的與主體房屋相配套的非營業性公共設施費用。
(5)公共基礎設施費用:指開發項目中直接配套商品房的道路、供水、供電、供氣、排汙、泄洪、照明、綠化、環衛等公共基礎設施費用。
(六)管理費用:指開發經營單位組織開發經營所必需的費用，以本款前五項之和為基數，按65，438+0-3%計算，具體標準由各市制定。
(7)銷售費用:指開發經營單位銷售商品房所發生的費用，以本款前五項之和為基數，按1-2%計算，具體標準由各市制定。
(八)財務費用:指開發經營單位為開發項目籌集建設資金所發生的銀行貸款利息支出、匯兌損益和手續費。利息費用的計算基數不得超過本條款前五項之和的30%，計算時間多層住宅不得超過24個月，高層住宅不得超過36個月。利率按國家規定執行。
(九)公共設施專項維修資金:公共設施專項維修資金的使用管理辦法另行制定。
本款1-9項所列費用必須嚴格按照批準的規劃設計方案中的實際項目執行。未經省物價部門批準，任何單位和個人不得擅自加價或變更。
第二，利潤
指商品房開發經營單位按規定計提的利潤。利潤的提取基數是本條第壹款成本結構中1-5項之和。
(壹)經濟適用住房利潤率不得超過3%；
(二)普通標準商品房平均利潤率不得超過8%；
(三)高檔住宅商品房和非住宅商品房的利潤率由開發商根據市場供求情況自主確定。
第三，稅收
根據國家稅法的規定。
第四，住宅價格差異
(1)樓層、朝向差價:由市、縣物價部門根據當地具體情況確定，但總差價代數和應等於零。
(2)質量差價:差價由市、縣物價部門根據縣級以上建設工程質量監督部門確認的優良工程，在商品房建築安裝工程造價的1-1.5%的最高幅度內確定。
五、不得計入住宅商品房價格成本。
(壹)開發住宅(片)中的經營性用房和配套設施建設費用，壹律實行“誰投資、誰擁有、誰受益”的原則，不得通過收費形式改變為無償占用或平抑投資者的資金。
(二)按規定不能計入成本的其他費用。計入住宅商品房價格的收費標準由省人民政府另行公布。